Kontroll- och bedömningsaktiviteter representerarär ett professionellt arbete som syftar till att etablera investerings-, likvidations-, marknads-, matrikelvärden och andra värden enligt normerna. Det kan utföras av kompetenta personer som har ansvarsförsäkring. En medborgare kan arbeta självständigt som privatpraktiserande läkare, såväl som enligt ett anställningsavtal.
135-FZ "Om värderingsaktiviteter"
Den normativa handlingen fastställer den rättsliga grundenarbeta med objekt som ägs av stat, regioner, kommuner, organisationer och medborgare. Värderingsaktiviteter i Ryska federationen regleras också av andra dokument, inklusive internationella fördrag. Låt oss överväga mer i detalj huvudbestämmelserna i 135-FZ "Om värderingsaktiviteter".
Föremål
Värderingsaktiviteter i Ryska federationen utförs i relation till:
- Fordringsrätt, skyldigheter (skuld).
- Enstaka materiella föremål (saker).
- Äganderätt och andra juridiska möjligheter för egendom eller dess enskilda komponenter.
- Uppsättningar av saker (rörliga och orörliga).
- Verk, information, tjänster.
- Andra föremål för medborgerliga rättigheter som är involverade i cirkulation i enlighet med reglerna.
Rätt att genomföra förfarandet
Ryska federationen, dess ingående enheter eller kommuner, såväl som organisationer ochindivider kan kontakta behöriga personer för att göra en bedömning av alla föremål som tillhör dem, på de villkor och på de grunder som fastställs i lagen i fråga. Denna rätt anses ovillkorlig. Det beror inte på förfarandet för att utföra statistik, redovisning och rapportering som definieras i standarderna. Rätten gäller även vid omprövning. Resultaten av förfarandet kan användas vid justering av finansiella rapporter. I händelse av oenighet kan berörda parter överklaga slutsatsen i enlighet med det förfarande som fastställs i bestämmelserna.
Obligatorisk prestation
Regleringsakt "Om värderingsverksamhet i Ryska federationen"bestämmer under vilka villkor förfarandet ska genomföras tvångsmässigt. Det är särskilt obligatoriskt om omsättningen avser objekt som helt eller delvis ägs av stat, kommuner eller regioner. Bedömningsaktiviteter utförs när:
- Att använda egendom som föremål för ett säkerhetsavtal.
- Försäljning eller annan överlåtelse av föremål.
- Överlåtelse av skuldförbindelser.
- Överlåtelse av egendom som bidrag till kapital, fonder av organisationer.
Detta arbete är obligatoriskt om det uppstår tvister om objektets värde, inklusive:
- Under förstatligandet.
- Vid tillhandahållande av hypotekslån till organisationer och individer, om det finns oenighet om storleken på kostnaden för föremålet för avtalet.
- Vid upprättande av äktenskapsförord och bodelning under en skilsmässa.
- Vid uttag av ett föremål från kommunal eller statlig användning.
- Att säkerställa kontroll över riktigheten av skatteavdrag vid meningsskiljaktigheter angående beräkningen av underlaget.
Informationsöppenhet i arbetet
För att följa bestämmelserna i den federala lagen "Om värderingaktiviteter" måste kunden inkludera information om rapporten om det förfarande som utförts i Unified Register inom tio dagar från dagen för godkännandet. Information om:
- Sammanställningsdatum och rapportens serienummer.
- Skäl för att utföra proceduren.
- Värderingsman (fullständigt namn, skatteregistreringsnummer (om tillgängligt), försäkringsnummer i OPS-systemet).
- Medlemskap av en specialist i en självreglerande organisation.
- Bedömningsobjektet enligt ifylld rapport.
- Det datum då fastighetens värde fastställdes.
- Marknadspriset på objektet.
- Expertutlåtande om rapporten (beredningsdatum, nummer).
- Uppgifter om den juridiska personen och objektets bokförda värde - för egendom som ägs av organisationen.
- Experter (fullständigt namn, skatteregistreringsnummer, försäkringsnummer).
I enlighet med den federala lagen "Om värderingsverksamhet"Kunden måste, utöver ovanstående uppgifter, inkludera en rapport i Unified Register om förfarandet var obligatoriskt (i de fall som anges ovan). Att ange information från federala verkställande organ, regionala och lokala myndigheter är kostnadsfritt. Om rapporten och information om den innehåller uppgifter som rör statshemligheter är endast de delar som inte innehåller dem föremål för publicering.
Skäl för förfarandet
Värderingsverksamhet bedrivs enlmed kontraktet. Det ingås av kunden med en specialist eller med en organisation där en kompetent person arbetar under ett anställningsavtal. I de fall som föreskrivs i normerna kan bedömningsverksamhet, inklusive upprepad sådan, utföras på grundval av ett domstolsbeslut (skiljeförfarande, skiljedom, allmän jurisdiktion) eller annat auktoriserat organ. De myndigheter som är involverade i förfaranden av civila, ekonomiska och andra tvister är oberoende när de väljer en specialist. Kostnader som uppkommit i samband med förfarandet samt ersättning till utföraren ersätts på det sätt som reglerna föreskriver.
Funktioner i kontraktet
Lagen ”Om värderingsverksamhet” ställer krav på innehållet i avtalet mellan beställaren och entreprenören. Avtalet upprättas skriftligt. Den måste innehålla:
- Syftet med förfarandet.
- Beskrivning av objektet (ett eller flera). Information ska presenteras på ett sådant sätt att egendomen tydligt kan identifieras.
- Typen av kostnad som kommer att fastställas.
- Storleken på ersättningen till den utövande.
- Det datum då objektets pris fastställdes.
- Information om obligatorisk artistansvarsförsäkring.
- Namnet på den självreglerande organisation som värderingsmannen är medlem i.
- En indikation på de standarder som ska tillämpas när proceduren utförs.
- Beloppet, grunderna och förfarandet för uppkomsten av ytterligare ansvar för den entreprenör med vilken avtalet ingås.
- Information om oberoendet för den organisation där värderingsmannen arbetar på grundval av ett anställningsavtal.
- Information om ansvarsförsäkringsavtaletför brott mot villkoren för transaktionen, orsakar skada på tredje parts egendom på grund av underlåtenhet att följa kraven i den aktuella tillsynsakten, standarder och andra lagregler.
Lagen "Om värderingsverksamhet" kräver också att uppgifter om entreprenören, inklusive fullständigt namn, ska ingå i kontraktet.
nyanser
I förhållande till föremål som hör tillstat, regioner eller kommuner ska ett avtal om att utföra ett förfarande för kundens räkning ingås av en person som av fastighetsägaren har bemyndigats att genomföra transaktioner med denne, om inte annat följer av föreskrifter. Datumet för fastställande av kostnaden är den dag då priset sätts.
Rapportera
Lagen "om värderingsverksamhet" fastställerkrav på det slutliga dokumentet som upprättas utifrån resultatet av det utförda förfarandet. Rapporten ska genereras på papper eller i elektronisk form. Dokumentet är upprättat i enlighet med standarderna och bestämmelserna i föreskrifterna från det federala organet som är behörigt att reglera värderingsverksamhet. Rapporten bör inte innehålla någon information som är tvetydig eller vilseledande. Dokumentet anger vilket datum proceduren utfördes, vilka standarder som användes, uppgifter och mål och annan information som behövs för en fullständig och entydig reflektion av resultaten. Rapporten ska även innehålla:
- Datum för förberedelse och nummer av handlingen.
- Skäl för att utföra proceduren.
- Uppgifter om uppdragstagaren, inklusive fullständigt namn, kontaktuppgifter, uppgifter om hans medlemskap i en självreglerande organisation.
- Syftet med förfarandet.
- Information om den juridiska personens oberoende.
- Exakt beskrivning av fastigheten. I förhållande till ett objekt som tillhör en juridisk person - uppgifter om organisationen och bokfört värde (i förekommande fall).
- Utvärderingsstandarder, en lista över data som används med angivande av deras källor, antaganden som gjorts när proceduren utfördes.
- Sekvensen för att fastställa värdet på egendom, dess slutliga belopp, gränser och restriktioner för användningen av de erhållna resultaten.
- Det datum då objektets pris fastställdes.
- En förteckning över handlingar som används av exekutor och som fastställer fastighetens kvalitativa och kvantitativa egenskaper.
Federal lag "om värderingsverksamhet"tillåter att andra uppgifter tas med i rapporten om de enligt specialistens uppfattning är betydande och bidrar till en mer fullständig återspegling av den beräkningsmetod som han använder.
Ytterligare regler
Om rapporten är upprättad i elektronisk form, denska undertecknas med en förstärkt digital signatur på det sätt som föreskrivs av gällande bestämmelser. I fall som fastställts av den federala lagen under övervägande, juridiska dokument från det auktoriserade organet för den federala lagen. myndigheterna är slutsatsen föremål för publicering. Publiceringsordningen bestäms av den specificerade federala strukturen.
Informationens tillförlitlighet
Bedömnings- och värderingsverksamhet ärganska arbetskrävande och kräver mycket uppmärksamhet och hög professionalism av utföraren. Den slutliga storleken på marknaden eller annat värde på objektet bestämt baserat på resultaten av förfarandet, som anges i rapporten som genereras på det sätt och på grundval som föreskrivs i gällande regler, anses rekommenderas för användning vid transaktioner och tillförlitlig , om inte annat fastställts av domstolen eller annat auktoriserat organ. Lagstiftningen fastställer en period under vilken informationen i slutdokumentet kan användas av intresserade enheter. Den slutliga storleken på marknaden eller annat värde som fastställs i rapporten, med undantag för fastighetsvärdet, anses rekommenderat för användning vid civila transaktioner, fastställande av initialpriset för föremålet för en tävling eller auktion inom sex månader. Perioden beräknas från datumet för bildandet av slutdokumentet. Lagstiftningen kan föreskriva en annan period.
definiera
Bedömningsverksamhet bedrivs förfastställande av marknaden, likvidation eller annat värde på egendom. Den första bör förstås som det mest sannolika priset för objektet till vilket det kan överlåtas under konkurrensförhållanden med rimliga åtgärder från parterna i transaktionen, när all nödvändig information finns tillgänglig och inga extraordinära omständigheter påverkar dess storlek. Marknadsvärdet bestäms i de fall där:
- En av deltagarna i förhållandet är inte skyldig att alienera, och den andra är inte skyldig att acceptera föremålet.
- Parterna är medvetna om föremålet för transaktionen och agerar i sina egna intressen.
- Fastigheten presenteras på marknaden genom ett offentligt erbjudande, typiskt för liknande fastigheter.
- Transaktionspriset är ett rimligt pris och det finns inget tvång att slutföra det.
- Betalning för objektet uttrycks i monetär form.
Andra kategorier
Likvidationsvärde – beräknat värde,vilket speglar det mest sannolika pris till vilket fastigheten kan överlåtas under exponeringsperioden. Det finns dock omständigheter under vilka ägaren tvingas genomföra transaktionen. Matrikelvärdet fastställs till följd av en statlig bedömning eller vid prövning av tvister om dess värde, eller bestäms i fall som föreskrivs i art. 24_19 Federal lag nr 135. Syftet med förfarandet kan vara att bilda ett investeringspris för objektet. Det ska förstås som kostnaden för ett objekt för en specifik enhet eller grupp av personer, för de syften som fastställts av dem för att använda denna egendom.
slutsats
I en förordning som innehåller krav påobligatorisk bedömning, eller i kontraktet kanske inte anges vilken typ av pris som ska fastställas. I detta fall fastställs som huvudregel fastighetens marknadsvärde. Denna bestämmelse gäller även i situationer där den normativa handlingen innehåller termer och definitioner som inte finns med i federal lag nr 135. Dessa inkluderar i synnerhet sådana begrepp som ekvivalent, faktisk, rimlig, verkligt värde, etc.
