ธุรกิจคือความเสี่ยงในกรณีส่วนใหญ่กิจกรรมของผู้ประกอบการจะขึ้นอยู่กับการเช่าสถานที่เชิงพาณิชย์หรือโรงงานอุตสาหกรรม แต่เมื่อถึงจุดหนึ่งค่าเช่าก็กลายเป็นภาระ - อย่างที่พวกเขาบอกว่าน่าเสียดายที่ต้องจากไปและไม่มีทางลากไปไกลกว่านี้ ยิ่งไปกว่านั้นสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาไม่ใช่ในทางที่ดีขึ้น
สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงสำหรับผู้เช่าทุกคนคือลดอัตราค่าเช่าสถานที่ อันที่จริงในบางกรณีมาตรการดังกล่าวสามารถช่วยสถานการณ์ทางการเงินได้ แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือสามารถโน้มน้าวใจเจ้าของบ้านได้
วิธีต่อสู้เพื่อลดอัตราค่าเช่า
ก่อนอื่นผู้เช่าไม่ควรคิดว่าเจ้าของสถานที่สนใจที่จะรักษาทรัพย์สินของตนให้ว่างเปล่า ไม่จำเป็นต้องละเลยจดหมายลดค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้าน - การเจรจาแบบนี้ได้ผลดีกว่าการพูดคุยกัน
เงื่อนไขของข้อตกลง
มีข้อสงสัยเล็กน้อยว่าผู้เช่าทั้งหมดในในช่วงเวลาของการลงนามในสัญญาพวกเขาไม่ได้คิดมากเกี่ยวกับความจริงที่ว่าเงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลงในไม่ช้าและนำมาซึ่งความเป็นไปไม่ได้ในการชำระเงินภายใต้ธุรกรรม อย่างไรก็ตามโปรดอ่านข้อตกลงทั้งหมดอีกครั้งในที่สุดอาจมีเงื่อนไขที่จะส่งผลต่อเจ้าของบ้าน
การเปลี่ยนแปลงสกุลเงินของสัญญา
หากมีการลงนามในข้อตกลงเมื่อนานมาแล้วและสำหรับเงื่อนไขการชำระเงินเทียบเท่ากับสกุลเงินต่างประเทศดังนั้นในกรณีนี้ผู้เช่าควรพยายามอย่างเต็มที่ที่จะเปลี่ยนไปใช้ความสัมพันธ์แบบรูเบิล
ตัวอย่างจดหมายลดค่าเช่าในกรณีนี้จะมีลักษณะดังนี้:
“ ... บริษัท ของเราร่วมมือกันมาหลายปีแล้วไม่เคยละเมิดเงื่อนไขของสัญญาจ่ายค่าเช่าตรงเวลา อย่างไรก็ตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากอัตราแลกเปลี่ยนเพิ่มขึ้นเกือบทุกวันและเมื่อเทียบกับอัตราแลกเปลี่ยน ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงมีการเปลี่ยนแปลง ___% การบำรุงรักษาร้านค้าจะไม่เกิดประโยชน์
จากที่กล่าวมาข้างต้นเราขอให้ข้อ 3.2.8 ของสัญญาเช่า ... ได้รับการแก้ไขดังต่อไปนี้ (นั่นคือการเปลี่ยนสกุลเงินของข้อตกลงเป็นรูเบิล) ... "
ทางเลือกในการเช่า
รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายสถานที่ในเขต แน่นอนว่าคุณจะพบตัวเลือกมากมายเช่นเดียวกับห้องที่คุณเช่าและราคาไม่แพง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการขยายสัญญาเช่าเป็นเวลานานและดังนั้นการชำระเงินจึงเพิ่มขึ้นทุกปี
ตัวอย่างจดหมายขอลดค่าเช่าในกรณีนี้สามารถประกอบได้ดังนี้:
“ ...ขอขอบคุณสำหรับความร่วมมือในระยะยาว แต่ฉันขอให้คุณแก้ไขค่าเช่าให้ต่ำลง ในศูนย์การค้าใกล้เคียงสถานที่ที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกันจะเช่าในราคาที่ต่ำกว่า 20% ตามเงื่อนไขเดียวกัน ความสามารถในการผ่านใกล้เต้าเสียบเท่ากัน ... ".
ต่อรอง
อย่าลืมสิ่งที่จะเตือนการเพิ่มค่าเช่านั้นง่ายกว่ามาก เป็นไปได้มากว่าสัญญาจะกำหนดเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์แก้ไขอัตราค่าเช่าปีละครั้งไตรมาสละครั้งหรือทุกๆหกเดือน ผู้เช่าในสถานการณ์เช่นนี้ไม่ควรนิ่งเฉยและจนกว่าจะถึงวันที่เจ้าของบ้านสามารถเสนอขอเพิ่มได้ให้เขียนจดหมาย "ร้องเรียน" ของตนเอง
ตัวอย่างจดหมายลดค่าเช่าในกรณีนี้อาจมีลักษณะดังนี้:
“ ... เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากในประเทศและกำลังซื้อลดลงขอให้คุณลดค่าเช่า 10% ในทางกลับกันเราดำเนินการเพื่อดำเนินการตามเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงอย่างเต็มที่และทันเวลา.
ตามหลักการแล้วควรระบุเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าเล็กน้อยในจดหมายตัวอย่างถึงเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการลดค่าเช่ามากกว่าสิ่งที่เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ระบุในคำขอเพิ่ม
มาตรการป้องกัน
หากคุณกำลังจะสรุปสัญญาเช่าดังนั้นเพื่อที่จะไม่ต้องร่างจดหมายตัวอย่างเกี่ยวกับการลดค่าเช่าในเร็ว ๆ นี้ให้ค้นหาสิ่งที่เจ้าของสถานที่ต้องการ
บ่อยครั้งที่เขาต้องการได้รับค่าเช่าไม่กี่เดือน. ในกรณีนี้ให้รับประกันว่าจะไม่มีการแก้ไขเช่น 2 ปี บางทีเจ้าของสถานที่อาจไม่ต้องการมองหาผู้เช่ารายใหม่อยู่ตลอดเวลาซึ่งหมายความว่าคุณรับประกันกับเขาว่าคุณจะไม่ออกจากที่ตั้งเป็นเวลา 2-3 ปีหรือมากกว่านั้น
หากสถานที่นั้นไม่อยู่ในสภาพที่ดีที่สุดอย่าร่างจดหมายลดค่าเช่าตัวอย่างเมื่อเวลาผ่านไปหรือไม่ต้องการการซ่อมแซมตกลงกับเจ้าของบ้านเพื่อดำเนินการเอง แต่จะได้รับค่าตอบแทนจากการชำระเงิน โดยธรรมชาติรับการรับประกันว่าในกรณีนี้ราคาของสัญญาจะไม่ได้รับการแก้ไขตัวอย่างเช่นเนื่องจากเจ้าของสถานที่จะได้รับการปรับปรุงที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ในสถานที่ซึ่งจะยังคงเป็นของเจ้าของแม้ในการประชุมของผู้เช่า .
ผู้เช่าจะต้องถูกเรียกร้องเจ้าของบ้านและเจรจายาก ดังนั้นการไม่มีที่จอดรถหรืออินเทอร์เน็ตจึงเป็นข้อเสียอย่างมาก หากหน้าต่างหันเข้าหาผนังของอาคารใกล้เคียงสิ่งนี้อาจถือได้ว่าเป็นปัจจัยลดต้นทุนในการกำหนดค่าเช่า ดังนั้น จดหมายถึงผู้เช่าเกี่ยวกับการลดค่าเช่าตัวอย่างที่เราให้ไว้ในบทความ ต้องมีเหตุผลและชัดเจนในข้อกำหนด
