På den sekundära bostadsmarknaden är de flestaRyska städer "regerar" tre typer av lägenheter: "Stalinka", "Khrushchev" och "Brezhnevka". För dem som är intresserade av att sälja eller köpa dessa lokaler är det viktigt att tydligt se skillnaderna mellan dem samt att känna till de viktigaste fördelarna och nackdelarna med sådana lägenheter.
Huvudsakliga typer av lägenheter
Innan du får reda på vad som är skillnaden mellan "Brezhnevka" och "Chrusjtjov" och "Stalin", låt oss analysera alla huvudtyper av lägenheter i Ryssland:
- Stalinistiska lägenheter. Bostadshus i hus byggda under I.V. Stalins regeringstid - 1930-1940.
- "Khrushchevs". Lägenheter i tegel- eller panelhus, massivt byggda 1950-1960.
- "Brezhnevki". Typiska lägenheter i flervåningsbyggnader, byggda 1960-1980
- "Förbättringar". Lägenheter med förbättrad layout i hus från 1980-talet. De utmärktes av ett ökat område, ett separat badrum, ett rymligt kök och balkonger (loggier); huset hade en sopränna, en hiss.
- Moderna monolitiska hus. Rymliga lägenheter med öppen planlösning med varierande takhöjder, starka och hållbara väggar.
- Lägenheter i moderna panel- och blockhus.
För att förstå skillnaden mellan "Khrushchev" och "Brezhnevka" eller "Stalin" beskriver vi kort varje grupp av lägenheter.
"Stalinkas": rymd och högt i tak
Stalinistiska hus är också på något sättvackra skapelser i andan av nyklassicism med en höjd av 2-5 våningar. Huvudmaterialet för dem var tegel (vitt, rött), som vid avslutningsstadiet var täckt med gips. En intressant punkt: i "Stalin" -byggnaderna före kriget var endast våningarna på första våningen och taket på sista våningen betong och de inre golven var trä. I hus efter kriget var alla våningar gjorda av armerad betong.
"Stalinkas" är huvudsakligen flera rumlägenheter (3-4 rum), mycket sällan bland dem finns det en-, två-rum. Lokalerna utmärks av bra bilder, rymliga kök och hallar, isolerade rum, i vissa fall balkonger. Men mest av allt "stalinkas" värderas för takhöjden - 2,8-3,2 m.
"Khrushchev": liten, men sin egen
Fortsätter att prata om vad som är annorlunda"Khrushchev" från "Brezhnevka" kommer vi att analysera egenskaperna hos lokalerna som byggdes under Stalins efterträdare. Mottoet för byggandet av bostadshus, som startade 1955 med dekretet "Om utvecklingen av bostadsbyggande i Sovjetunionen", blev slagordet: "Varje familj - liten, men sin egen bostad!"
"Khrushchevs" är typiska tegelstenar eller panelerhus på 3-5 våningar, med lågt i tak (2,5 m), utan tillgång till bekvämligheter (hiss och toalett). Sådana byggnader hade inget arkitektoniskt värde - de byggdes bara för att eliminera bostadsbristen. En- och tvårumslägenheter utmärktes av dålig ljudisolering, närvaron av intilliggande icke-isolerade rum och ett litet kombinerat badrum.
"Brezhnevki": förbättrade skyskrapor
Vad är skillnaden mellan "Khrushchev" och "Brezhnevka", fotovisar vältaligt: husen från tiden för Leonid Ilyich är redan höghus på 5-14 våningar. Alla byggdes, ändrades, moderniserades enligt ett dokument - Unified catalog of building parts. "Brezhnevki" och blev på många sätt prototyper av moderna bekväma nya byggnader. Layouten på sådana lägenheter har förbättrats avsevärt, soprännor och hissar har dykt upp i ingångarna och trappor och landningar har blivit rymligare.
Inuti lägenheten i Brezhnev-eran kan du seredan separata badrum och toalett, vattentätning i badrummen, ett stort område av rum. Samma trånga kök, korridor och sanitetsrum förblev dock kvar. Det är faktiskt allt. Nu vet du skillnaden mellan "Khrushchev" och "Brezhnevka" i layouten.
Tydliga fördelar
Liksom allt annat, ovanståendelägenheter har sina för- och nackdelar. För att få en fullständig bild av skillnaderna mellan en lägenhet i Khrushchev och en lägenhet i Brezhnev och Stalinka, överväga alla deras fördelar:
- "Stalinister":bra läge (i de flesta städer finns sådana lägenheter i centrum), rymlig planlösning, högt i tak, utmärkt värme- och ljudisolering, stora fönster, isolerade rum, varma och torra tegelhus, platta väggar och tak.
- "Khrushchevka": prisvärdhet, plats, om inte i mitten, då i ett område med redan ganska utvecklad infrastruktur.
- "Brezhnevki":isolerade rum, ett bra läge i staden, närvaron av en hiss och en soprännor, en bekväm layout, byggnadens relativa "ungdom", i panelhus - helt plana väggar och tak.
Viktiga nackdelar
För att helt förstå skillnaden mellan "Khrushchev" från "Brezhnev" och "Stalin", låt oss bekanta oss med sådana motbjudande egenskaper hos sådana lägenheter:
- "Stalinister":de första våningarna saknar loggier och balkonger (räknas inte de tidigare ägarnas amatörprestanda), opålitliga golv, höga kostnader för lägenheten och reparationer i den, märkbart slitage av både byggnaden och dess kommunikation, brist på modern infrastruktur - en hiss, sopränna, underjordisk parkering etc. .d.
- "Chrusjtjov":hög slitage, risken för sprickor och svampar på väggarna, lågt i tak (2,5 m), märkbart svag ljudisolering, dålig värmeisolering (varm på sommaren och kallt på vintern), angränsande eller genomgående rum, obekväma smala korridorer och trapphus, små kök och rum, ett kombinerat badrum, är byggnadens rekommenderade livslängd 25 år.
- "Brezhnevki":små kök, väggar som kräver frekvent reparation (läckage i ytterväggarna, lösa sömmar i de inre), det finns ingen hiss i 5-våningshus, det är kallt på vintern på grund av batterierna installerade i väggen, golvet blir märkbart ojämnt på grund av nedsänkning av betong.
Således är "stalinkas" de dyraste, men ocksåmindre efterfrågan. "Khrushchevs" och "Brezhnevkas" hittar snabbt en köpare och lockar med sin tillgänglighet. Dessutom har alla typer av sekundära bostäder en stor lista med både fördelar och nackdelar.
