Nispeten yakın zamanda, hükümleri düzenleyen bir yasa kabul edildi gayrimenkul satışı için halka açık müzayedetaahhüt etti. Organizasyonlarının sırası 102 sayılı Federal Yasa, Art. 59. Nasıl olduğunu daha fazla düşünün Halk indirimi.
Genel bilgi
Açık artırma nesnelerin konumuna göre düzenlenir.Daha önce geçerli olan kurallar, olayın 30 gün içinde gerçekleştiğine dair resmi yayında bilgi yayınlama yükümlülüğü getirmiştir. tamamlandığı tarihten itibaren. Bu bildirim, müzayedenin tarihini, yerini ve satılan maddi varlıkların fiyatını gösteriyordu. Şu anda bu süre 10 güne indirilmiştir.
Özgünlük
Açık artırma bildirimi FSSP'nin resmi web sitesinde yayınlandı.Bu durumda, bilgi hizmetin bölgesel bölümlerine gitmelidir. Müzayedeye katılmak isteyen konular varsa, depozito ödemeleri gerekir. Genellikle boyutu, maddi varlıkların değerinin% 5'i kadardır. Eğer bir açık artırma geçersiz ilan edilecek, bu kişiler yatırılan parayı tam olarak alacaklardır. Etkinliğin sonunda kişi satın alınan ürünler için ödeme yapmayı reddederse, depozito iade edilmeyecektir.
Kontrat
Müzayedeyi kazanan özne işaretlerianlaşma. Sözleşme, müzayedenin organizatörü ile düzenlenir. Belge, mülkü satın alan konu, tarih ve olayın yeri hakkında tüm bilgileri içerir. Sözleşmedeki bilgiler, Birleşik Devlet Siciline veri girmek için temel teşkil edecektir.
katılımcılar
üzerinde gayrimenkul satışı için halka açık müzayede mülkiyet sınırlı izin verilebilirkonu sayısı. Kural olarak, etkinliğe esas olarak tesisleri kullanma hakkına sahip kişiler katılır. Bunların arasında akrabalar, arkadaşlar, rehin sahibinin tanıdıkları olabilir. İpotek sahibi de müzayedeye katılabilir.
Anlaşma yapmak
Nesneler için en yüksek fiyatı sunan kişi kazanan olarak kabul edilir açık artırma... Konu böyle kabul edildikten sonra,açık artırma protokolü. Müzayedeyi kazanan kişi imzalar. Bundan sonra bir satış sözleşmesi düzenlenir. Beş gün içinde, maddi varlıkları tam olarak ödemesi gerekiyor. Bu durumda daha önce ödenmiş rehin buna dahildir. Para, etkinlik organizatörünün hesabına aktarılır.
Açık artırmanın tanınması geçersiz
Yönetmelikler çeşitli gereksinimleri öngörür,olayın yasallığını tanımak için gerçekleştirilmesi gerekir. İlki, mevcut insan sayısı ile ilgilidir. Etkinliğe tek bir kişi gelmemişse veya 2 kişiden az olması halinde ihale geçersiz ilan edilecektir. Başarısız bir müzayede, kazanan satın alınan malzeme değerlerinin tamamını ödememişse de düşünülebilir. Müzayedenin ilanı başarısız olduktan sonra rehin alan nesnelerin sahibi olabilir. Ancak bunun için uygun bir anlaşma yapılması gerekiyor. Medeni Kanun'da öngörülen kurallara göre rehin veren ile imzalanır. Belge, borçlunun kalemleri alacaklının mülkiyetine devretme rızasını ifade eder. Bu işlem herhangi bir nedenle gerçekleşmezse, 1 aydan daha erken olmamak üzere tekrarlanan halka açık ihalelerin düzenlenmesine izin verilir. Aynı zamanda, nesnelerin toplam maliyeti% 15 azaltılmalıdır.
Nuance
Tartışmalı hukuki ilişkiye katılanlar dostane bir anlaşma imzalayabilir. Buna göre alacaklı, borçlunun yükümlülüklerini tam olarak ödediği takdirde tahsilatı durdurabilir. Bu durumda halka açık ihale iptal edilebilir. Uzlaşma sözleşmesi olay tarihinin açıklanmasından sonra sonuçlandırılırsa, borçlu, kuruluşuyla ilişkili tüm zararları ödemek zorunda kalacaktır.
Maddi değerlerin geri çekilmesi
Birinin icra takibi çerçevesindeBir mahkeme kararının uygulanmasını sağlamak için en yaygın tedbirler mülke el konulmasıdır. Devlet iktidarından kaynaklanan bir usuli işlem olarak hareket etmek, sadece borçlunun kendisi için değil, menfaatleri tarafından etkilenen üçüncü şahıslar için de zorunludur. İkincisi, özellikle, envantere girilen maddi varlıkları elden çıkarma hakkından mahrum bırakılabilir. Bu durumda, nesnelerin borçlunun veya bu üçüncü kişilerin mülkiyetinde olmasına bakılmaksızın kısıtlamalar getirilebilir. Bir sonraki satışları için eşyaların ele geçirilmesi, nöbetten beş gün sonra gerçekleştirilir. Bu durumda, bunun için terim doğrudan icra memuru tarafından belirlenir. FSSP'nin bir çalışanı, uygun koşulların mevcudiyetinde yürütme önlemleri alma sürecinde, envanterin tescili ile eşzamanlı olarak tüm veya bazı kalemleri ele geçirebilir.
Nesnelerin uygulanmasının özellikleri
El konulan mallara el konulması ve satışı,hızlı bozulmaya maruz kalırsa, derhal gerçekleştirilir. Ürünlerin satışı, Hükümet bünyesinde uzmanlaşmış bir devlet kurumu tarafından gerçekleştirilmektedir. El konulan malların satışı, rehinli mallar için öngörülen kurallara benzer kurallara göre yapılır. Satıştan elde edilen gelir, alacaklılara ve devlete olan borçları kapatmak için kullanılır.
Bir öznenin iflas ettiğini beyan etmek
İflas için kamu ihalesi geleneksel olarakiflas işlemleri ve dış yönetim aşamasında organize edilmektedir. Borçluya ait maddi varlıkların uygulanması, en çok konunun acizini tanıma amacına ulaşılmasıyla tutarlıdır. Dış yönetici, böyle bir olayın borçlunun çalışmasının askıya alınmasına yol açmaması koşuluyla, iflas için açık bir kamu ihalesi düzenler. Alacaklılara olan yükümlülüklerini ödemek için gelirleri kullanarak işletmenin tüm teşebbüsünü satma hakkına sahiptir. Bu durumda, değerlerin uygulanması, şirketin ödeme gücünü geri kazanmaya odaklanır. İflas davalarının biraz farklı bir amacı vardır. Mülkün satışından sonra, fonlar alacaklılara olan borçları kapatmak için kullanılır ve ardından işletme iflas ilan edilir.
Düzenleyici çerçeve
296 Sayılı Federal Yasa, 127 Sayılı Yasaya birçok değişiklik getirmiştir.Özellikle, borçlunun değerli eşyalarının müzayedede satış prosedürünü daha önce kabul edilenden biraz farklı bir şekilde düzenlemişlerdir. Daha önce olduğu gibi, iflas yönetmeliği, kazananın yalnızca fiyata göre belirlendiği bir açık artırmayı tercih eder. Rekabetçi ihale daha önce yalnızca 127 sayılı Federal Kanun tarafından doğrudan belirlenen durumlarda organize ediliyordu. Şu anda, listeleri değişmeden kalmıştır. Bununla birlikte, normatif kanunun mevcut versiyonu, devralanın malla ilgili alacaklıların kararıyla belirlenen herhangi bir koşula uymak zorunda kalmaması durumunda tekliflerin düzenlenmesini şart koşmaktadır.
Açık ve kapalı etkinlikler
İzin verilen ticaret türlerimevzuat, öncelikle katılımcıların bileşiminde farklılık gösterir. Bu nedenle, herhangi bir konu halka açık (açık) müzayedelere katılabilir ve yalnızca özel olarak davet edilenler kapalı olanlara dahil edilebilir. Mevzuatta ise birinci kategori tercih edilmektedir. Kapalı veya açık ihale, fiyat tekliflerinin şekline bağlı olabilir. İkinci durumda, etkinliğin katılımcıları tarafından sözlü olarak sunulurlar. Bunun için adım adım açık artırma formu kullanılır. Gömülü müzayede olması durumunda, teklifler kapalı zarf içinde organizatöre gönderilir. Bu, gönderimleri için belirlenen günde veya doğrudan açık artırmada yapılabilir. Mevzuat aynı zamanda karma ticaret biçimlerini de öngörmektedir. Örneğin, onlara katılan deneklerin kompozisyonu açısından açık olabilirler ve teklif sunma yönteminde kapalı olabilirler veya tam tersi olabilirler.
