الرهن العقاري للأرض يساعد الكثيرينيحصل الناس على أراضي يمكن البناء عليها. إذا أخذنا في الاعتبار الوضع الاقتصادي الحالي ، والانخفاض المستمر في مستوى الإنتاج ، وكذلك التضخم ، يمكننا القول أن الرهن العقاري يتضمن عددًا كبيرًا من المزايا.
وظائف الإقراض العقاري للأرض
Если человек оформляет ипотеку, тогда он مضمونة لتلقي رضا حقيقي لجميع متطلباتها. الرهن العقاري إلى قطعة أرض له الوظيفة الرئيسية ، والتي تتمثل في أداء جميع البنود المحددة بموجب العقد. يجب أن يلتزم المقترضون بدقة وبدون أي التزام بجميع الالتزامات الخاصة بكل بند من الوثائق الموقعة. تخضع الأحكام للتشريعات الحالية.
من اللغة اليونانية القديمة كلمة "الرهن العقاري"تُترجم كـ "تعهد". الأرض هي كائن موثوق للالتزام ، إذا كان الشخص سيستخدمه بعقلانية لفترة طويلة ، فإنه لن يبلى. الاتفاق على الإقراض العقاري اليوم هو ظاهرة واسعة الانتشار. في المجتمع الحديث - هذه هي الضمانات والعلاقات القانونية المطلوبة. يمكن تفسير هذه الحقيقة من خلال حقيقة أن الميزة الرئيسية هي قيمة وجاذبية الحصول على العقارات.
كيف يتم إبرام عقود الإقراض العقاري؟
اليوم لا يمكنك تقديم قروض الرهن العقاريفقط لشراء شقة أو منزل ، ولكن أيضا للحصول على قطعة أرض. تجدر الإشارة إلى الملامح الرئيسية لمثل هذا الاقتراح - وهو إجراء معقد ويستغرق وقتًا طويلاً للتسجيل. لكن الأرض لا تتعرض للاهتراء ولا تتعرض للزمان مع مرور الوقت. قطع الأراضي لن تفقد قيمتها الأصلية.
من أجل إصدار رهن عقاري ، فمن الضروريملء جميع الوثائق بشكل صحيح. وحتى يتسنى لمثل هذه العقود إقامة علاقات قانونية أمنية ، يجب أن تكون جميع الوثائق في النماذج التشريعية المحددة. إذا كنت تأخذ في الاعتبار العديد من العلاقات القانونية الأخرى ، فقد لا يتم ملاحظة الأشكال التي ينص عليها القانون. في النتيجة النهائية ، سيتم إنهاء العقد المبرم.
الرهن العقاري للأرض رسميحصرا بما يتفق تماما مع التشريعات الحالية وبشكل قانوني. في هذه الحالة ، يكون موضوع العقد هو الرهن العقاري أو العقار ، لذلك من الضروري إجراء عملية تحديد الهوية. يبدأ الحدث مع الإشارة إلى نوع معين من العقارات. عندما يتم رسم قطعة أرض ، من الضروري تحديد موقعها أو إرفاقها بمحل معين.
ما هي المجالات التي يمكن شراؤها بمساعدة الإقراض العقاري؟
الهدف الرئيسي للإقراض العقاري هوقطعة أرض ، ولكن من الضروري أن تأخذ بعين الاعتبار متطلبات معينة. ممنوع شراء قطع الأراضي المشتركة. كما لا يخضع الإقراض للأرض التي تنتمي إلى الوكالات الحكومية أو الخدمات البلدية. الرهن العقاري لشراء قطعة أرض لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي في حالة انسحاب الأراضي من عقود الدولة. قبل أخذ الرهن العقاري ، من الضروري التشاور مع الأخصائيين المؤهلين الذين لديهم الخبرة التعليمية والعملية المناسبة. انهم يعرفون كل القوانين المعمول بها والمتطلبات الأخرى لتصميم الإقراض العقاري.
ماذا لو كانت هناك مبان على الموقع؟
عندما يتم الرهن العقاري لشراء الأراضييتم توجيه اهتمام خاص إلى وجود المباني أو غيرها من الهياكل. إذا كان الموقع يحتوي على مباني في أراضيه ، فإن الرهن العقاري يمتد إلى جميع المرافق. يمكن للمرء أن يحدد مبدأ عدم تجزئة المؤامرات وجميع المباني القائمة - وهذا هو الحصول على إذن من الدولة وتوافر القوانين التشريعية. يجب تحديد جميع النقاط الأساسية والمشار إليها في اتفاقيات القروض. سيكون من الضروري إيلاء اهتمام خاص لهذا العامل: يجب تشغيل جميع المباني وتسجيلها في الملكية الخاصة. يجب تنظيم ترتيب التسجيل واستخدام المباني من خلال التشريعات الحالية.
ملامح تسجيل الرهن العقاري على قطعة أرض في مؤسسة مصرفية
اليوم ، هناك الكثير من الميزات التي تتعلق بالإقراض إلى الأرض. يمكن تخصيص الأحكام التالية:
- يحق للمقترضين المشاركة بالكاملبناء المرافق على المواقع. في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة لإخطار البنك الذي أصدر الرهن العقاري. كاستثناء ، يجدر إبراز الحالات التي تم النص عليها في العقد المبرم.
- عند وضع الرهن العقاري في قطعة أرض ، يحق للبنوك جميع المباني التي تم إنشاؤها خلال صلاحية اتفاقية القرض.
- يمكن أخذ الأراضي إلى الإقراض العقاري ، عندما في المستقبل سيتم استخدامها في البستنة وبناء المنازل والبيوت.
- اتفاقية الإقراض العقاري تدخل حيز التنفيذ بعد تسجيل تسجيل الدولة. يتم تنفيذ هذا الإجراء حصرا على الأرض.
شروط تسجيل الأراضي
التشريعات الحالية للاتحاد الروسيفي يناير 2013 ، قدم قانون جديد تحت رقم 302 ، الذي عدل اللوائح لتسجيل مختلف الاتفاقات. موضوع العقد هو قطعة أرض. جميع التعديلات المعتمدة تتعلق بتسجيل الدولة لإقراض الرهن العقاري لمؤامرة الأراضي. تقول حول الشروط المحددة لإجراءات التسجيل.
الطبعة الجديدة من المقالرقم 13 ، والتي يمكن تنظيم توقيت هذا الإجراء. من لحظة تقديم الطلب ، لا يجوز مرور أكثر من شهر واحد. أيضا في هذه الشروط فإنه من الضروري تقديم الوثائق المصاحبة الأخرى التي ستكون مطلوبة لتسجيل الدولة للأرض. ولكن في بعض الحالات ، يمكن تنظيم الموعد النهائي لتقديم الوثائق بموجب التشريع الحالي للاتحاد الروسي. يتم تسجيل الرهن العقاري لقطعة الأرض خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ تقديم جميع المستندات.
تقدير قطعة الأرض
الاتفاق بين الدائن والمقترض يسمحتحديد قيمة الضمانات للأرض. سعر الضمانة هو القيمة الإجمالية للممتلكات ، والتي تظهر فيما بعد في اتفاقيات القروض. وبالتالي ، من الممكن ضمان سداد الأموال من مؤسسة مصرفية. قد يكون هذا مطلوبًا في حالة عدم تنفيذ جميع الالتزامات المتعلقة بسداد القرض بالكامل.
يتضمن التقييم والرهن العقاري للأرض الخصائص التالية ، بالإضافة إلى الأقسام:
- تعريف الغرض وفئة الأرض.
- مجموع مساحة الإقليم.
- مجموعة من الوثائق التي تمنح الحق في مزيد من ملكية الأرض. في هذه الحالة ، من الضروري الإشارة إلى المدة المحددة للعقد.
ما هي النقاط التي يجب مراعاتها أثناء تقييم قيمة الأرض؟
أثناء التقييم ، يتم إبرام العقدالرهون العقارية لقطعة أرض ، حيث يتم إيلاء اهتمام خاص لهذه العوامل التي تميز جميع مزايا وعيوب موقع الكائن. يمكن تمييز المتطلبات التالية:
- إشارة دقيقة لموقع موقع معين.
- الوصف الكامل والتقسيم الإداري للبلدات والمدن.
- إيضاح أسماء المناطق الإدارية.
- وصف كامل وتفصيلي لهيبة المكان الذي توجد فيه الأرض.
- هل هناك مسافة من وسط المدينة.
- الوصول إلى وسائل النقل العام.
يتعهد المتخصصون بتقييم القيمة السوقية لقطعة الأرض التي يجري إعدادها ، وكذلك عمل توقعات مستقبلية للتغييرات المحتملة خلال فترة القرض.
إجراءات الحصول على قروض الرهن العقاري
أثناء عملية الحصول على قرض أرضلا يجوز للمقترض تقديم ضمانات للبنك. ينطوي رهن قطع الأراضي على دراسة مفصلة وشاملة للمتطلبات التي يمكن فرضها على قطعة أرض معينة.
بعد موافقة البنك على كائن القرضيوصي الخبراء بإجراء تقييم وتوقيع عقود تأمين الرهن العقاري. للمقترض كل الحق في رفض أنواع معينة من التأمين ، وكذلك توقيع عقود معقدة. أحد المعايير المهمة التي يمكن أن تؤثر على تقديم قرض من قبل البنك هو توافر البنية التحتية بالقرب من قطعة الأرض. كما يراعي الإمداد بالكهرباء والغاز والمياه ووجود تقاطع للنقل. عند إصدار الرهن ، يتم لعب دور خاص من خلال الحجم الإجمالي لقطعة الأرض وبعدها المحتمل عن مركز المدينة. قطع الأراضي التي لا يمكن توفيرها للقروض:
- الأرض التي تستخدم للأغراض الصناعية والعسكرية.
- قطع أرض يملكها عدة ملاك.
- قطع أراضي الوجهة البلدية.
- المناطق المخصصة كمحميات طبيعية.
- منطقة الحديقة الوطنية.
ما هو أفضل مكان لشراء قطعة أرض برهن؟
يوجد اليوم عدد كبير من المؤسساتوالمصارف التي تقدم لعملائها الفرصة لاستخدام خدمة الإقراض العقاري. لا تصدر البنوك قروضًا لقطع الأراضي التي تكون في ملكية مشتركة أو مشتركة. يمكن إصدار الإقراض العقاري حصريًا للكائن الذي ينتمي مباشرة إلى المقترض.
إذا كانت الأرض مملوكةالكيانات القانونية أو المادية ، للبنك كل الحق في طلب موافقة كل مالك فردي. في هذه الحالة يمكن إصدار رهن على قطعة أرض وإضفاء الطابع الرسمي عليها. يشارك سبيربنك اليوم في الإقراض وتقديم قروض الرهن العقاري لعملائه. ولكن أثناء تسجيل هذا الإجراء ، يجب على كل شخص أن يدرس بأكبر قدر ممكن من الدقة جميع التفاصيل الدقيقة والميزات للرهن العقاري على الأرض. في هذه الحالة ، يمكنك الاعتماد على الجوانب القانونية والضمانات لتنفيذ الاتفاقية.
التفاصيل الدقيقة لتسجيل عقد الرهن
العقود التي تبرم أثناء الرهنيجب أن يتم الإقراض كتابيًا فقط. تتم عملية التسجيل بترتيب معين تم وضعه بموجب التشريع الحالي. إذا كانت الاتفاقية تحتوي على نقاط مهمة مثل موضوع الرهن العقاري وتقييمه النهائي ، فسيتم إصدار رهن لقطع الأراضي. يتضمن قانون الأرض مجموعة من جميع القواعد القانونية الضرورية التي يمكن أن تنظم علاقات استخدام الأرض وحمايتها.
التقييم الصحيح والدقيق للأرضلا يمكن إجراؤها إلا من قبل مثمنين محترفين. الشرط الأساسي هو وجود تعبير نقدي لا يمكن أن يكون أقل من تكلفة المخزون.
