บ่อยครั้ง เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องเผชิญคำถามคือ - พวกเขาเป็นเจ้าของโดยตรงของชานและระเบียงของตัวเองหรือไม่ พื้นที่ของระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์หรือไม่? สำหรับคนส่วนใหญ่ ระเบียงเป็นที่ว่างที่คุณสามารถเก็บของเก่า ๆ ได้: เลื่อนหิมะสำหรับเด็ก สกี กระป๋องเปล่า และสมุดบันทึกพร้อมบันทึกจากเวลาฝึก แต่เมื่อกลับมาถึงบ้านในวันหนึ่ง ทันใดนั้น คุณสังเกตเห็นว่าระเบียงของคุณไม่เพียงแต่ใช้จากภายในเท่านั้น แต่ยังใช้จากฝั่งถนนด้วย
ระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ใช้สอย
ตามข้อมูล SNiP 2.08.01-89 (เอกสารแนบหมายเลข 1) "อาคารที่อยู่อาศัย" คำจำกัดความเช่น "ระเบียง", "ชาน", "เฉลียง" และคำว่า "ระเบียงเคลือบ", "ระเบียงกระจก" และ "เฉลียง" ที่เกิดจากกิจกรรมการก่อสร้างมีความหมายดังต่อไปนี้:
รวมหรือแนบกับแยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์ ห้องกระจกที่ไม่มีเครื่องทำความร้อน ไม่มีไฟฟ้าเชื่อมต่อกับห้องที่อยู่ติดกันและไม่มีพารามิเตอร์ความลึกจำกัด เป็นระเบียง
เมื่อรวมเข้ากับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อจำกัดด้านความลึก ห้องที่เชื่อมต่อกับห้องที่อยู่ติดกันด้วยการเดินสายไฟฟ้าจะเป็นระเบียง (เคลือบหรือไม่เคลือบ)
ระเบียง (เคลือบหรือไม่เคลือบ) รวมถึงชานเป็นองค์ประกอบของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้นที่มีข้อจำกัดด้านความลึกซึ่งเชื่อมต่อด้วยไฟฟ้ากับห้องที่อยู่ติดกัน
สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้าน
โดยการลงนามในสัญญาการลงทุนสำหรับการซื้อบ้านกับนักพัฒนา ลูกค้ามักจะสนใจปัญหาในการคำนวณต้นทุนของขนาดของรายการ รวมถึงหลายคนกังวลกับคำถามว่า พื้นที่ระเบียงรวมใน พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์และไม่ว่าจะมีให้หรือไม่เมื่อคำนวณค่าสาธารณูปโภค? หากเราพิจารณาปัญหาจากด้านข้างของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พฤติกรรมของนักพัฒนาที่ใช้ภาพจริงของระเบียง / loggias / ระเบียงเมื่อคำนวณค่าที่อยู่อาศัยนั้นผิดกฎหมายเนื่องจากตัวบ่งชี้นี้คำนวณโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่ลดลง
ระเบียงพอดีกับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์หรือไม่?
ไอเดียว่าควรรับหรือไม่การคำนวณฟุตเทจของระเบียงในพื้นที่ส่วนกลางนั้นแตกต่างกันในเอกสารต่างๆ ความสับสนนี้เกิดขึ้นเนื่องจากการพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกควบคุมโดยข้อบังคับของ SNiP No. 31-01-2003 และรหัสอาคารที่ใช้งานได้ เอกสารนี้ระบุว่าการคำนวณพื้นที่ดำเนินการตามกฎ ติดตั้งแล้ว การเรียนการสอน ในการบัญชีของกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับการรับรองเมื่อวันที่ 4 สิงหาคม 1998 โดย Order กระทรวงการก่อสร้างที่ดิน หมายเลข 37
คือพื้นที่ระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่อพาร์ตเมนต์
ตามมาตราของกฎหมายทั่วไปพื้นที่อพาร์ตเมนต์เป็นภาพรวมของพื้นที่ทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้นสถานที่ที่รวมอยู่ในนั้น เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดจะพิจารณาห้องเสริมที่ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยด้วย
เมื่อหลายปีก่อนไม่มีระเบียงและชานถูกพิจารณาโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย นั่นคือไม่นับรวมในห้องเพิ่มเติมที่จำเป็นสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจและชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย จากที่เราสามารถสรุปได้ว่าพวกเขาไม่ได้นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณค่าที่อยู่อาศัย สิ่งที่รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ในวันนี้?
มีการแก้ไขเพิ่มเติมบางอย่างในรหัสที่อยู่อาศัยเมื่อเวลาผ่านไป เป็นผลให้ในขณะนี้ค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนต์คือ คาดหวัง โดยคำนึงถึงพื้นที่ของทั้งระเบียงและชานดังนั้นพารามิเตอร์เหล่านี้จึงถูกนำมาพิจารณาในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ ข้อเท็จจริงนี้ต้องทราบเมื่อซื้อ / ขายหรือจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใหม่ เมื่อคำนวณจำนวนฟุตเทจทั้งหมด การมีอยู่ของระเบียง / ชาน / ระเบียงทำให้ราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการคำนวณสำหรับแต่ละตารางเมตร
ไปที่ห้องนั่งเล่น oสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยทั้งหมดถูกทำลาย
ห้องนอน;
ห้องรับแขก;
สำนักงาน
เพิ่มเติม:
ตู้เสื้อผ้า;
รับประทานอาหาร-ครัว;
ระเบียง;
โลเกีย
พื้นที่ออกแบบมีบทบาทสำคัญประกอบด้วยพารามิเตอร์ของ loggias (สัมประสิทธิ์คือ 0.5) และขนาดของระเบียง (ค่าสัมประสิทธิ์คือ 0.3) อาคารเสริมดังกล่าวรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอาคารและนำมาพิจารณาเมื่อสร้างอาคาร กฎหมายที่อยู่อาศัยมีข้อกำหนดเช่นพื้นที่ทั้งหมดซึ่งบันทึกไว้ในใบรับรองทางเทคนิคของสถานที่
ใน ทฤษฎี พื้นที่ระเบียงในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ตาม BTI ซึ่งระบุโดยพนักงานของบริการในเอกสารควรสอดคล้องกับค่าที่ระบุในโครงการ
ส่วนเรื่องความร้อนต้องนี่เลยการตรวจร่างกายแต่ละห้อง เมื่อมีการติดตั้งแบตเตอรี่บนระเบียงหรือชานและเป็นไปได้ที่จะใช้เวลาที่นั่นในฤดูหนาวพวกเขาหมายถึงพื้นที่ที่มีความร้อนทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ เมตรเหล่านี้จะรวมอยู่ในใบเสร็จรับเงินเนื่องจากกฎหมายกำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับแต่ละตารางเมตร ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ขนาดของ loggias ที่ไม่มีความร้อน ระเบียงและเฉลียงไม่รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมด แต่ในทางปฏิบัติสถานการณ์จะแตกต่างกัน นักพัฒนาส่วนใหญ่เป็นพวกเขาพูดว่า "เกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์และคำนวณค่าใช้จ่ายการใช้สัมประสิทธิ์ที่กำหนดไว้
วิธีการตรวจสอบว่าพื้นที่ระเบียงรวมอยู่ในยอดทั้งหมดหรือไม่
ดูเหมือนคนธรรมดาที่มีความรู้เรื่องไม่จำเป็นต้องมีสถานที่ใดเป็นพื้นที่ส่วนกลาง แต่นี่ไม่ใช่กรณีอย่างแน่นอน เป็นข้อมูลเหล่านี้ที่ส่งผลต่อค่าสาธารณูปโภคและมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์ เพื่อให้เข้าใจถึงความแตกต่างทั้งหมดจำเป็นต้องศึกษากฎหมายที่กำหนดว่าพื้นที่ระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์หรือไม่
กฎหมายที่อยู่อาศัยระบุอย่างเคร่งครัดว่าต้องคำนวณพื้นที่ทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงขนาดของ loggias ระเบียงและเฉลียง
การก่อสร้างและออกแบบกระท่อมและบ้านส่วนตัว
หากคุณตั้งใจจะซื้อบ้านส่วนตัวหรือที่อยู่อาศัยอื่นๆ คำถามหลักและพื้นฐานจะเกิดขึ้น:
พื้นที่ของบ้านคืออะไร
การแสดงออกของค่า
มาตราส่วน.
ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นหลักที่อยู่อาศัย เพื่อให้กระบวนการทั้งหมดของการทำธุรกรรมดำเนินไปโดยปราศจากการหลอกลวงและปราศจากข้อผิดพลาด คุณควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของพื้นที่ที่กำหนดซึ่งระบุไว้ในสัญญาการขายของสถานที่ด้วยตนเอง และที่นี่คุณจะต้องมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายและกฎการคำนวณ
พื้นที่ที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดแตกต่างกันอย่างไร
ประชาชนจำนวนมากไม่มี ความรู้เกี่ยวกับระเบียงพอดีกับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์หรือไม่เนื่องจากพวกเขาไม่เคยเผชิญกับความต้องการเช่นนี้มาก่อน... ไม่รู้ตารางเมตรเป็นของพื้นที่อยู่อาศัยและเป็นของทั่วไป ตัวอย่างเช่นห้องน้ำและห้องครัวอยู่ที่ไหน จะทำอย่างไรกับ loggias, ระเบียงหรือบันไดในห้องสองระดับ?
พื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์คืออะไร
พื้นที่ใช้สอยเป็นสถานที่ที่ใช้โดยตรงสำหรับการอยู่อาศัยในภาษาทั่วไป - ห้องพัก ซูดังนั้นคำตอบของคำถามที่ว่าระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ใช้สอยหรือไม่ อพาร์ตเมนต์ โอ้คลุมเครือ: เลขที่!
ปรากฎว่ายิ่งอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านห้องยิ่งตัวบ่งชี้นี้จะสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าอ่างอาบน้ำไม่ได้อยู่ในบริเวณนั่งเล่น เนื่องจากบริเวณนี้ไม่เหมาะสำหรับการใช้งานเท่านั้น ห้องนี้ขาดไม่ได้ แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ในนั้น
พื้นที่ใช้สอยรวมห้องครัวหรือไม่? ยังไม่มีควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับตัวบ่งชี้นี้เนื่องจากผู้ขายที่ไร้ยางอายพยายามเพิ่มพื้นที่โดยเสียค่าใช้จ่ายในห้องครัวห้องน้ำและห้องอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ
