Bostäder är alltid nyckeln i livetnästan vilken familj som helst, och ibland blir denna aspekt orsaken till många tvister och konflikter. På order av Ryska federationens regering bildades 1997 en statlig organisation för att ta itu med denna fråga. Och detta är AHML, som står för bostadslån. Syftet är att göra villkoren för att köpa bostäder på kredit så bekväma som möjligt. Vad exakt gör organisationen och vilka delar av verksamheten får du lära dig vidare från artikeln.
Byråns utlåningsstandarder
AHML är inte bara en organisation som reglerarhypotekslån med ett visst antal banker. Denna byrå har utvecklat vissa kriterier som täcker den krediterade befolkningens intressen. Och finansinstitut som utfärdar lån för köpta bostäder följer de fastställda standarderna och inteckningsprogrammen. Byrån ger i sin tur ekonomiskt stöd till AHML-bankerna.
Vilka program tillhandahålls för inteckningar?
På grund av det faktum att den federala organisationen står inför uppgiften att maximera täckningen av inteckningslåntagarnas intressen har följande inteckningsprogram för AHML utvecklats:
- "Standardlån". Låntagaren erbjuds valet att köpa en ny lägenhet, hus eller bostad på sekundärmarknaden.
- "Variabel hastighet"... Utlåningsräntan för ett lån kan variera beroende på refinansieringsräntan för Ryska federationens centralbank.
- "Moderns kapital" - med lämpligt certifikat.
- "Militär inteckning" - prisvärda färdiga bostäder för militär personal, med möjlighet att få ett belopp på upp till 2 miljoner rubel, oavsett medborgarnas inkomst.
- I ett program "Ny byggnad" byggföretag av statliga och sociala bostadsprojekt deltar.
- "Låghus" - lånet utfärdas för byggande av låghus.
- "Säker bostad" - detta är förvärvet av fastigheter som finns i AHML: s balansräkning.
För unga familjer med mindreåriga barn (2och mer) ger ytterligare rabatter för lånet. Listan över AHML-bankers hypotekslån kan ses på den officiella webbplatsen för en statlig organisation. Villkoren och kraven för vart och ett av programmen beskrivs också i detalj där.
Spårningsbyråns finansiella risker
AHML är inte bara stöd för bostäderutlåning i vårt land, men också ett organ som syftar till att spåra finansiella risker inom detta utlåningsområde. Till exempel har ett statligt företag tagit ett initiativ för att försäkra olönsamma kreditaffärer med säkerheter. Detta gjorde det inte bara möjligt att tillhandahålla ekonomiskt stöd till banken, utan också en möjlighet för låntagare att ha låga räntor, samt att säkerställa köp av säkerheter för nya köpare.
Inteckningsföretagets interna mekanism
När lånet utfärdas betalar långivaren kontantmedel för inköp av fastigheter från sin egen finansiella balans och bär alla skyldigheter att fullgöra sina åtgärder enligt låneavtalet. Låntagaren bär alla relationer vid återbetalning av skulder till banken. AHML betalar i sin tur en provision till banken för att utfärda ett lån och dess ytterligare service.
Dessutom köper byrån rättigheterna till det utfärdade lånet från långivaren och tar bort inkassotvisterna från den senare. Och organisationen accepterar den erhållna räntan som inkomst.
I händelse av problem skuld, låntagarenskyldigheterna kommer att bäras av AHML, inte banken Men om vi talar om en enkel förfallen skuld är kreditgivaren i det här fallet skyldig att självständigt hantera denna fråga, eftersom det är banken som är den finansiella institutionen som utfärdade lånet och inte AHML.
AHML-dotterbolag
Försämringen av låntagarnas ekonomiska ställning är inteär en sällsynt utlåning. Därför är omstrukturering ett annat program för att hjälpa AHML-låntagare. 2008 bildades en dotterorganisation - ARIZhK (byrå för omstrukturering av hypotekslån). ARHML har avsevärt lindrat bördan för AHML, vilket gör det möjligt att tillhandahålla högkvalitativ hjälp och rådgivning till befolkningen i vårt land.
Vilka steg ska låntagaren följa när man väljer ett bolån?
Som vi redan vet är AHML inte lätten organisation som reglerar det ekonomiska och bostadsförhållandet mellan långivaren och köparen. Det är också en möjlighet att bekanta sig med fastighetsobjekt och ta reda på villkoren för hem- och sjukförsäkring, den lånade persons liv.
Mer detaljerat om AHML-programmet för att hjälpa inteckna medborgare kan du säga detta:
- det är en möjlighet att välja ett bekvämt program;
- välja en lojal (låntagare) partnerbank;
- studera försäkringsprogram från försäkringsbolagens partners;
- bekanta dig med listan över färdiga bostadsobjekt.
Om du redan är en klient hos ett bolån kan dotterbolaget ge dig kvalificerat ekonomiskt stöd för omstrukturering av lån.
Villkor för försäkring av fastigheter och låntagarens liv
När du gör en kredittransaktion är det viktigt att veta detall egendom som köpts på kredit är inte bara en pant tills den återbetalas helt utan är också föremål för obligatorisk försäkring i händelse av fullständig förlust eller skada.
Livförsäkring enligt Ryska federationens lag är inteobligatorisk typ av försäkring. Men vid avslag på denna typ av skydd för en kredittransaktion, ger AHML en räntehöjning på 0,7%. Vad kan vara ett mycket mer imponerande belopp under hela hypoteksperioden än själva försäkringen.
Fördelar och nackdelar med Federal Agency-program
Den största fördelen med AHML: s arbete är en konkurrenskraftig, låg ränta på ett lån. Och även närvaron av flera program som tillgodoser behoven hos många befolkningsgrupper.
Av minuserna, en långövervägande av kunders ansökningar om ett hypotekslån, vilket till och med kan ta månader. Därför fungerar den låga räntan på lånet som en kompenserande faktor i den långa väntan på svar på ansökan.
Men här bör det noteras att AHML verkar isom mellanhand mellan långivaren och den potentiella låntagaren. Endast i kontroversiella och konfliktsituationer kan statsstrukturen lösa problemet. Och vid behov kan du alltid räkna med råd från AHML eller ARIZHK.
Recensioner om AHML
Som allt staten, med en attraktivmöjligheten att få tjänster eller fastigheter, processen är inte lätt och inte alltid lätt. Låga utlåningsräntor döljer en enorm mängd dokument och lång väntetid för svar på en låneförfrågan.
Naturligtvis finns det många människor som vill få bostäder till överkomliga priser och räntor. Det tar också hänsyn till det faktum att det finns många program för att hjälpa AHML-låntagare.
Enligt potentiella eller faktiska kunder,ekonomiska förhållanden i AHML - låntagare - banksystemet är komplexa och inte alltid tydliga. När allt kommer omkring har AHML rätt att köpa tillbaka inteckningar. Det betyder att det i svåra situationer inte är så lätt för en vanlig människa att hitta "ändar".
De pratar ofta om förhalning, vilket är negativt.påverkar det federala byråns arbete som helhet. För att undvika en negativ upplevelse med denna organisation är det faktiskt nödvändigt att noggrant studera kraven för låntagaren och hans dokument, som enligt AHML beskrivs på den officiella webbplatsen.
Du måste också vara beredd på lång siktväntar på din begäran. Enligt officiella uppgifter är den maximala väntetiden inte mer än 30 dagar. Men, vilket framgår av recensionerna av personer som har stött på AHML, kan tiden fördröjas betydligt (kanske upp till sex månader).
Förutom ovanstående finns det standarder förvarje program, vars avvikelse är orsaken till att möjligheten att låna ut under programmet avvisas. Därför är det bara din uppmärksamhet och uthållighet som kan hjälpa till i en så svår fråga som rätt hypotekslån med låga räntor.
