Іпотечні ставки неухильно зростають, що не можене лякати жителів різних міст нашої неосяжної країни. Тим не менш, у тих, хто хоче придбати житло, елементарно не залишається вибору, оскільки накопичити величезну суму грошей на покупку квартири практично неможливо. Однак і тут є своє підводне каміння. Навіть за умови оформлення іпотечного кредиту громадянам необхідно зробити початковий внесок (ПВ), розмір якого становить до 30 % вартості квартири.
А що робити тим, хто не має грошей і на первиннуоплату? І тут залишається спробувати оформити в Єкатеринбурзі іпотеку без початкового внеску. У великих банках є програми, які видають такі позики, однак у цьому випадку необхідно врахувати кілька важливих нюансів.
Особливості отримання іпотеки без ПВ у Ощадбанку
У цій установі справді можна оформитиіпотечний кредит за досить вигідними умовами. Однак варто враховувати, що в Ощадбанку Єкатеринбурга іпотека без початкового внеску є сумою грошей, яку громадянин отримує на погашення кредиту, взятого раніше в іншій кредитній організації. Це означає, що людині не потрібно вкладати власні накопичення, а достатньо оформити позику в іншому банку та використовувати її як ПВ.
Для отримання іпотеки в Ощадбанку необхідно підтвердити свою платоспроможність та надати довідку за формою 2-ПДФО.
Іпотека у банку «Відкриття»
Це ще одна надійна організація, у якійможна взяти кредит без ПВ. Тим, хто хоче оформити іпотеку в Єкатеринбурзі без початкового внеску, доступна програма «Іпотека плюс». Відповідно до неї, можна отримати кредит і не вносити первинну суму грошей у рахунок майбутньої квартири.
При цьому процентна ставка становитиме 13,5%річних. Відповідно, якщо мешканець міста оформляє позику на 5 млн рублів, то щомісяця він платитиме близько 60 500 рублів. Виходячи з цього, загальна переплата за 20 років складе близько 9 млн. рублів.
«Газпромбанк»
«Рефінансування» від цього банку – цепрограма, яка дає громадянам можливість заселитись у нове житло без первинних виплат. Умови іпотеки без початкового внеску у Єкатеринбурзі досить вигідні. Якщо громадянин бере в кредит квартиру вартістю 5 млн рублів, то щомісячний платіж складе 50 тис. рублів. При цьому процентна ставка буде нижчою, ніж у Ощадбанку. Вона становитиме 10,25%. Відповідно, кінцева переплата за 20 років буде не більше 6,7 млн. рублів.
Стандартні умови отримання іпотеки без початкового внеску у Єкатеринбурзі
Щоб краще розуміти, чого чекати від кредитноїорганізації, розглянемо стандартну ситуацію. Припустимо, мешканець міста вирішив звернутися до якогось банку і йому запропонували програму «Кредит житловий». Згідно з ним, іпотека в Єкатеринбурзі без початкового внеску відрізнятиметься такими умовами:
- Термін кредитування – до 20 років.
- Сума позики може становити до 100% від загальної вартості квартири. Проте обсяг коштів безпосередньо залежатиме від рівня доходу позичальника.
- Як заставу реєструється майно (також це може бути автомобіль, цінні папери тощо) самого громадянина або його родичів.
- Як поручителів має виступати від 1 до 4людина. У цьому питанні все залежить від суми позики. Якщо громадянин бере трохи більше 300 тис. рублів, досить запросити лише одного поручителя. При сумі кредиту понад 300 тис. рублів знадобиться 2 особи і т.д.
- Вік позичальників має перевищувати 65 років на момент внесення заключного платежу.
- Громадянин повинен мати постійне місце роботи, де працює не менше 6 місяців.
Також варто звернути увагу на те, що взятиІпотеку в Єкатеринбурзі без первісного внеску - це не єдиний варіант, який дозволяє уникнути величезних витрат на первинний платіж за квартиру.
обмін
Сьогодні трейд-ін має великий попит, такяк у цьому випадку як ПВ можна використовувати вже наявну житлоплощу. В цьому випадку не доведеться чекати, доки квартиру куплять. По суті, житло позичальника перекуповується самим банком у рахунок майбутніх платежів з іпотеки.
Однак подібні послуги діють далеко не ввсіх банках. Іноді обмін здійснюється агентством з нерухомості. В цьому випадку варто бути уважнішими і ретельно вибирати агента, оскільки сьогодні у цій сфері зустрічається багато шахраїв.
Безвідсоткова розстрочка
Якщо у банку Єкатеринбурга іпотеку безпервісного внеску отримати не вдалося, то набагато вигідніше і простіше буде вкластися в нерухомість, що будується. При цьому покупцеві не доведеться переплачувати певний відсоток банку щорічно протягом усього життя. Таким чином, кінцева вартість нового житла не збільшиться вдвічі.
Єдиний недолік такого способу покупкиполягає в тому, що в'їхати в нову квартиру можна буде лише за кілька місяців або навіть років, коли будинок буде остаточно добудований. Однак якщо врахувати, що такий спосіб дозволить заощадити кілька мільйонів рублів, цей термін можна цілком прожити в орендованій квартирі.
Також при відмові від іпотеки без первісноговнеску в Єкатеринбурзі на користь безвідсоткової розстрочки необхідно враховувати всі ризики. Наприклад, забудовник може не здати об'єкт вчасно або просто заморозити будівництво. Такі проблеми трапляються повсюдно. Тому перед оформленням паперів необхідно уважно вивчити договір від забудовника та впевнитись, що всі ці нюанси в ньому прописані.
Іпотечне кредитування від банків-партнерів
Якщо громадянин є клієнтом компанії"Брусниця", то при оформленні іпотеки у "ВТБ 24" він може отримати спеціальну пропозицію. Відповідно до нього відсоткову ставку річних може бути знижено на 0,5 % від базового значення.
Крім цього, варто звернути увагу на такіакції, як «Більше метрів – менше ставки». Ця пропозиція дозволяє знизити ставку вже на 1%. При цьому громадянин має придбати квартиру або будь-яку іншу нерухомість, площа якої буде не менше 65 м.2.
Оскільки умови щодо таких акцій не підсумовуються, необхідно ретельно вивчити всі запропоновані програми та вибрати найбільш вигідний варіант.
На закінчення
Кожен банк надає різні умовиіпотечне кредитування. У деяких із них стаж роботи позичальника має становити не менше кількох місяців, а в інших – 4-5 років. Те саме стосується й інших умов. Для жителів РФ найважливіше вивчити відсоткові ставки за кредитами. У деяких випадках набагато вигідніше внести початковий внесок та сплачувати менший відсоток від суми угоди, ніж не вносити первинної оплати та зрештою переплатити банку на кілька мільйонів рублів більше. Саме тому, вирішуючи взяти іпотеку або кредит на квартиру, варто відвідати всі доступні організації та уточнити умови угоди.
