Вы давно мечтаете о сооружении собственного котеджу, але не знаєте, з чого почати? Ви задаєте собі масу питань, на які немає відповідей: чи потрібний дозвіл на будівництво приватного будинку, як його отримати і які необхідно оформити документи? Як юридично правильно оформити дану процедуру?
Початок спорудження будинку - довгоочікуваний етап вжитті кожної людини. До всього іншого, цей процес пов'язаний з великими матеріальними витратами. Тому необхідно з великою відповідальністю підійти до вирішення даного питання. Давайте розглянемо черговість і основні етапи отримання дозволу на будівництво приватного будинку.
З чого почати процес оформлення
Перед тим як отримати дозвіл набудівництво приватного будинку, потрібно перевірити, чи не належить земля, на якій планується майбутнє будівництво, до лісового або водного фонду. Відповідно до закону, на таких землях заборонені будь-якого роду споруди. Зведені на таких землях споруди необхідно буде знести за рахунок забудовника.
Для того щоб прискорити процес оформленняземельної ділянки, можна звернутися в агентство нерухомості і замовити там відповідні юридичні послуги. Коштують вони не дешево, але краще не ризикувати і виконувати всі норми і вимоги законодавства. У разі визнання будівництва незаконним всі ваші праці і засоби, закладені в нього, будуть марними.
Перший етап
Для того щоб максимально швидко оформитидозвіл на будівництво приватного будинку, потрібно підготувати наступні папери: особиста заява, дозвіл з резолюцією голови району про будівництво, кадастровий і топографічний план забудовується ділянки, підтвердження ваших прав власності на землю, оцінне висновок придатності земельної ділянки у відповідних експертів.
Не намагайтеся заощадити посредствам звернення заоцінкою землі в дешеву оціночну компанію. Зазвичай такі компанії пропонують свої послуги за заниженими цінами, так як не мають на це ліцензії. Пам'ятайте, що на етапі оцінки землі краще не намагатися економити, так як від якості оцінки буде залежати довговічність будинку.
Крім цього, необхідно підготувати проектспорудження будинку з усіма господарських будівлями в двох примірниках, акт про винесених осях і кордони всіх будівель, а так же договір про купівлю - продаж або дарування землі.
Другий етап
На цьому етапі потрібно розробити індивідуальний проект будинку або ж замовити типовий. Всі проекти в установленому порядку повинні пройти узгодження у головного районного архітектора.
Проект будинку повинен складатися з архітектурних і будівельних креслень, схеми опалення, газу, каналізації, водопостачання і електричної схеми будинку.
У процесі планування вкрай важлива деталізаціявсіх будівельних креслень, якої зазвичай займаються проектні організації. Якщо ж мова йде про типовий проект, то він набагато простіше прив'язується до земельної ділянки без значної обробки інфраструктури.
третій етап
На третьому етапі потрібно знати, що дозвіл набудівництво приватного будинку може бути видано терміном від трьох років. При подачі ж забудовником відповідної заяви даний термін може бути і продовжений. Терміни та порядок продовження будівництва визначаються і затверджуються органами місцевого управління. Особливу увагу при підписанні договору необхідно звернути на достовірність усіх документів.
Реальні можливості для людей
Останнім часом у людей середнього класуз'явилася реальна можливість оформити дозвіл на будівництво приватного будинку. Розроблено спеціальні програми для будівництва малоповерхових будинків, що значно спростило процедуру збору документів і прискорило процес отримання дозволу на будівництво.
На заключному етапі, коли всі будівельні роботи будуть благополучно завершені і будинок буде прийнятий в експлуатацію, залишиться тільки оформити право на його власність.
Бажаю вдалої реалізації всіх задуманих проектів!
