Комерційна нерухомість - це приміщення абоінший об'єкт, який купується для отримання прибутку та має відповідне цільове призначення. Мегаполіси, що стрімко розвиваються і ростуть, у тому числі і Москва, мають високий попит на об'єкти такого типу. Ринок комерційної нерухомості зростає щорічно. Важко знайти будинок, що будується або котеджне селище, де за проектом були б відсутні такі об'єкти.
Види доходу з комерційної нерухомості
Житлова нерухомість менш популярна, ніж комерційна нерухомість. Москва має великі перспективи щодо отримання доходу від таких об'єктів.
За допомогою комерційної нерухомості отримують активний та пасивний доходи.
Активний – це дохід, який потребує активної діяльності. У разі припинення діяльності припиняється заробіток.
Пасивний — дохід, який залежить від постійної роботи і вимагає особистої присутності. Він має безліч переваг і є для багатьох межами мрій.
Комерційна нерухомість – це можливість отримання пасивного доходу.
Як заробити на комерційній нерухомості
На комерційній нерухомості заробляють, займаючись придбанням та подальшою реалізацією об'єктів. Але це пов'язано із певними ризиками.
Такий вид діяльності краще не здійснюватичас кризи та нестабільності. Замість отримання прибутку можна отримати лише збитки. Крім того, для швидкого продажу комерційної нерухомості потрібна широка та активна реклама.
Другий поширений спосіб заробітку –Використання комерційної нерухомості. Можна придбати будинок або будинок, відкрити в ньому магазин та отримувати стабільний дохід. Або здавати нерухомість в оренду, що буде пасивним доходом і пов'язано з меншими турботами. Сума прибутку безпосередньо залежить від розміру об'єкта: чим він більший, тим вищий дохід.
При продажу нерухомості необхідно оформляти та підписувати документи. Складання об'єкта в оренду це не передбачає.
На що слід звернути увагу при купівлі комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість - це об'єкти, при купівлі яких необхідно враховувати деякі особливості:
- Юридична чистота. Перед придбанням об'єкта обов'язково необхідно перевірити наявність обмежень.
- Об'єктивність заявленої ціни. Моніторинг ринку нерухомості потрібно проводити постійно, оскільки коливання цін може позначитися на вартості на момент оформлення угоди.
- Наявність повного пакета документів. Також перевірка відсутності заборгованостей із платежів буде зайвою.
- Де розташована комерційна нерухомість.Москва рясніє багатоповерховими офісними центрами, які призначені для ведення бізнесу. Однак плата за оренду об'єкта, розташованого в центрі, у кілька разів більша, ніж аналогічного, що знаходиться у передмісті. Центральна частина міста та розвинена інфраструктура збільшать у кілька разів орендну плату.
- Площа приміщення. При покупці вимагає більше витрат, але при здачі в оренду приносить більше прибутку.
- Наявність паркування та зручних під'їздів, складських та інших приміщень. Актуально для об'єктів, що купуються під магазини чи офіси.
Трапляються ситуації, коли реалізується об'єкткомерційної нерухомості, земельна ділянка якого відповідає цільовому призначенню такого об'єкта. Наприклад, торгові приміщення розташовані на землях промислового значення.
У цьому випадку запланований термін на оформлення документів збільшиться, оскільки необхідно змінити цільове призначення ділянки, а лише тоді оформляти право власності.
Об'єкти комерційної нерухомості
До них відносяться:
- офісні кабінети та цілі будівлі;
- складські приміщення;
- готелі та будинки відпочинку;
- магазини, бутіки, торгові центри;
- гаражі, СТО, автомийки;
- кафе, ресторани тощо.
Той, хто вважає, що комерційна нерухомість – це виключно нежитлове приміщення, не має рації. Житлове приміщення також можна віднести до комерційної, якщо власник його придбав та здає в оренду.
Торги як спосіб придбання комерційної нерухомості
Не секрет, що ринкова вартість комерційної нерухомості не обмежується десятками мільйонів рублів.
Той, хто усвідомлює всі переваги заробітку від комерційної нерухомості, але не має таких коштів, шукає альтернативних способів її придбання.
Особливою популярністю для купівлі комерційної нерухомості останнім часом стали торги з банкрутства.
Дуже часто об'єкти комерційної нерухомостівиставляються з торгів, ціни на них мінімальні. Громадська пропозиція робить їх вартість з кожним разом дедалі нижчою. Є прецеденти, коли об'єкти йшли «з молотка» за 5 тисяч карбованців. Унікальність продажів комерційної нерухомості за допомогою торгів полягає в тому, що після часу вартість лоту знижується на цілком законних підставах. Можна дочекатися найбільш прийнятної ціни і тоді купити об'єкт, що сподобався.
Це справжнє рятувальне коло для тих, хто вирішив займатися комерційною нерухомістю, але обмежений у коштах.
Є один мінус: не варто сподіватися, що об'єкт, придбаний з торгів дешево, відразу приноситиме дохід з п'яти- або шестизначними цифрами.
