ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินนำไปสู่การปรากฏตัวข้อมูลที่ไม่ถูกต้องและไม่ถูกต้องในทะเบียนของรัฐ ซึ่งอาจนำไปสู่ภาวะแทรกซ้อนต่างๆในอนาคต การกำจัดข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการขึ้นอยู่กับสาเหตุและลักษณะของความไม่ถูกต้อง มีความจำเป็นที่จะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนนี้เพื่อให้ธุรกรรมในอนาคตดำเนินไปโดยไม่มีภาวะแทรกซ้อน
แนวคิดของ
ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินคือความไม่ถูกต้องในทะเบียนสถานะของอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายสมัยใหม่ข้อผิดพลาดมี 2 ประเภท:
- เทคนิค;
- ที่ดิน
คำจำกัดความของข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินถูกระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218"ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ซึ่งเริ่มดำเนินการตั้งแต่วันที่ 2.01.2017 นี่คือความไม่ถูกต้องของข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ แต่เมื่อเปรียบเทียบกับข้อผิดพลาดทางเทคนิคที่ดินไม่ได้เกิดจากความผิดพลาดของพนักงาน แต่เป็นเพราะความไม่ถูกต้องในเอกสารที่ให้ไว้สำหรับการลงทะเบียน สาระสำคัญของข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินเกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าเอกสารสำหรับคุณสมบัติจะมีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องซึ่งจำเป็นต้องได้รับการแก้ไข
โดยปกติแล้วพวกเขาจะได้รับอนุญาตจากวิศวกรเตรียมเอกสารอย่างเป็นทางการสำหรับการบัญชีสำหรับการจัดสรรที่ดินหรือหน่วยงานของรัฐที่กำหนดรูปแบบสถานที่ไม่ถูกต้องประเภทของไซต์ร่างขอบเขตที่อยู่ ข้อผิดพลาดปรากฏขึ้นเนื่องจากความไม่ถูกต้องของการวัดมุมการคำนวณพื้นที่พารามิเตอร์พิกัด
เหตุผล
ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินปรากฏขึ้นเนื่องจากสาเหตุต่อไปนี้:
- วิศวกรใช้อุปกรณ์เก่าและทำการรังวัดที่ดินในระบบพิกัดแบบเดิมหรือแบบท้องถิ่นโดยไม่คำนึงถึงกฎเกณฑ์ของประเทศ
- ผู้เชี่ยวชาญไม่เดินทางไปยังพื้นที่โดยชี้ไปที่วางแผนพารามิเตอร์โดยประมาณ เพื่อยืนยันข้อมูลจะใช้วัสดุการทำแผนที่และข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินที่อยู่ติดกันซึ่งจดทะเบียนในทะเบียนของรัฐ
- พนักงานบางคนไม่ได้มีคุณสมบัติเพียงพอในการปฏิบัติงาน: การเตรียมอุปกรณ์และการประมวลผลตัวชี้วัด
- กิจกรรมทั้งหมดไม่ได้ดำเนินการอย่างรอบคอบ
ด้วยเหตุผลเหล่านี้อาจมีการคำนวณผิดในการคำนวณและความไม่ถูกต้อง ทั้งหมดนี้บันทึกไว้ในเอกสารประกอบ เจ้าหน้าที่เทศบาลยังทำผิดพลาดในระหว่างการทำงานของสินค้าคงคลังการจัดทำร่างขอบเขตที่ดินสำหรับการดำเนินกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ความไม่ถูกต้องทุกประเภทจะต้องได้รับการแก้ไขเพื่อที่ในอนาคตจะไม่มีปัญหาในการจำหน่ายและการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
การแก้ไขข้อผิดพลาดทางเทคนิค
ความไม่ถูกต้องดังกล่าวได้รับการแก้ไขโดยพนักงานหน่วยงานที่ดิน สิ่งนี้จะต้องมีข้อมูลที่เก็บถาวรซึ่งจะมีการตรวจสอบพิกัดตามข้อมูลที่บันทึกไว้ในหนังสือเดินทางที่ดิน ความไม่ถูกต้องทางเทคนิคจะถูกลบออกโดยการตัดสินใจของหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินที่ออกให้ถ้ามี บุคคลอื่นที่ต้องส่งใบสมัครก็สามารถเริ่มขั้นตอนได้เช่นกัน นอกจากนี้ยังดำเนินการโดยคำตัดสินของศาล
หากมีข้อผิดพลาดทางเทคนิคให้ไปที่ศาลไม่จำเป็น. พนักงานของ Rosreestr ซึ่งเก็บบันทึกจะตรวจสอบและแก้ไขความไม่ถูกต้อง เฉพาะในกรณีพิเศษเมื่อสำนักงานที่ดินปฏิเสธที่จะดำเนินการแก้ไขบุคคลที่เกี่ยวข้องสามารถไปศาลได้ ความไม่ถูกต้องทางเทคนิคจะได้รับการแก้ไขภายใน 5 วันหลังจากการตรวจพบ ในขณะเดียวกันการปฏิเสธที่จะแก้ไขเป็นทางการ
การแก้ไขความไม่ถูกต้องเกี่ยวกับที่ดิน
ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินถูกกำจัดตามบรรทัดฐานระบุไว้ในกฎหมาย หากแหล่งที่มาเดิมของการระบุความไม่ถูกต้องเป็นแผนโทรศัพท์พื้นฐานพวกเขาจะถูกตัดออกโดยใช้การโต้ตอบข้อมูลหรือโดยคำตัดสินของศาลที่ระบุถึงความจำเป็นในการดำเนินการปรับเปลี่ยน
แล้วคุณจะแก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างไร? มี 2 ตัวเลือก:
- เส้นทางการบริหาร
- การตัดสินของศาลในประเด็นนี้
เจ้าของแต่ละรายสามารถรายงานความไม่ถูกต้อง ในการดำเนินการนี้เขาต้องติดต่อกับหน่วยงานของรัฐเป็นการส่วนตัวหรือทางอินเทอร์เน็ตโดยส่งใบสมัครโดยใช้บริการของรัฐ
หากร่างกายตรวจพบข้อมูลที่ไม่ถูกต้องสินค้าคงคลังจากนั้นตัดสินใจแก้ไข การตัดสินใจรวมถึงวันที่ตรวจพบคำอธิบายพร้อมเหตุผล เอกสารของหน่วยงานรัฐยังระบุถึงความจำเป็นในการแก้ไขข้อมูล การรับรู้ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินเกิดขึ้นโดยการกระทบยอดข้อมูลในเอกสารประกอบ จากนั้นองค์กรที่ดูแลบันทึกที่ดินจะส่งการตัดสินใจไปยังผู้สนใจเพื่อแก้ไขข้อมูล หลังจาก 6 เดือนข้อมูลจะถูกป้อนลงในฐานข้อมูลของ All-Russian State Real Estate Cadastre
คำสั่งทางปกครอง
มักจะมีข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินความไม่สอดคล้องกันของขอบเขตของที่ดินกับพารามิเตอร์ที่บันทึกไว้ในระหว่างการสำรวจที่ดิน โดยปกติจะตรวจพบเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนเดียวกันสำหรับการครอบครองที่ดินใกล้เคียง ผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินที่จัดทำแผนเขตแดนได้รับพิกัดของขอบเขตแล้วพบว่าข้อมูลมีความคลาดเคลื่อน หากพบข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินจะทำอย่างไรในกรณีนี้? โดยปกติในสถานการณ์เช่นนี้วิศวกรจะติดต่อเจ้าของเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาด
ผู้ถือลิขสิทธิ์ตามแผนเขตแดนที่มีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องอาจติดต่อ บริษัท สำรวจที่ดินที่ทำข้อมูลไม่ถูกต้อง หากพนักงานปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อมูลคุณสามารถไปศาลได้ ตามหนังสือของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้าปี 2009 วิศวกรที่ทำการสำรวจที่ดินสามารถแก้ไขข้อมูลได้
แผนบริการโทรศัพท์พื้นฐานปัจจุบันถูกโอนไปยังหน่วยงานของรัฐและบนพื้นฐานของมันไซต์ได้รับการจดทะเบียนและพรมแดนของดินแดนใกล้เคียงก็เปลี่ยนไป หากมีการลงทะเบียนที่ดินที่อยู่ติดกันหลังจากนั้นจะต้องมีแถลงการณ์ของเพื่อนบ้านเพื่อแก้ไขขอบเขต
ขึ้นศาล
หากพบข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินศาลการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าด้วยวิธีนี้จะสามารถแก้ไขความไม่ถูกต้องในเอกสารได้อย่างรวดเร็ว ภารกิจของหน่วยงานนี้คือการพิสูจน์ว่ามีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องและตกลงกันเกี่ยวกับตัวเลือกในการนำออกโดยฝ่ายต่างๆ
เหตุผลในการขึ้นศาล:
- การปฏิเสธสถาบันที่ดำเนินการจดทะเบียนที่ดินเพื่อขจัดความไม่ถูกต้อง
- การปฏิเสธที่ดินของรัฐในการแก้ไขข้อมูลตามคำร้องขอของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
- ข้อสรุปของวิศวกรเกี่ยวกับข้อผิดพลาดที่ตรวจพบในระหว่างการสำรวจไซต์
ในการพิจารณาคดีมีหลายกรณีเกี่ยวกับจำเป็นต้องป้อนข้อมูลที่เชื่อถือได้ สำหรับสิ่งนี้ชุดเอกสารจะได้รับการตรวจสอบ โดยปกติจะต้องมีการอุทธรณ์ต่อศาลในกรณีที่เจ้าของถูกปฏิเสธขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงข้อมูล หลังจากปรับข้อมูลแล้วจะสามารถสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่ก่อนหน้านี้ไม่สามารถทำได้ง่ายขึ้น
การตรวจจับข้อผิดพลาด
การระบุข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกิดขึ้น:
- บริการที่ดิน;
- เจ้าของผู้ใช้;
- ผู้สนใจรายอื่นเช่นเจ้าของไซต์ใกล้เคียง
โดยปกติข้อมูลที่ไม่ถูกต้องจะปรากฏขึ้นในระหว่าง:
- การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
- การป้อนข้อมูลลงในสินค้าคงคลัง
- การลบอสังหาริมทรัพย์ออกจากทะเบียน
- การได้รับหนังสือเดินทางหรือสารสกัดจากสินค้าคงคลัง
- การทำความคุ้นเคยกับการแจ้งภาษีเกี่ยวกับภาษี
- อุทธรณ์ต่อเจ้าของเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาทรัพย์สิน
- ได้รับการแจ้งเตือนจากคลังข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง
มีสถานการณ์เมื่อเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียงอาณาเขตดำเนินการสำรวจและลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้ขอบเขตของพล็อตมีการเปลี่ยนแปลงดังนั้นจึงมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบ กรณีนี้เกิดขึ้นหากมีการจดทะเบียนที่ดินก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2551 ตามมาตรฐานเดิม ดังนั้นเจ้าของวัตถุเหล่านี้จำเป็นต้องดำเนินการสำรวจและตั้งค่าพารามิเตอร์ของไซต์ตามมาตรฐานใหม่
ทำไมคุณต้องแก้ไขข้อผิดพลาด?
ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องอาจนำไปสู่ผลที่ตามมา:
- จะไม่สามารถลงทะเบียนวัตถุทำการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกการลงทะเบียนได้
- ปัญหาในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุ
- ภาษีอากรของรัฐเรียกเก็บในอัตราที่สูง
- ข้อ จำกัด ในการใช้อสังหาริมทรัพย์
- ความยากลำบากในการออกเงินกู้ผลประโยชน์เงินอุดหนุน
- ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของที่ดินใกล้เคียง
- ปัญหาในการขายอสังหาริมทรัพย์
สนใจมากที่สุดในการแก้ไขข้อมูลเจ้าของทรัพย์สิน. ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่เขาจะต้องริเริ่มแก้ไขข้อมูลอย่างเป็นอิสระ สินค้าคงคลังสามารถแก้ไขความไม่ถูกต้องหลังการตรวจสอบหรือเมื่อพบข้อมูลที่ไม่ถูกต้องจากแหล่งใด ๆ
เหตุใดเจ้าของจึงไม่เห็นด้วยกับการแก้ไขความไม่ถูกต้อง
มักจะมีสถานการณ์เมื่อเจ้าของเมื่อพบข้อมูลที่ไม่ถูกต้องอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องการแก้ไข ทั้งนี้เนื่องจากข้อมูลดังกล่าวเป็นประโยชน์ ตัวอย่างเช่นหลังจากการตีราคาที่ดินใหม่โดยที่ดินแล้วไซต์ถูกกำหนดให้อยู่ในประเภทของที่ดินที่ไม่ถูกต้อง ด้วยเหตุนี้บรรทัดฐานที่ไม่ชัดเจนจึงถูกนำมาใช้ในการคำนวณค่าที่ดิน
จากนั้นภาระภาษีสำหรับเจ้าของเว็บไซต์ลดลงอย่างเห็นได้ชัด หากมีการทำธุรกรรมใด ๆ กับวัตถุซึ่งพบว่าผิดกฎหมายเจ้าของจะต้องสูญเสีย ตัวอย่างเช่นบ้านหลังหนึ่งถูกสร้างขึ้นบนไซต์หลังจากที่มีการตรวจสอบพบว่าวัตถุนั้นตั้งอยู่ที่ชายแดนกับไซต์ใกล้เคียงโดยไม่มีการล่าถอย และเพื่อนบ้านจะเรียกร้องให้ขจัดข้อผิดพลาด ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหามากมายจึงจำเป็นต้องแก้ไขข้อมูลที่ไม่ถูกต้องทันทีหลังจากตรวจพบ
