Об'єкт незавершеного будівництва: загальне поняття та особливості реєстрації

Об'єкт незавершеного будівництва - цеспоруда, яка вимагає вкладення початкового капіталу. Згодом використання такої споруди повинно приносити дохід. Однак воно має бути оформлено на недержавного власника, який має можливість завершити його будівництво. Об'єкт є міцно прив'язаним до тієї ділянки, на якому стоїть, і перенести його на інше місце, не зруйнувавши при цьому його елементи, неможливо.

В принципі, незавершеним можна назвати будь-якийоб'єкт, який ще не добудувався. До цієї категорії можна також віднести і ті споруди, будівництво яких є законсервованим. Так як право власності вступає в силу тільки тоді, коли конструкція закінчена, то для того щоб оформити об'єкт незавершеного будівництва, обов'язково потрібно зробити кілька процедур. Перш за все, можливість покупки такої споруди залежить від того, хто буде його продавати. Процедура придбання прописана в законодавстві.

Об'єкт незавершеного будівництва можнапередати в іпотеку, причому разом із землею, на якій знаходиться конструкція. Однак для цього необхідно отримати рішення суду, яке визнає права власності на ОНБ.

Для того щоб зареєструвати об'єктнезавершеного будівництва, слід зібрати деякі документи: свідоцтво, яке підтверджує, що власник має права на ділянку і спорудження; дозвіл на зведення будівлі; документ, в якому міститься повний опис конструкції; проект і кошторис будівництва.

Якщо земельна ділянка, на якому проводятьсяроботи, не є власністю заявника, але він має право безстрокового користування, то в органи реєстрації подається документ, що підтверджує це. Природно, для того щоб оформити об'єкт незавершеного будівництва, слід подати і інші документи: акт призупинення робіт або консервації споруди; кадастровий план ділянки землі; договір, що підтверджує участь в пайовому будівництві (якщо зведення велося на його основі).

Також необхідно подати звіт про кількістькоштів, які були вкладені у спорудження конструкції. В основному всі документи в органи реєстрації повинен надавати забудовник. Якщо він проводить всі роботи за свій рахунок, то слід подати довідку про те, що зведення власник фінансує самостійно.

Оформлення незавершеного будівництвавиробляється на основі документів, представлених в реєстраційний орган в двох примірниках. Замість оригіналів можна принести копії, завірені нотаріусом. Потрібно пам'ятати, що існує термін, під час якого необхідно подати всі папери. Також держава встановлює певний період, за який реєстрація повинна бути проведена.

У разі якщо після оформлення такого спорудизабудовник вирішив відновити всі роботи, необхідно повідомити про це в державні органи, які внесуть зміни до Єдиного реєстру. При цьому права власності доведеться переоформляти.