Şu anda bina içinPlanlanan site, GPZU gibi bir belge hazırlamak için gereklidir. “Nedir?” Diye soruyorsun. Bu soruya ayrıntılı bir cevap bu metinde sunulacaktır.
GPZU - nedir bu?
Bu terim şu anlama gelir:arsanın kentsel planlama planı. Bir nesnenin inşası için gerekli olan en önemli belgelerden biridir. Rolü önemlidir. Yapım aşamasındaki GPZU, ilk izin verilen malzemelere aittir. Yapının amacını, kat sayısını ve diğer gerekli parametreleri belirler. GPZU, hem ayrı bir belge olarak hem de bölgesel araştırma projesinin ayrılmaz bir parçası olarak düzenlenir.
Bu planı yapmanın amacı nedir?
GPZU'nun formu, Rusya Federasyonu hükümeti tarafından kurulmuştur.Arazi alanının geliştirilmesi ve işletilmesi için gerekli gereksinimleri tanımlar. Bu önemli. Aslında, GPZU geliştiriciye arsayı kullanmasına nasıl izin verildiğini, gelişiminin maksimum parametrelerinin neler olduğunu açıklar. İkincisi, binaların yüksekliği ve sitenin kullanım yüzdesi için geçerlidir.
Yatırımcılar-geliştiriciler aşağıdaki durumlarda bu belgeye ihtiyaç duyacaktır:
1. İncelenmek üzere proje belgelerini sunmak.
2. Bir inşaat ruhsatı ve bir nesnenin işletmeye alınması için.
Bir GPZU edinmek, gerekli belge paketinin toplanmasını içerir. Bunların bir listesi Moskomarkhitektura web sitesinde ve bu makalede bulunabilir.
Yasal çerçeve
Aşağıdaki belgelere dayanmaktadır:
- 5 Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu topraklarının planlanması ile ilgili bölüm.
- “Rusya Federasyonu'nda Yerel Özyönetim Teşkilatının Genel İlkeleri Hakkında” Federal Kanunun 14, 15, 16. Maddeleri.
- 29 Aralık 2005 tarih ve 840 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi "GPZU şeklinde".
- Bu belgenin formunu doldurma prosedürü hakkında 11 Ağustos 2006 tarih ve 93 sayılı Talimat (Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın Emri ile onaylanmıştır).
GPZU'nun Amacı
Bunu Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 41 ve 44. maddelerinde okuyabilirsiniz.Onları inceledikten sonra, inşaatın yapılacağı siteyi açıkça tanımlamak için bu belgenin gerekli olduğunu anlayabilirsiniz. Bu önemli. GPZU, hem halihazırda inşa edilmiş bölgelere hem de sadece nesnelerin inşasının planlandığı alanlara uygulanır. Bu, "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında Kanun"un 38. maddesinin 10. bölümünde verilen bilgilerle tamamen tutarlıdır.
GPZU içeriği
Rus mevzuatı, bu belgede hangi bilgilerin belirtildiğini açıkça tanımlar. Bunlar 8 ana noktadır:
- Arsa sınırları.
- Kamu irtifaklarının faaliyet alanları.
- Halen inşaata izin verilen arazi alanının sınırlarından girintilerin belirlenmesi.
- Şehir planlama yönetmelikleri hakkında bilgi.Kullanılan bölge eyleminin altına düşerse. Aynı zamanda, bu bölümün izin verilen kullanım türleri GPZU'da belirtilmiştir. Belediye veya eyalet kullanımı hariç.
- Site için şehir planlama yönetmelikleri değilsedağıtılmış veya kurulmamışsa, siteyi çalıştırma izni, amacı ve kurulması planlanan nesnenin parametreleri hakkında bilgi vermeniz gerekir.
- Kullanılan bölgede kültürel miras nesnelerinin veya sermaye inşaatının varlığına ilişkin bilgiler.
- Belediye veya devlet ihtiyaçlarına yönelik yapıların yer alacağı sınırlar.
- İnşaat nesnelerini mühendislik ağlarına bağlamak için teknik koşullar.
Ayrıca, bu materyal, içinde belirtilen arazi alanını birkaç parsele ayırmanın mümkün olup olmadığı hakkında bilgi içerebilir.
Belgenin önemi
Aşağıdaki işlemler için bir GPZU edinmek gereklidir:
- Planlanan projenin bu alanda uygulanma olasılığının belirlenmesi.
- İnşaat ruhsatı alınması.
- Proje dokümantasyonunun koordinasyonu ve hazırlanması.
- İnşa edilen nesneyi faaliyete geçirmek için izin alınması.
Yukarıdakiler bunun önemini vurgulamaktadır.belge. GPZU'nun düzenlenmesi, yalnızca şehir yönetim organlarından şehir planlama görüşünün onaylanması ve alınmasından sonra gerçekleştirilir. Bu oldukça önemli bir durumdur. Bütün bunlar GPZU'nun tasarımı için gereklidir. Moskova bir istisna değildir. Bu durumda, başkentin hükümetinin yetkililerinden aynı malzemelere ihtiyacınız olacak.
Ayrı bir belge olarak GPZU
Bu zaten yukarıda söylendi. GPZU, arazi etüdü projesinden ayrı olarak düzenlenebilir. Bunu yapmak için yerel yönetime bir başvuru yapmanız gerekir.
Önemli kriterler
Rusya Federasyonu Medeni Kanununu, yani belirtilen belgeyle ilgili kısımlarını göz önünde bulundurarak, aşağıdaki sonuçlara varılabilir:
- Herhangi bir gerçek veya tüzel kişi,bir GPZU hazırlamasını isteyin. Bunun anlamı ne? Burada, arsa üzerinde bir şeyler inşa etme hakkına sahip bir geliştiricinin olmasının hiç gerekli olmadığı belirtilmektedir. İlgili herhangi bir yetenekli kişi böyle bir taleple başvurabilir. Aradaki fark, toprakla hiçbir ilgisi olmayan bir kişinin GPZU alması, yalnızca kendi merakının tatmin edilmesidir. Zaman kaybı olacak. Sonuçta, sadece sitenin yasal sahibi, inşa edilmiş bir tesisi inşa etmek veya işletmeye almak için izin alabilir.
- Bir GPZU'nun düzenlenmesi için, ilgilikurum, saha planlama projeleri için gerekli bir dizi eylemi gerçekleştirmek zorunda değildir. Çünkü bu durumlarda, materyallerin hazırlanması, yayınlanması ve (varsa) web sitesinde yayınlanması konusunda bir karar verilmesini sağlamak, geliştirme için bir sipariş vermek, bu konuda oturumlar düzenlemek gereklidir. Bundan sonra, zaten onaylanmış materyaller halka açıklanmalıdır.
- Yerel yönetim talep edemez.kişiden GPZU için bir birey için pasaport ve vergi kaydı ve devlet kaydı belgesi hariç - tüzel kişilik için diğer belgeler. Bunu bilmek önemlidir. Ayrıca GPROM almak için kesinlikle bir örneğe ihtiyacınız yoktur. Genel olarak, belediye yetkililerinin tüm bunlardaki eylemleri çok sınırlıdır. Ne de olsa, yalnızca yerel yönetim kararlarına uygun olarak geliştirilen bölgenin planlanması için belge hazırlama prosedürünü oluşturabilirler. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda belirtilen ilgili hazırlık prosedürüne bağlı olarak açıklığa kavuşturulabilen belediye organlarının eylemlerinin münhasıran örgütsel düzenlemesinin varlığını ima eder.
- GPZU otuz gün içinde hazır olmalıdırbaşvurunun yapıldığı tarihten itibaren geçerlidir. Bu son tarih. Aynı zamanda, bu belgeyi almak istiyorsanız göndermeniz gereken yerleşik bir başvuru formu yoktur.
- Güzel olan şey, GPZU'nun düzenlenmesinin tamamen ücretsiz olmasıdır.
- Son sonuç tamamen açık değildir, ancakRusya Federasyonu Medeni Kanunundan ilgili verilerin analizi, basitleştirilmiş bir şekilde, yalnızca devlet kadastrosuna kayıtlı bir site için bir GPZU hazırlamanın mümkün olduğu ortaya çıkıyor. Bu, bu bölgenin büyük olasılıkla hem sahip hem de kiracı olabilen kendi telif hakkı sahibine sahip olduğu anlamına gelir. Ancak bu, bu belgenin belirli bir arazi alanının yasal sahibi olmayan bir kişiye verilemeyeceği anlamına gelmez.
GPZU almak için gerekli belgelerin listesi
Bu materyalin yayınlanması için başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmiştir:
- Pasaport kopyası). Bireyler için.
- Gerekirse, vekaletnamenin bir kopyası.
- Belirli bir alanın kadastro planı.
- Arsa ve sermaye inşaat nesnesi (varsa) için tapu fotokopisi.
- Mevcut iletişim ile bölgenin topografik araştırması (M 1: 1000, M 1: 500). Bu durumda, yürütme süresi bir yıldan fazla değildir.
- Arsadaki (varsa) sermaye inşaat nesnelerinin teknik pasaportları.
- Sermaye inşaat nesnelerinin mühendislik ve teknik destek ağlarına bağlanma olasılığının teknik koşullarını gösteren malzemeler.
- Kültürel miras nesnelerinin devlet sicilinden ve bunları korumaya yetkili (gerekirse) ilgili organın sonucuna göre alıntı yapın.
GPZU'nun geçerlilik süresi hangi temelde sona erer?
Bu, aşağıdaki durumlarda olur:
- Arazi mülkiyetinden feragat.
- Toprak altı kullanım izninin feshi.
- Hakkın zorunlu olarak sona ermesinin uygulanmasıbelirli bir bölgeye mülkiyet ve diğer yetkiler üzerinde. Belediye veya devlet ihtiyaçları için arazilere el konulması dahil.
- Tüzel kişilerin ve bireylerin belirli araziler üzerinde hak edindiği kira sözleşmelerinin ve diğer sözleşmelerin feshi.
GPZU ile ilgili zorluklar
İlgili mevzuat gereği,Bu belgenin bölümlerini doldurmak için gerekli bilgiler, imar ve arazi kullanımı kurallarına, arazi etüdü projesine veya bölgenin planlanması için malzemelere göre oluşturulmalıdır. Bunların tamamı yoksa bu kriterler geçici düzenlemelerle onaylanır. Bu nedenle, Moskova için hala bina ve arazi kullanımı için özel kurallar yoktur. Bölge planlama belgeleri ve arazi etüdü projeleri ile ilgili olarak - bunlarla birlikte kentsel alanın sadece% 30'u sağlanmaktadır. Ancak, geçici düzenlemeler de yoktur. Bu, GPZU'nun hazırlanmasının ve doldurulmasının, geliştirme ve arazi kullanımı için yalnızca bir taslak kurala uygun olarak gerçekleştiği anlamına gelir. Böylece belirli bir alanın kullanım parametrelerini yükseklik ve yoğunluk açısından azaltarak değiştirmek çok kolaydır. Bu, Moskova Şehir Planlama Arazi Komisyonu çalışma gruplarının kararına dayanmaktadır. Bu nedenle, GPU'yu değiştirmek oldukça basit bir işlemdir.
Moskova örneğini kullanarak bir zorluğu ele alalım.2010 yılında bu şehrin Master Planı'nın yürürlüğe girmesi gerçeğinde yatmaktadır. Buna göre, başkentin topraklarının% 70'i kalkınma bölgelerine düşüyor - yeniden yapılanma. Bu, bu alanlar için GPZU'nun alınmasının, gerekli planlamalarına ilişkin belgelerin geliştirilmesinden önce yapılması gerektiği gerçeğine yol açmaktadır. Şehrin neredeyse kalan tüm bölgesi istikrar bölgesine düştü ve bunlar esas olarak korunmuş konut binaları. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, arsa ve sermaye inşaatı tesislerinin hak sahiplerinin hak ve menfaatlerine uymak ve bunları sağlamak için arazi kullanım kuralları geliştirilmiştir. Bu, onlara belirli bir alanı en verimli şekilde kullanma seçeneği verilerek sağlanmalıdır. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, kentsel planlama arazi komisyonunun çalışma gruplarının toplantılarında GPZU dikkate alındığında, çok az kişi gayrimenkul nesnelerinin inşasına ilişkin niyetlerini ve yasal haklarını tam olarak gerçekleştirebilir.
konsey
Ancak, gerekli olanın ne olduğu yargısına varılabilir.bölge tamamen oluşturulmuş ve tüm hakları tescil edilmiş mi? Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, sitenin sınırlarını belirlemek için özel arazi etüdü ve planlama projeleri geliştirilmektedir. Bu gerekli bir işlemdir. Ancak, oluşum ve kadastro kaydı sırasında olabilecek sınırlar zaten mevcutsa, bölgenin planlamasına ilişkin belgelerin artık hazırlanmasına gerek yoktur. Gerçekten de, anket yaparken çok önemli bir kural, dokunulmazlığıdır. Bu nedenle, bu tür arazi alanları için vaziyet planlama projesi daha çok bir formalitedir. Sonuçta, bu sınırlar zaten değişmeyecek. Dezavantajı, bu sitelerin çoğunun, kusurları herkes tarafından iyi bilinen, konumları üzerinde anlaşma prosedürü kullanılarak oluşturulmuş olmasıdır. Bu, bölgenin gelişimi ve kullanımı ile ilgili beklentilerin yanı sıra sınırlamalarının dikkate alınmadığı anlamına gelir. Genel olarak, özel literatürü okuduktan sonra, GPZU'nun yanlışlıkla bölgenin planlanması için gerekli malzemelere atıfta bulunduğu sonucuna varılabilir. Bu nesnel bir gerçektir. Sonuçta, GPZU'nun hazırlanması ve planlama belgelerinin geliştirilmesinin ortak hiçbir yanı yoktur.
Sonuç
Şimdi öyle insanları bulmak zorkentsel planlama mevzuatının tüm inceliklerini iyice anlayın. Ancak, ilgili arazi komisyonunun çalışma gruplarının toplantılarında gerekli GPZU'nun onaylanması için en uygun belirtilen belgeyi elde etmek için yüksek kalitede destek sağlamak için, bu alandaki profesyonellerden yardım almak gerekir. . Bu en iyi seçenek olacaktır. Sonuç olarak, soru kolayca çözülecektir: "GPZU - nedir ve nasıl verilir?"
