Ryska federationens bostadskod är en av de viktigaste förordningarna i landet. Den definierar de viktigaste bestämmelserna för fastigheter, reglerna för deras verksamhet. Det definierar tydligt koncept, tecken och typer av bostäder.
Allmän information om objektet
Boendet är ett isoleratområde som fungerar som fastigheter. Den måste uppfylla vissa krav som anges i lagen. I synnerhet lokalerna måste vara permanent bebodda.
Isolering
Alla typer av bostäder förenas av ett antal egenskaper.Den första av dessa är isolering. Det förutsätter att ett bostadsutrymme ska separeras från ett annat, såväl som avgränsat från ett annat utrymme. Isolerade objekt kan presenteras som en struktur eller en del av den. Samtidigt bör dess egenskaper möjliggöra avgränsning (juridisk åtskillnad) från andra objekt. I enlighet med denna bestämmelse tillhör inte den berörda kategorin rum i lägenheteninte isolerat från annat utrymme. Det kommer att bilda en enda del med resten av området för ett visst objekt. Följaktligen kan en sådan del inte förvärvas eller kasseras separat.
Tilldelning till kategorin fastigheter
Detta är den andra funktionen som skiljer ett bostadsutrymme.Definitionen av fastigheter är fast i civillagen. Enligt art. 130 (s. 1), inkluderar sådana föremål tomter, mark, vattenkroppar av en separat typ, liksom allt som har en stark koppling till det territorium där de ligger. Fastigheter kan inte flyttas utan oproportionerliga skador på det avsedda syftet. Följaktligen anses isolerade lokaler vara bostäder vars rörelse är omöjlig till en annan plats.
Objekt av rättigheter
De är alla typer av bostädersom uppfyller de fastställda kraven.Lagstiftningen föreskriver en viss lista över sanitära, tekniska standarder, säkerhetsregler som föremålen i fråga måste uppfylla. Förfarandet för tilldelning av ett specifikt område till ett bostadsområde fastställs av regeringen.
Primära krav
De återger de viktigaste funktionerna i bostäderlokal. Först och främst bör utrymmet isoleras. Ryska federationens bostadskod känner igen ett objekt som isolerat om det har en ingång separat från liknande områden. Samtidigt ställs krav på storleken på utrymmet. Dess område är summan av områdena för alla dess delar. Tillhörande lokaler beaktas också. De används av medborgarna för att tillgodose deras inhemska behov. Undantagen är terrasser, balkonger, loggier, verandor. Nästa krav är att tillhöra fastigheter.
Lämplighet för bostad
Vid bestämning av kraven förföremålen som övervägs bör du hänvisa till instruktionerna i förordningen som godkänts av regeringsdekret nr 522 av 4 september. 2003 Lokalerna erkänns som olämpliga för boende:
- I en nödsituation eller förfallet tillstånd.
- I vilken den negativa (farliga) inverkan av externa faktorer är etablerad.
Specifikationer och kriterier enligt vilkaföremål erkänns som nödläge eller förfallna, godkända av statskommittén för bostäder och allmännyttiga tjänster och byggande. Tecknen på att klassificera lokaler som olämpliga för bebod på grund av skadliga påverkan från miljöfaktorer bestäms av statliga hygieniska och epidemiologiska standarder och regler.
Interdepartementala kommissionen
Den är utformad för att ta itu med frågor relaterade tillklassificera bostadslokaler som olämpliga för deras avsedda användning. Den interdepartementala kommissionen skapas av strukturerna för den regionala verkställande makten. Dessa organ, med beaktande av särdragen vid kommunernas lokalisering och i överenskommelse med lokala självstyrande institutioner, har rätt att bilda arbetsgrupper. Deras skapande tar hänsyn till territoriell splittring, befolkningstäthet, bostadsbestånd och andra faktorer. Arbetsgrupper verkar inom en eller flera kommuner. De har rätt att kontrollera allt typer av bostäder i staden och byn, strukturer, byggnader, vars egenskaper ger anledning att klassificera dem som förfallna eller nödsituationer, och indikerar också den negativa effekten av miljöfaktorer.
klassificering
Listan över rättighetsobjekt finns i Konst. 16 LCD RF... Klassificeringen utförs med hänsyn till vissa egenskaper. I synnerhet beaktas graden av objektets isolering. Den angivna normen ger följande typer av bostäder:
- En struktur eller en del av den. Det kan vara flera våningar, flera lägenheter och så vidare.
- Lägenhet eller en del av den. Den kan innehålla ett annat antal isolerade områden.
- Rum.
egenskaper hos
Bostadsbyggnaden ärindividuellt definierad byggnad. Den består av isolerade områden, utrymmen av hjälptyp som används för att tillgodose medborgarnas inhemska och andra behov. De senare är i synnerhet korridorer, toaletter, garderober, badrum osv. En byggnads individuella bestämdhet innebär att den måste registreras på det sätt som föreskrivs i lag, ha numrering och andra attribut som gör att byggnaden kan identifieras bland andra strukturer. En lägenhetsbyggnad i sig anses inte vara en bostad. Detta beror på att det innehåller olika element. Vissa av dem kan klassificeras som bostadshus och andra inte. Tillsammans utgör de dock en fastighet. Lägenheten är ett konstruktivt separat utrymme. Samtidigt ger det möjlighet att komma åt gemensamma områden. Det senare kan till exempel vara trappor. Dessutom måste utgången från lägenheten ge tillgång till extra lokaler. Deras typer listas ovan. Ett rum är en del av en lägenhet eller byggnad. Det används som en plats för medborgare direkt bosatt. För att detta område ska bli officiellt erkänt som bostadsdel i lägenheten, du måste isolera det.
Socioekonomisk status
I enlighet med detta kriterium, en eller annan klass av ett bostadshus. Till exempel är sociala objekt utformade för attutnyttjande av de fattigaste medborgarna. De tillhandahålls allmänheten gratis. Den totala andelen av sådana objekt i bostadsbeståndet är cirka 10-15%. Dessa strukturer är utformade med det antal våningar som fastställs av den allmänna planen.
Den andra kategorin är kommersiella hem.Beroende på priset på utrymme är de konventionellt uppdelade i elit, lyx, affärer och ekonomi. Den minsta andelen kommersiell konstruktion består av "A" -klasshus. De är konstruerade för relativt små dimensioner. I genomsnitt består dessa strukturer av 20-40 lägenheter. De mest bekväma och utbredda layouterna väljs, garage byggs in i de lägre nivåerna, ett stängt servicesystem och en säkerhetstjänst skapas. I byggnader av "B" -klass kan upp till 80 lägenheter tillhandahållas. Som regel används ett väggkonstruktionssystem (ramlöst). Byggnader i ekonomi och affärsklass är utformade som flerbostadshus. De kan innehålla upp till 500 isolerade områden.
Förutom skillnader i kostnad och antal lägenheter,skillnaden mellan kommersiella byggnader bestäms av villkoren för deras läge. Till exempel ligger byggnaderna "A" och "B" på grund av deras lilla antal och relativt små storlek i den centrala delen av bosättningarna, på små tomter. Territorierna för dem lämnas efter rivningen av förfallna strukturer eller företag som har gått ur industriell cirkulation. Byggande av ekonomi- och business class-byggnader sker främst i utkanten. För dem väljs prestigefyllda tomter med bekväma transportförbindelser, god ekologi och utvecklad infrastruktur.
Andra typer
Typer av bostadshus delas upp enligt ägarformen. Så de kan tillhöra medborgare och juridiska personer, staten eller kommunen. Oavsett vilken typ av Konst. 16 LCD RF objektet tillhör de auktoriserade organeni enlighet med federala och andra rättsakter kontrollerar verkställande organet dess säkerhet. Dessa strukturer kontrollerar att områdets tillstånd uppfyller de fastställda kraven.
utnyttjande
Genom att definiera typer av bostäder och deras syfte, lagstiftningen fastställer ett antal krav för användning av anläggningar. Områdets drift utförs med hänsyn till:
- Brandsäkerhetskrav.
- Respekt för grannarnas legitima intressen och rättigheter.
- Miljö-, hygien- och hygienkrav.
- Av de regler som godkänts av regeringen.
Huvudsyftet med föremålen som övervägs är medborgarnas hemvist.
ansvar
Om en medborgare driver en bostad medbrott mot de fastställda kraven, normerna och reglerna, bryter mot andra personers intressen, hanterar objektet felaktigt, tillåter förstörelse eller skada i det, kan ägaren och andra intresserade parter varna honom om konsekvenserna av sådant beteende. Samtidigt kan de påpeka honom behovet av att stoppa sådana åtgärder. Om personens beteende medför förstörelse av lokalerna kan ägaren tilldela den skyldige en rimlig tid för att utföra reparationen. Om en medborgare fortsätter olagliga handlingar kan han avvisas i enlighet med ett domstolsbeslut. Vid upphörande av rätten att använda lokalerna av de skäl som föreskrivs i lagen, avtalet eller beslutet om den auktoriserade instansen är ämnet skyldigt att lämna området. Om han inte gör det utsätts han för tvångsavvisning.
Möjligheter och förbud
Som nämnts ovan, bostadsutrymmetanvänds för direkt levande. Undantagen är fall då anläggningen drivs för professionella eller entreprenöriella (individuella) aktiviteter. Denna möjlighet föreskrivs i artikel 17 i ZhK. För att utföra professionella / entreprenöriella aktiviteter kan objektet användas av medborgare som det lagligen tillhör. Samtidigt är det tillåtet att använda bostäder för dessa ändamål om det inte skadar andra personers intressen och rättigheter. Genomförandet av professionella / entreprenöriella aktiviteter bör inte utgöra ett hot mot medborgarnas hälsa, utan strider mot kraven för underhåll av anläggningen. Lagstiftningen förbjuder placering av industriproduktion i bostäder.
