IZhS kısaltması - kod çözme. Özel bir evin inşaatı için daha karlı olan ne: SNT, DNT, IHC?

Bugün daha fazla insan ciddi düşünüyorsitede kendi evinizi inşa etmek. Özel olarak uygun bir arazi aramak, planlar yapmak, projeler hazırlamak, tahminler yapmak, ancak her zaman konunun yasal tarafını düşünmemek. IZH kısaltması nereden geldi? Şifre çözme ve anlamı nedir? Topraklar ne amaçladır? DNT ve SNT ile karşılaştırıldığında ana farklılıklar, artıları ve eksileri nelerdir? Bu soruların kendinize cevaplanması gerekmektedir, çünkü emlak piyasasında birçok seçenek vardır ve kendinize zarar vermeden en iyisini seçmeniz gerekir.

IHC: kod çözme, tanım

Ve - bireysel (bir aile için), F -konut (ev 3 kattan fazla değil), C - inşaat (kendi başına veya kendi masrafları ile gerçekleştirilir). Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunundaki tanımdır. Bireysel konut inşaatı için arazi, şehir içindeki arazileri, köylerde ve kırsal kesimde (diğer bir deyişle, yerleşimlerin topraklarında) kullanımına izin verilen bir atamadır. Bir ev inşa etmek için tüm makamlarla koordinasyon, bina ruhsatı alma, işletmeye alma.

DNT ve SNT, IZhS. Arsalar: haklar ve yükümlülükler açısından farklılıklar

Ülke veya bahçecilik kar amacı gütmeyenOrtaklıklar (sırasıyla DNT ve SNT) inşaat hakları açısından kendi özelliklerine sahiptir. Bu tarım arazisidir, ilk durumda yasa bir ülke evi inşa etmek zorunda kalmaktadır, ikincisinde böyle bir ihtiyaç yoktur. Bugün, tarım arazisinde, herhangi bir şey inşa edebilirsiniz. Hakların tescili ile ilgili sorunlar, “dacha af” - federal yasalar sayesinde ortaya çıkmayacaktır. Ancak, masrafları ana sermaye ile geri ödemek ya da vergi indirimi yapmak neredeyse imkansızdır (yerel makamlar genellikle reddeder). Eğer ailenin parayı geri kazanması, gelişmiş bir altyapıda yaşaması (bahçe, okul, dükkan, eğlence ve eğitim merkezleri olması) daha önemli ise, o zaman bireysel konut inşaatını aramak daha iyidir. Öte yandan, toprağın hangi amaçta olduğuna dair temel bir farkınız yoksa, ailenizden mi yoksa mi yoksa ailenizden bir armağan olarak, tarım arazisi yaşamak için uygun olacaktır. SNT, DNT ve IHC'de yerleşik bir evde kayıt olabilirsiniz. Mevzuat doğrudan yasak değildir.

Genç bir aile seçimi

Поскольку в наше время молодые семьи, как Kural olarak, herhangi bir şeye sahip değiller, fakat bir şey satın alma fırsatına sahipler (tasarruflar, maternal veya konut sertifikaları nedeniyle), satın almaları gereken bir seçenekle karşı karşıya kaldıklarını ortaya koyuyor. Ve bu durumda, IZHS için gençlerin arazileri bir önceliktir. Ancak, üzerinde bahis yapmak, sizi bekleyenleri ayrıntılı olarak sunmalıdır.

eylem Prosedürü

Özel bir ev inşa etmeye karar verdikten sonragerekli miktarda arazi aramaya başlarız. Reklamlarda tanıdık bir IZHS (kod çözme her zaman verilmez), SNT, DNP ve hatta LPH var. Birincisini seçerken bilmeniz gerekenler:

1. Bir ev inşa etmek için yerel izin gereklidiryetkililer. Bunun için bütün bir belge paketi toplanır: gen. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. Maddesi (9. kısmı) uyarınca bir konut binası projesinin planı, pasaportu, arazi hakkı belgesi vb.
2. Ev, GOST ve SNiP'de belirlenen tüm gereksinimlere uygun olarak inşa edilmelidir. Bu, aşağıdaki tesislerin ve minimum alanlarının varlığı için gereksinimleri içerir: en az 6 m mutfaklar²hamam 1.5 m²oturma odası (8 m² bir yatak odası için, 12 - ortak bir oturma odası için), tuvalet 0,8 m² ve bir kiler. Ayrıca ısıtma, havalandırma sistemi, su ve elektrik temini, kanalizasyon ihtiyacı vardır. Yoldan ve komşulardan standart mesafelere uyulmalıdır. Ayrıca arsanın büyüklüğü için bir gereklilik vardır: köyler için 25 dönümden fazla, yerleşim yerleri için 15, şehirler için 10, ancak 4'ten az olamaz.
3. İnşaatın tamamlanmasının ardından bir işletmeye alma izni alınmalıdır.

Hakların kaydı

Ve son resmi prosedür: hem bireysel konut inşaatı durumunda hem de DNP veya SNT'deki arazi üzerinde inşaat durumunda, inşaat nesnesine devlet haklarının tescili gereklidir. Bunun için bina için teknik ve kadastro pasaportları envanter bürosundan (BTI) sipariş edilir. Bir uzman yer için ayrılır, ölçümler alır, ardından belirli bir süre sonra (hız ödeme miktarına bağlıdır) gerekli belgeleri alırsınız. Onlarla ve bir arazi tapu belgesinin yanı sıra bir pasaport ve devreye alma izni ile kayıt makamına gitmeniz gerekir. Şehrinizde böyle bir hizmet varsa internet üzerinden veya bugün bankalarda olduğu gibi doğrudan elektronik sıra ile kayıt olabilirsiniz.

Böylece, IZHS kısaltması (kodunu çözme)sadece arazinin amacından değil, aynı zamanda mevzuatta yer alan belirli bir inşaat prosedüründen de bahseder. Aynı zamanda, bir bahçe ortaklığı veya yazlık araziler üzerinde daimi ikamet için özel bir ev yapımı çok daha kolaydır ve evin büyüklüğü ile ilgili kısıtlamalara uyulmasını gerektirmez. Tek dezavantajı bile - yakınlarda gelişmiş bir altyapının olmaması - birçokları için, yani şehrin karmaşasına kırsalın sessizliğini tercih edenler için büyük bir artı.