Кілька років тому для багатьох регіонів нашоїкраїни була актуальна проблема нестачі житлової нерухомості. Сьогодні ж подібного не бракує - ринок житла заповнений пропозиціями в сегментах вторинних квартир і новобудов. Були б гроші - залишається тільки вибирати і купувати. А ось на стадії вибору багато покупців приходять в розгубленість: як правильно оцінити квартиру? Чи важливий тільки її метраж, або уваги заслуговують також район і характеристики самої будівлі? Розглянемо детально основні типи будинків, в яких купити житло можна вже сьогодні.
Перевірені часом будівлі
Старий фонд - це будівлі дореволюційноїспоруди; збереглися вони сьогодні не у всіх містах нашої країни. Нерухомість даної категорії варто оцінювати в кожному конкретному випадку окремо. Якісь будівлі цього типу прагнуть скоріше знести, інші ж ретельно і якісно реконструюють, використовуючи європейські стандарти. Якщо ви мрієте оселитися в історичному центрі міста в багатовіковому будинку, готуйтеся заплатити за таке житло досить велику суму. А от купувати квартиру в старовинному будинку, що знаходиться в поганому стані, втрачає сенс. Занадто висока ймовірність того, що незабаром будівлю буде знесено.
Говорячи про типи будинків, не можна обійти увагою"Сталінки". Це ще одна категорія елітної нерухомості минулого. Неважко здогадатися з народного назви, що зводити такі будинки почав І. В. Сталін безпосередньо після закінчення Великої Вітчизняної війни: в країні переможців повинні бути гарні і зручні для життя будинки. Дізнатися "сталінки" можна по високих стель і пишної обробки фасадів з радянською символікою. Найчастіше квартири в таких будинках досить просторі і відрізняються зручним плануванням.
Відлуння минулої епохи
Один з найпопулярніших варіантів житловоїзабудови - "хрущовка". Такі будинки були і є у всіх містах нашої країни. Це цегляні і панельні п'ятиповерхівки з мініатюрними квартирами. Кімнат зазвичай не більше 4, метраж у них більш ніж скромний, санвузол суміщений, а на кухню виділено 6 м
2. Ця категорія житлової нерухомості радує тількисвоєї невисокою вартістю. Досить часто в нашій країні типи будинків отримували назву за прізвищем головного державного управлінця. Не дивно, що на зміну "хрущовок" прийшли "брежневки". Якість будівель покращився - стелі стали трохи вище, планування різноманітнішою, збільшився загальний метраж, а також з'явилися ліфти. Такі новобудови стали справжньою розкішшю для свого часу, популярні вони і в наші дні.
Які типи житлових будинків зводять сьогодні?
Сучасні будівельні організації радують насбудівлями зі складною архітектурою, споруджуються за індивідуальними проектами, і типовими багатоповерховими будівлями. В наші дні все ще популярні такі типи будинків, як цегляні або цегляно-монолітні. У другому випадку мова йде про цільної монолітної конструкції, яка із зовнішнього боку облицьовується цеглою. Такі будівлі вважаються неймовірно якісними і стійкими до будь-яких катаклізмів. Монолітні будинки не мають швів на стінах - їх виготовляють шляхом установки опалубки і заливання бетону безпосередньо на місці будівництва. Це сучасне і недороге житло, яке відрізняється хорошими шумо-та теплоізоляційними характеристиками. Блокові будівлі зводяться з бетонних блоків за принципом конструктора. Дуже часто з ними плутають панельний тип - будинки, що зводяться з панелей. Однак відмінність не тільки в матеріалі (точніше, формі його випуску), але і в принципі «збирання».
Резюмуємо: як же вибрати будинок?
Житлова нерухомість коштує недешево, саме з цієїпричини до вибору квартири слід підійти з усією відповідальністю. Сказати, що якийсь один конкретний тип будинку в рази краще за всіх інших, неможливо. Вибираючи вторинне житло, вивчати слід стан конкретного будинку, а також документацію, що підтверджує проведення капітального ремонту та своєчасне обслуговування будівлі. Якщо ж мова йде про новобудови, то враховувати слід якість будівництва і використаних матеріалів, а також репутацію забудовника. Пам'ятайте про те, що у всіх містах, крім квартир в багатоквартирних будинках, існує сегмент індивідуального житла та малоповерхових житлових будівель, розрахованих на кілька власників. Ви завжди можете придбати такий будинок сімейного типу або приватний котедж з ділянкою землі у власність.
