Rättsliga förhållanden som uppstår i bostadsbranschen regleras av Bostadskod, samt förordningar som antagits i enlighet med den. Nuvarande JK ersatte 1983-koden. Många av dess artiklar har genomgått betydande förändringar.
En av dessa reviderade normer är en artikel som fastställer grunderna för att erkänna vissa kategorier av personer som behöver bostäder. I det förra Bostadskod de föreskrivs i art. 29. I den moderna koden anges grunderna i artikel 51. Låt oss överväga dess funktioner.
Konst. 51 ZhK RF: skäl för erkännande som behövande i bostadshus
För personer som behöver bostadsyta,tillhandahålls enligt sociala hyresavtal, är medborgare som inte är hyresgäster i lokaler enligt sociala hyresavtal, avtal om uthyrning av bostadsobjekt för socialt bruk, släktingar (nära) till den enhet som har ingått ett av dessa kontrakt. Dessutom erkänns de som personer:
- De som är arbetsgivare enligt ovanstående avtal eller familjemedlemmar till den person som har ingått ett av dem, om området per person är mindre än redovisningsnormen.
- Att bo i ett rum som inte uppfyller de fastställda kraven.
- Vem är arbetsgivare (deras släktingar) förtill ovannämnda avtal, av ägarna av lokaler som bor i en lägenhet ockuperat av två eller flera familjer, om familjen inkluderar en person som lider av en sjukdom i en allvarlig, kronisk form, där det är omöjligt att bo med honom på samma bostadsyta, och personerna inte har något annat föremål för att leva ... Listan över relevanta patologier fastställs av den verkställande maktstrukturen som godkänts av regeringen.
Såsom fastställs i den andra delen av normen, omen medborgare (familjemedlemmar) har flera lokaler om äganderätten eller i enlighet med ett socialt hyresavtal eller hyresavtal för sociala bostäder, bedöms säkerhetsnivån i enlighet med den totala ytan för alla dessa lokaler.
Konst. 51 LCD RF med kommentarer
Bestämmelserna i den norm som övervägs tillämpas vid bedömningen av säkerhetsnivån för både de fattiga och andra kategorier av medborgare som anges i federala lagar.
Det bör noteras att i jämförelse med den tidigare giltiga normen som bestämde grunderna för att erkänna medborgare som behöver bostäder, listan Konst. 51 LCD RF något reducerad. I synnerhet finns det inget fall av två eller flera familjer som bor i angränsande icke-isolerade rum i avsaknad av familjerelationer mellan dem. Samtidigt fastställdes grunderna i strömmen Konst. 51 LCD RF, har en universell karaktär. Enligt experter täcker de också de fall som föreskrivs i den tidigare koden.
Servicelokaler
Enligt den 13: e artikeln i introduktionslagen får personer,ockuperar servicebostäder, såväl som rum i sovsalar som tillhandahålls dem före införandet av den moderna koden, är eller har rätt att enligt klausul 1 i art. 51 LCD RF, registrerad som behov av bostadsyta. Följaktligen är deras bortvisning utan tillhandahållande av andra lokaler inte tillåtet om motsvarande regel fastställdes i den tidigare lagen.
Kategorierna av personer som förvisats från sådana lokaler fastställdes i artiklarna 108 och 110 i ZhK från 1983.
Redovisningsgrad
Det talas om i punkt 2 i art. 51 LCD RF... Regler för att bestämma den totala ytan av rummetavslöjas i femte stycket i den 15: e artikeln i koden. Termen "redovisningsgrad" definieras i art. 50. Det förstås som den minsta storleken på området, enligt vilket den totala ytan för objektet som tillhandahålls enligt socialhyresavtalet bestäms.
Avsättningsgraden fastställs av den auktoriseradeterritoriell myndighet. Beloppet beror på nivån på bostadsförsörjningen som uppnåtts i respektive kommun samt andra viktiga faktorer.
Redovisningsnormen är den minsta storleken på bostadsutrymmet, i enlighet med vilken bestämmelsen för registrering av personer som behövs bestäms.
Federal lagar, presidentdekret,regionala regler som reglerar reglerna för tillhandahållande av bostäder till medborgarna kan föreskriva andra redovisningsstandarder. Värdet kan dock inte vara mer än avsättningsgraden.
Överensstämmelse med kraven
Krav på bostadsutrymme presenteras i avsnitt. II i bestämmelsen om regler för att förklara ett föremål olämpligt för bebod, en lägenhetsbyggnad i nödsituationer och därför föremål för rivning / återuppbyggnad. Denna bestämmelse godkändes genom regeringsdekret nr 47 från 2006.
Följaktligen, för att tillämpa bestämmelserna Konst. 51 LCD RF, faktumet av inkonsekvens kommer att betydalokaler till de fastställda standarderna. Det faktum att objektet ägs eller används enligt ett socialt hyresavtal beaktas inte. Bristande efterlevnad av lokalerna med kraven i förordningen måste dokumenteras.
Bor med människor som lider av farliga patologier
För att genomföra bestämmelsen punkt 4 i art. 51 LCD RFlistan över sjukdomsformer, vars närvaro bland medborgarna gör det omöjligt att sambo med dem, godkändes.
Dessa inkluderar:
- tuberkulos (aktiva former med frisättning av mykobakterier);
- maligna formationer, åtföljda av utsöndringar;
- långvariga och kroniska mentala patologier med ofta förvärrade eller ihållande manifestationer;
- epilepsi med frekventa anfall;
- gangren i extremiteterna, gangrene / nekros / lungabscess;
- gangrenös pyoderma;
- tarm / urinrörsfistel;
- flera hudskador med riklig urladdning.
Den angivna listan är stängd. Vid allvarliga former av andra kroniska sjukdomar, bestämmelser i punkt 4 Konst. 51 LCD RF är inte tillämpliga.
Del 2 i artikel 51
I kap. 2 fastställs att om en person / familjemedlemmar äger flera lokaler på grundval av äganderätten eller enligt ett socialt hyresavtal för en social bostadsanläggning, när de bedömer graden av tillhandahållande av deras område, summeras de.
Enligt experter är idén i den andra delen av art. 51, kan anses vara korrekt. Ett antal luckor möjliggör dock inte en entydigt positiv bedömning av bestämmelserna.
Faktum är att de normalt inte avslöjasdetaljer om familjemedlemmar. I synnerhet är det inte helt klart vem av personerna som kan betraktas som sådana. Oavsett om familjemedlemmar endast är släktingar som bor hos en medborgare eller personer som är nära släkt med honom.
Det verkar som om bedömningen av säkerhet ivarje fall kommer att ges av tjänstemän på lokal nivå efter eget gottfinnande, med hänsyn till lagstadgade krav. Advokater föreslår emellertid att tillämpa lagen analogt, vilket är tillåtet enligt art. 7 ZhK, och vägledas av del 1 i artikel 69 i ZhK.
Socialt låneavtal
Det nämns i artikel 60 i JK.Enligt normen, enligt det sociala hyresavtalet, tar en deltagare - ägaren av ett objekt som tillhör staten / kommunalt bostadsbestånd eller en person som är auktoriserad av det, skyldigheten att förse en annan person - hyresgästen (medborgaren) med ägandet och användningen av lokalerna för att leva på de villkor som bestäms av LCD.
Detta avtal ingås utan att det fastställs en giltighetsperiod.
Förändringar av villkoren och skälen för att få rätt att få bostäder enligt ett socialt hyresavtal anses inte vara skäl för uppsägningen.
Hyresgästens skyldigheter och rättigheter
De är förankrade i artikel 65 i JK. Enligt normen har hyresvärden rätt att kräva att hyresgästen i rätt tid betalar räkningar och bostadsutrymme. I detta fall är personen skyldig att:
- förse hyresgästen med lokaler fria från andra personer;
- delta i reparation och korrekt underhåll av MKD: s gemensamma egendom (hyreshus), där lokalerna som överförs till den andra parten finns;
- översyn;
- säkerställa tillhandahållandet av verktygen till hyresgästen, nödvändigt för att tillgodose hans hushållsbehov, av rätt kvalitet.
Denna lista är öppen källkod. Andra skyldigheter fastställs av andra normer på LCD-skärmen, liksom av det sociala låneavtalet.
