Arazi piyasası. Rusya'da hangi konu grupları var?

Arazi ve doğal kaynaklar pazarı birleştirildiyapı. Öyle ya da böyle, çoğumuzu ilgilendiriyor. Bu nedenle, burada "arazi" teriminin anlamının yalnızca belirli bir tahsis anlamına gelmediğini, örneğin tarım veya konut inşaatı anlamına gelmediğini, aynı zamanda bağırsaklarda maden yatakları şeklinde depolanan kaynakları da içerdiğini bilmelisiniz. Bu pazarın alt bölümlerinden biri, devlet hizmetlerinin ve ekonominin çeşitli sektörlerinden rakamların temas kurduğu arazi piyasasının kendisidir: sanayi, inşaat, madencilik, tarım ve işleme.

Bunu sadece düşünmek bir hatadırmülkiyet haklarının bir kişiden diğerine devredildiği satış ve satın alma işlemleri. Arazi piyasasının gerçekleştirdiği sözleşmelerin çoğu, yalnızca belirli bir süre için kullanılmak üzere arsaları devrederek - kiralama. Bu tür bir işlem ile mal sahibi mülkiyet hakkını kaybetmez, çünkü bu tür bir hesaplama arazi kirasının amacı olarak işlemeye başlar.

Kira şartlarına göre, yeni mal sahibigeçici kullanım için mülk alır. Bu durumda işlemler arazi piyasası tarafından düzenlenir, bu durumda kira arsa sahibi olma bedeli olarak tayin edilir. Kiralama ilişkileri çok yaygın ve her yerde var.

Örneğin, içindeözel arazi mülkiyeti mevzuatta öngörülmemiştir. Ancak bu, içlerinde arazi piyasası olmadığı anlamına gelmez. Nitekim, bu durumda, belirli güç yapıları, acil veya kalıcı kullanım için ekonomik faaliyet için belirli alanları devreder ve bunun için ülke bütçesi ödeme alır. Yalnızca çeşitli konular (hem yasal hem de fiziksel) alıcı olarak hareket eder ve devlet temsilcileri satıcı olarak hareket eder.

Arazi piyasasının gelişmesi için gereklieğilimleri inceleme, tahmin etme, yatırım çekiciliği oluşturma gibi işlevler. Paydaşlar, verilerine dayanarak, teklifleri incelemek, tahmin edilen parametrelere göre farklı siteleri seçmek ve karşılaştırmak için ilgilendikleri kriterleri bulurlar.

Arazi piyasasına, ana konularını tanımlayan yasal belgeler sağlanmalıdır.

Örneğin, Rusya'da üç konu grubu vardır:

1. İlki, ülkenin Başkanı, Devlet Duması ve Federasyon Konseyi, hükümet organları ve yerel özyönetim gibi iktidar temsilcilerini içerir.
2. İkincisi, ticari ve kamusal yapıları temsil eden varlıklar var.
3. Üçüncü olarak - bireyler, aileler, milliyetler ve çeşitli sivil dernekler.

Ekonomik ilgi ve değerKiralama sırasında tarafların geliri, nesnelerin değeri, yatırım risklerinin büyüklüğü ve sitenin satışa çıkarılmışsa tahmini fiyatı ile belirlenir.

Arazi fiyatlandırma faktörlerinin deözellikler ve araçlar. Ancak çoğu zaman, buradaki belirleyici faktör, benzer veya benzer koşullarda bulunan arazilerle benzer işlemlere karşılaştırmalı bir yaklaşımdır.