Oturduğunuz ev size aitsebirden fazla kişi (örneğin, eşlerin ortak mülkündeyse), er ya da geç onu bölmek gerekli olabilir. Böyle bir durum, boşanma, miras, bağımsız yaşam için yetişkin bir oğula hisse tahsisi vb.
Ev (ev) bölümü üretilebilirpay sahipleri arasında paylarının büyüklüğü ve diğer ihtilaflı konular hakkında bir anlaşmazlık yoksa gönüllü olarak. Bu durumda, tüm mal sahipleri adalet kurumu ile zorunlu kayıt ile bir anlaşma (anlaşma) yapar. Sözleşmenin devlet tescilinden sonra, genel mülkiyeti kaybolur ve eski ortak sahiplerin her biri ayrı paylarının sahibi olur.
Tüm haneyi malik sayısına göre her birinin payı oranında bölmenin yanı sıra, bunlardan birinin payını ayırmak da mümkündür (geri kalanı ortak mülkiyette kalır).
Gönüllü bir anlaşmaya varılmazsa(ki bu çok daha sık olur), daha sonra evin bölünmesi mahkeme kararı ile gerçekleştirilir. Ev mülkiyetinin bölünmesinin (hem gönüllü olarak hem de mahkeme yoluyla) ancak sözde bir olasılık varsa mümkün olduğu unutulmamalıdır. evin ayni bölünmesi (pay tahsisi). Ne olduğunu?
Evin bölümü (pay tahsisi) aynikonut binalarının ve yardımcı (yardımcı) binaların bir bölümünün sahiplerinin her birine tahsis edilmesini içerir. Tahsis edilen kısım, ayrı yaşam, yani ayrı bir giriş, doğal aydınlatma (penceresiz odaların tahsisine izin verilmez), sıhhi tesisler, gerekli tüm iletişim için koşullar sağlamalıdır. Bu nedenle tahsis edilen kısım ayrı bir daire olmalıdır. Bu nedenle bir apartman dairesinde ayni hisse tahsisi mümkün değildir (hizmet odalarını bölmenin bir yolu yoktur) ve mahkeme sadece alanın kullanım prosedürünü belirleyebilir.
Hanelerin mahkeme yoluyla bölünmesi ile gerçekleştiriliruzman bir kuruluş veya belirli bir uzman tarafından yürütülen özel bir teknik incelemenin atanması. Görevi, ev sahipliğini özerk kullanım için parçalara ayırmanın gerçek bir olasılığının varlığını belirlemek, fiili aşınma ve yıpranma derecesini ve binaların fiili (piyasa) değerini ve tazminat miktarını belirlemektir.
Sahiplerine tazminat ödenirpayı yasal gereklilikten daha az olan. Bu, evin ideal paylarla orantılı olarak bölünmesi imkansızsa olur. Bu tür bir tazminatın ödenmesine yalnızca sahiplerin rızası ile izin verilir, zorunlu olarak atanması imkansızdır.
Bir istisna, hisseninsahibi önemsizdir ve gerçekte ayırt edilemez. Tazminat tutarı, pay sahibinin payının bölünme sırasındaki gerçek değerine göre hesaplanır.
Adli teknik uzmanlığın görevi şunları içerir:ayrıca, gerçek bir ayrı yaşama olasılığı (ayrı bir girişin düzenlenmesi, gerekli hizmetlerin toplanması, vb.) amacıyla tesislerin yeniden donatılması olasılığını ve maliyetini belirlemek. Bu tür bir dönüştürme, orantısız bir hasara yol açmaması koşuluyla mümkündür. Ne olduğunu?
Orantısız hasar - yeniden planlanmış konutun durumunda önemli bir bozulma, konut nedeniyle konut dışı alanda bir artış, dönüştürülen binaların sıhhi standartlara uymaması vb.
Sahibi kendi pahasına yapılmışsanesneden ayrılamaz iyileştirmeler, payının büyüklüğünde orantılı bir artış talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda iyileştirme, alanda bir artış olarak anlaşılmaktadır.
Bununla birlikte, evin ayni olarak bölünmesi, aşağıdakilere göre mümkün değilse,nesnel sebepler ve katılımcılar tarafından mülkiyetin sona ermesi ile tazminat ödeme seçeneği reddedilirse, mahkeme tartışmalı gayrimenkul nesnesini kullanma prosedürünü belirleyebilir.
