1991, när lagen ”Onprivatisering av bostadslokaler ”, överförde staten som en oberoende enhet absolut allt ansvar i samband med underhåll av flerbostadshus direkt till fastighetsägare (enskilda bostadslägenheter). Men i verkligheten förblev förvaltningen av bostadslokaler i händerna på kommunala företag. Det är viktigt att notera att ett ganska sällsynt undantag i detta fall var bostadsrätter (husägarföreningar), som började bildas först 1993. Omständigheterna, som är ganska bekanta för det ryska samhället, när en tredjedel av byggnaderna hanteras genom ansträngningar från bostadsföreningar och husägares föreningar, och den återstående andelen är i förvaltningsbolaget, kommer från den 1 mars 2005. Det var då RF-LCD: n trädde i kraft och för första gången avslöjade tre metoder för att hantera flerbostadshus. Dessutom betonade han att förvaltningen av bostadslokaler inte så mycket är en rättighet som ett ansvar för ägarna. Vad är det nuvarande läget? Som är kända MKD -rådets befogenheter? Varför? Du kan hitta svar på dessa och andra frågor när du läser materialet i denna artikel.
Allmänna bestämmelser
Absolut varje lägenhet ägare tidigt ellersent inför problem som måste lösas uteslutande tillsammans (med andra ord hela huset). Som ni vet finns det många problem i ett hus där ett antal lägenheter ligger. Så absolut är varje hyresgäst en del av dem (naturligtvis i proportion till arean i sin egen lägenhet till hela husets område). Du måste veta att i ett bostadsbyggande kooperativ (HCC) eller en husägareförening (HOA), som består av ett hus, tas ledningsproblem över av styrelsen. Du kan kontakta detta ledningsorgan för vissa frågor, samt erbjuda vissa rekommendationer och skicka dina egna önskemål.
En helt annan situation uppstår närhuset är under direkt kontroll av den styrande strukturen. Under sådana omständigheter finns det absolut ingen att ta itu med och fördjupa sig i husets problem, förutom naturligtvis ägarna till lägenheterna. Även när förvaltningsföreningen är engagerad i förvaltningen av bostadslokalerna finns det ingen garanti för att de mest optimala lösningarna kommer att erbjudas för vissa problem, till exempel relaterade till husets drift eller lösning av oförutsedda situationer. I den presenterade situationen, enligt 161.1 i bostadslagen, är det nödvändigt att bilda ICD -rådet (råd om hyreshus).Det är viktigt att notera att lagstiftarna genom denna lag har försökt mycket väl när det gäller att legitimera husråd eller huskommittéer, liksom de åtgärder som de regelbundet utför. Denna struktur fungerar som en länk mellan ledningsorganisationen och hemmets invånare. För att helt förstå behovet Council of MKD (ZhK RF) Det är lämpligt att i detalj överväga de rättigheter och skyldigheter som är relevanta för honom, liksom metoderna för hans val.
Rådets uppgifter
Som det visade sig ovan bör rådet i ett hyreshus förstås som ett organ som inte är en juridisk person. Vad betyder det här? ICD -rådet kan inte förses med ett eget byteskonto,försegling, liksom möjligheter i samband med vissa handlingar från en juridisk persons sida. Av den anledningen bör emellertid under inga omständigheter effektiviteten i rådet i ett flerfamiljshus underskattas i viss utsträckning. När det gäller ett motiverat och väl samordnat arbete av absolut alla medlemmar i rådet blir förbättringen av ledningsstrukturen på ett eller annat sätt uppenbar.
Det är viktigt att notera att ansvaret och MKD -rådets befogenheter konsolideras för närvarande genomAv Ryska federationens bostadskod. Det bör understrykas att hans huvudsakliga ansvar är att kontrollera förvaltningsföreningens verksamhet. Förresten, många husägare förstår inte helt rollen i strukturen i fråga. Varför gör de ett visst jobb? medlemmar av ICD -rådetom det finns en ledande organisation?Varför sker en duplikat av befogenheter? Dessutom får ledningsstrukturen i alla fall en viss summa pengar för sin verksamhet.
Men ingen annan känner till husets problem, som de direkta ägarna till lägenheterna. Således i ansvar för ICD -rådet inkluderar utveckling av riktlinjer relaterade tillledningsorganisation, enligt de prioriterade nödvändiga åtgärderna, som i alla fall måste genomföras (som regel är dessa åtgärder associerade med pågående reparationsarbete). Rådet i ett flerbostadshus åtar sig att identifiera och skicka egna förslag för reparation eller byte av verktyg. Dessutom måste han utföra arbete relaterat till förbättring av gårdsplanen, förbättra kvaliteten när det gäller verktyg och så vidare.
Utöver ovanstående, som regel, ordförande för ICD -rådet formulerar sin egen uppfattning om projektetförvaltningsavtal med ledningsstrukturen, samt avtal med resursleverantörer. Det är viktigt att notera att medlemmar av kategorin i fråga i alla fall bildar en plan för nästa årliga kvartal, som återspeglar deras verksamhet och årsrapporter direkt till lägenhetsägarna om det utförda arbetet. Det bör tilläggas att konstruktionen av planen utförs genom att beräkna de kostnader som krävs för vissa operationer, liksom möjligheten att säkerställa genomförandet av dessa arbeten i ekonomiska termer. I enlighet med de moderna generationernas praxis, ICD Councils Association kan organisera alla de aktiviteter som helt enkelt inte ska utföras av den ledande organisationen.
exempel
Det vore lämpligt att ge ett exempel på en situationdiskuterades i föregående stycke. Antag att genom beslut av bolagsstämman planeras att bygga ett staket i enlighet med gränserna för en viss mark av en viss storlek. Så, den administrativa strukturen är utrustad med den absoluta rätten att inte axla den myndighet som är associerad med att samla in pengar för genomförandet av evenemanget, eller för att komma igång, men samtidigt överskatta avsevärt det belopp som anges i uppskattningen. Således är det bästa alternativet i detta fall att organisera med krafter MKD ledningsråd söka efter en entreprenör för att utföra arbete, samt samla in medel för genomförandet av planerade aktiviteter.
Rådets befogenheter
Efter att ha övervägt ansvaret för den struktur som är relevant för artikeln, är det lämpligt att analysera de rättigheter som finns för den idag. Så, ICD -rådets rättigheter handlar främst om skyddet av lagliga rättigheterlägenhetsägare från passivitet från den förvaltande föreningen. Det är viktigt att notera att rådet för en bostadshus på ett eller annat sätt har rätt att registrera frånvaron eller utbudet av verktyg av otillräcklig kvalitet. Dessutom har husets råd möjlighet att ansöka om ledningsstrukturen med ett krav på att få den eller den tjänsten till ett tillfredsställande skick, som idag spelar en viktig roll i samhällsutvecklingen.
Du måste veta det ordförande för ICD -rådet godkänner tidigare bildade handlingar i förhållande tillbehovet av kapital och pågående reparationsarbete. Förresten, det skulle vara tillrådligt att inkludera handlingar i denna kategori där det är nödvändigt att till exempel registrera skador på den direkta ägarens lägenhet eller den banala översvämningen av ett bostadshus. Under sådana omständigheter, i händelse av en vägran att utarbeta en handling från företrädare för ledningsorganisationens sida, är det hyreshusets råd som har befogenhet att kopiera de åtgärder som presenteras. Sammanfattningsvis bör det noteras att bland makterna husets råd (MKD) Det är också nödvändigt att inkludera inledandet av ett möte med lägenhetsägare i enlighet med absolut alla angelägna frågor.
Val av fullmäktige
I detta och efterföljande kapitel kommer det att vara lämpligt att överväga den direkta processen, liksom proceduren för att välja råd i ett hyreshus. Så, med fullmakt från MKD -rådet det beslutades att hans val utförs på en generalmöte med lägenhetsägare. Det är viktigt att notera att det inledande skedet i alla fall är det förberedande arbetet. Dessutom är det obligatoriskt att bestämma förfarandet för val av råd i ett hyreshus, diskuterat nedan.
Proceduren för att välja medlemmar i strukturen
I det här kapitlet kommer vi att överväga proceduren för att välja en etablerad ICD -rådsmöten... Det inledande skedet är att utarbetaanmälningar om genomförande av en bolagsstämma i flerbostadshus. Det är viktigt att notera att initiativtagarna till evenemanget på ett eller annat sätt åtar sig att underrätta absolut alla husägare om ordinarie stämma (helst tio dagar före det omedelbara datumet för dess innehav).
Stor uppmärksamhet bör ägnas åt det faktum attUnder alla omständigheter bör meddelande om genomförandet av ovanstående åtgärd skickas till alla lägenhetsägare med ett rekommenderat brev. Andra metoder för att meddela ägare till bostadslokaler om hållande av bolagsstämma måste godkännas genom beslut av bolagsstämma. Med andra ord, för att kunna ge ett enklare sätt att meddela fastighetsägare, till exempel genom meddelanden på tavlor med information nära ingångarna, måste denna anmälningsmetod nödvändigtvis godkännas vid det sista mötet med lägenhetsägare.
Utarbeta ett meddelande
Det är viktigt att notera att i meddelandet som behandlasi föregående kapitel är det viktigaste att ange i agendan för val av ledamöter i ett hyreshus, dess ordförande, samt alla villkor fullmakter för MKD -rådets ordförande... Det är nödvändigt att veta att genomförandet av bolagsstämman idag är möjligt i enlighet med tre former: korrespondens, intramural och intramural-extramural.
Förresten, för närvarande den mest populära ochen efterfrågad form för att hålla evenemanget är intramural och extramural. Så inledningsvis är det planerat att ett allmänt möte med lägenhetsägare hålls personligen, men det är ingen mening att vänta på beslutförhet vid detta möte, vilket inte är en allvarlig chock: nu behöver du inte meddela om organisering av ett nytt möte redan i enlighet med frånvaroformuläret. Varför? Faktum är att vid ett möte ansikte mot ansikte börjar det andra omedelbart efter det första, med andra ord, händelsen avbryts inte under några omständigheter. Nu har ICD -rådet det är möjligt att distribuera till ägarna av bostäderfrågeformulärens lokaler för omröstning och vänta på att de kommer fram till den plats som är avsedd att lagra sådana. Förresten, dagen för genomförandet av genomförandet av händelsen i fråga kan betraktas som vilken som helst, eftersom det i den nuvarande lagstiftningen inte finns några instruktioner när det gäller tidsfrister för mötet med lägenhetsägare.
Sista etappen
Efter genomförandet av föregående kapitelhändelser, fattas alla relevanta beslut med hjälp av ett protokoll. Du behöver veta att beslut fattas först när mer än femtio procent av rösterna för ägarna till bostadslokaler ägde rum på bolagsstämman. Dessutom är andelen positiva åsikter i förhållande till ett visst beslut lika med femtio procent som minimitröskel.
Det är viktigt att notera att val av hyresråd organiseras av direkta ägarelägenheter. Faktum är att deras antal inte är föremål för några begränsningar, därför är det lämpligt att i detta fall vägleda sunt förnuft. Du bör vara medveten om att valet av husrådet inte genomförs mer än 2 år, varefter det är nödvändigt att genomföra ett upprepat möte med husägare på ett obligatoriskt sätt. Sedan, när rådet för ett flerbostadshus inte har valts i ett bostadshus, bör det lokala självförvaltningsorganet initiera organisationen av det valda mötet, men i detta fall innehåller rådet som regel lojala människor både till den styrande strukturen och det lokala självstyret.
Ordförandens uppgifter
I det här kapitlet kommer det att vara tillrådligt att fullt utöverväga uppgifterna för ordföranden för rådet i ett flerbostadshus. Till att börja med bör det noteras att han väljs direkt från medlemmarna i bostadsrådet. Det är således ordföranden som utför absolut alla byggnadsrådets funktioner. Förresten, det är därför hans uppgifter ofta duplicerar de i rådet själv. Dessa inkluderar följande saker:
- Förhandlar med ledningsstrukturen påom utkastet till förvaltningskontrakt, möjligheten att inkludera vissa ändringar i det (det senare hänvisar i regel till villkor som har en otillfredsställande effekt på ägarna till bostadslokaler).
- Tillhandahålla villkoren i förvaltningsavtalet direkt till bolagsstämmans bolagsstämma.
- Slutande av ett förvaltningsavtal i händelse av att ägarna till lägenheterna har delegerat till honom befogenheterna i samband med ingåendet av förvaltningsavtalet.
- Direkt kontroll av absolut alla skyldigheter som på ett eller annat sätt måste uppfyllas av ledningsstrukturen och undertecknandet av godkännandehandlingar av utförda arbeten.
- Tala inför domstolarna i frågor som rör förvaltning av ett hyreshus och tillhandahållande av kommunala tjänster på grundval av en fullmakt från lägenhetsägarna.
Ordförandens rättigheter
I det sista kapitlet skulle det vara lämpligtöverväga i detalj rättigheterna för ordföranden för rådet i ett flerbostadshus. Till att börja med bör det noteras att du under inga omständigheter ska underskatta hans rättigheter på samma sätt som det görs i förhållande till själva rådets rätt. När det gäller skickligt ledarskap och aktivt arbete kan förvaltningsföreningen snabbt få att utföra högkvalitativa uppgifter som är lämpliga för verksamhetens karaktär. Förresten, om du får kunskaperna och vissa färdigheter på rätt sätt, så kan du från ordföranden för ett lägenhetstyp enkelt hålla ett möte med ägare till enskilda lägenheter för att bilda ett partnerskap med husägare i ditt hus.
Sedan, när det gäller sådana globala planerdet råder ingen tvekan om, rätten att utöva kontroll av rådet och i synnerhet dess ordförande över förvaltningsföreningen är inget annat än den viktigaste rättigheten, naturligtvis, uteslutande i skickliga händer. Dessutom fungerar rätten att bilda handlingar på de operationer som utförs av ledningsstrukturen, samt att utarbeta handlingar om egendomsskador på platser för allmänna ändamål eller i bostadslokaler, som ett mycket allvarligt verktyg, som på ett sätt eller en annan, ligger kvar i händerna på ordföranden i rådet för flerbostadshusen.
