Enligt gällande lag, rättenäganderätt tillåter ägaren av fastigheten att äga och avyttra den efter eget gottfinnande. I vissa regleringsakter finns det emellertid skäl för att denna möjlighet kan gå förlorad eller utmanas. Som ett resultat kommer objektet att krävas från ägaren. För att undvika en sådan situation föreskriver lagen titelförsäkring av fastigheter. Tänk på vad det är.
Allmän information
Titel Fastighetsförsäkring presenterarett skydd mot risken för väsentliga förluster som kan uppstå från en goda köpare i samband med äganderätten. Ett sådant hot visas om det finns fel i dokumentationen. Den juridiska rubriken hänvisar till det faktiska dokumentet som bekräftar exklusiv rätt till egen egendom.
Orsaker till risk
Oförändrade objekt är ofta föremålen lång kedja av försäljningstransaktioner. Om det visar sig att en av dem en gång begicks i strid med lagstiftningsnormerna och kan bestrides (till exempel av arvingarna), kommer ägaren till efterföljande ägare i enlighet med ett domstolsbeslut att annulleras. Detta kan inträffa om till exempel privatiseringen av fastigheten inte beaktade den minderåriges åsikt eller om en av ägarna satt i fängelse. Denna situation är typisk för sekundärbostäder. På den primära marknaden inträffar ägarförlusten när utvecklaren försöker sälja en lägenhet till flera köpare.
Varför skydda dig mot risk?
Titelförsäkring av fastighetstransaktionerfungerar som en garanti för den goda köparen om föremålet anspråk från ägaren. De viktigaste omständigheterna under vilka detta kan hända är:
- Ingående av ett försäljningsavtal med deltagande av inkompetenta juridiska personer eller inkompetenta medborgare, i strid med lagen.
- Äganderätten efter avyttringen av objektet kvarstår hos tredje part och så vidare.
Titelförsäkring är ett av kraven hos ett antal banker som ger lån till individer för att köpa ett hem. Skydd mot risken för väsentliga förluster är en obligatorisk post när du får en inteckning.
Föremålet för kontraktet
Titelförsäkring kan utfärdas klbostäder eller icke-bostadshus, delar av strukturer eller lokaler, mark. Dessutom är det möjligt att skydda ägarens fastighetsintressen. Försäkringsämnet i sådana fall är rätten att disponera, äga och använda fastigheter.
Ogiltighet av kontraktet
Titelförsäkring inkluderar flerafall där ägaren ges möjlighet att skydda sina rättigheter. Som en sådan händelse är till exempel antagandet av ett domstolsbeslut. Efter ikraftträdandet avbryts ägarens rättigheter. Ett erkännande av ogiltigheten av försäljningsavtalet är ett av specialfallen. En transaktion kan betraktas som sådan om:
- Det strider mot lagstiftningen och andra normativa handlingar.
- Det är en motvikt till grunden för moral och rättsstatsprincipen.
- Täcker en annan affär.
- Det innebär inga relevanta rättsliga konsekvenser.
- Utfärdat av en begränsad eller helt inkompetent medborgare eller en inkompetent juridisk enhet.
- Det avslutas av en minderårig, vars ålder är från 14 till 18 år.
- Utfört under påverkan av fel.
- Det utfördes av en behörig person som inte var medveten om sina handlingar och inte kunde kontrollera dem.
- Avslutas under påverkan av hot, våld, bedrägeri, skadligt avtal, svåra omständigheter.
Titel Fastighetsförsäkring: Kostnad
Beloppet bestäms med hänsyn till olika faktorer. Följande kriterier finns för titelförsäkring:
- Priset på objektet enligt försäljningsavtalet.
- Kostnad enligt BTI.
- Marknad (faktiskt) värde på området vid försäkringsdagen.
- Andra faktorer. Dessa inkluderar till exempel lånebeloppet som är säkrade med bostadsyta.
Försäkringsbeloppet får inte överstigaobjektets verkliga värde. Under kontraktstiden kan dess storlek ändras. Till exempel, när en ägare utför en större översyn, kan den ökas i proportion till kostnaden. Ägaren betalas ut kompensation som motsvarar beloppet under titeln försäkringsavtal för lägenheten. Värdet på den förlorade egendomen är inte den enda betalningen som tillhandahålls vid inträffandet av relevanta omständigheter. Juridiska kostnader och betalning av en advokat som representerar ägarens intressen kompenseras också. Storleken på beloppet påverkas bland annat av:
- Försäkringsavtalets varaktighet.
- Den risknivå som fastställs av juridisk expertis.
I enlighet med försäkringsperioden för skydd mot alla hot, det vill säga om äganderätten för någon av ovanstående omständigheter är tullar:
- Under ett år - 0,4-1%.
- Tre år - 1,5-2%.
- Tio år - 2,2-4,0%.
Således kan avtalet ingås denperiod från 1 till 10 år. Enligt nationell lag kan försäljningen ifrågasättas i tre år, och i vissa fall kan denna period ökas till tio år.
Rättsämnen
Titelförsäkring är tillgänglig för lagligtpersoner, enskilda företagare och medborgare som är fastighetsägare. Dessutom måste de vara registrerade i Ryssland. Det första steget före den direkta ingången av försäkringsavtalet är insamlingen av alla nödvändiga värdepapper relaterade till transaktionen. Baserat på dessa dokument utvärderas möjligheten att därefter göra anspråk på en skrupelfri ny ägare. I enlighet med risknivån beräknar försäkringsgivaren tariffen. Nästa steg är valet av det företag som kontraktet kommer att ingås med. I detta fall är det nödvändigt att noggrant studera tillståndsdokument från företag (licenser), deras ekonomiska skick. Dessutom bör du först bekanta dig med reglerna och villkoren för tillhandahållandet av deras tjänster. Från hela listan måste du välja det lämpligaste företaget.
