Så här startar du en fastighetsmäklare från grunden: steg för steg instruktioner

Investeringar i fastigheter har alltid varitett lönsamt företag, vilket underlättas av den ständiga efterfrågeökningen. Människor i behov av bostäder föredrar att kontakta fastighetsbyråer. Ofta innehåller personalen specialister som har erfarenhet inom detta område. Vid första anblicken verkar genomförandet av ett företag vara en enkel sak, vilket är helt fel. Innan du startar ditt eget företag bör du definitivt ta reda på vad som krävs för att öppna en fastighetsbyrå.

Många experter rekommenderar för en nybörjareen entreprenör för att få arbetserfarenhet som en vanlig anställd i sådana organisationer. Detta hjälper dig att lära dig alla arbetsprinciper och få erfarenhet. Aktivitetens framgång beror på följande faktorer:

• ett stort antal potentiella konsumenter;
• hög inkomst från transaktioner;
• minsta investering;
• möjligheten att ta en gratis nisch.

Projektets egenskaper

De huvudsakliga tjänsterna som tillhandahållsorganisation är bistånd vid köp och försäljning av bostadsfastigheter, samt genomförande av hyresavtal. De viktigaste klienterna inkluderar både juridiska personer och individer.

Innan du startar en fastighetsmäklare från grunden kommer steg-för-steg-information om funktionerna inte att vara överflödig:

1. Sök efter köpare och hyresgäster. Förhandla med dem. Välj de nödvändiga alternativen utifrån dina önskemål och behov.
2. Innan du gör en affär, hjälp potentiella kunder med att samla in dokumentation. Handlingar måste upprättas i enlighet med lagen.
3. Byrån fungerar som mellanhand för den förvärvade fastigheten och varnar i förväg om eventuella risker.
4. All information om transaktioner är konfidentiell och kan inte avslöjas.
5. Ständigt studera och övervaka marknaden.

Ytterligare tjänster

Information om hur man öppnar en byråfastigheter från grunden är utan tvekan mycket användbara. Men det är också värt att överväga ett antal ytterligare tjänster som organisationen kommer att tillhandahålla. Dessa inkluderar:

• kundkonsulttjänster;
• advokattjänster;
• bistånd vid insamling och utförande av dokumentation;
• tillhandahåller ett komplex av alla ovanstående tjänster.

Du kan utföra dina aktiviteter enligt standardschemat för många sådana organisationer:

• på vardagar från kl. 10.00 till 21.00;
• på helgerna från 9.00 till 18.00.

budget

Det är inte svårt att öppna en fastighetsbyrå.Var man ska börja är huvudfrågan för många blivande entreprenörer. Först måste du vara uppmärksam på budgeten och utvärdera dina möjligheter. I den första etappen kommer utgiftsposten att innehålla:

• uthyrning av lokaler;
• byggnadsarbete, utveckling av ett designprojekt;
• inköp av möbler och kontorsutrustning;
• urval av anställda;
• reklamkampanj;
• registrerings process.

Val av rum

Du kan genomföra ett fastighetsbyråprojekt,öppnar den i ett bostadshus. Rummets yta bör vara cirka 55 kvadratmeter. I det område där organisationen öppnar bör det finnas nya byggnader, bekväma tillfartsvägar och huvudpunkten - tillgången på parkeringsplatser. Den hyrda lokalen måste uppfylla alla fastställda krav från tillsynsmyndigheterna.

Personal

Följande specialister måste vara närvarande i personalen:

1. Fastighetsmäklare.
2. Försäljningschef.
3. Bostadslånare.
4. Advokat.
5. Reklamspecialist.
6. Organisationschef. Det kan vara företagets ägare.
7. Revisor.

Innan du öppnar en fastighetsbyrå,det är värt att överväga att personalen är beroende av de valda tjänsterna. Till exempel, om du inte planerar att ge juridisk rådgivning, krävs ingen advokat. För att minska kostnaderna behöver du inte anlita en revisor. Dessa tjänster kan tillhandahållas enligt ett outsourcingavtal.

Skattesystem

Som skattesystem kan du välja ett förenklat system - USN. Skattebeloppet ska vara 15% av organisationens vinst eller 6% av nettovinsten.

Kännetecken för kunder

Mycket användbart för en blivande entreprenörinformation om hur man öppnar en fastighetsbyrå. I detta fall kommer en steg-för-steg-karakterisering av målgruppen inte att vara överflödig. Allmänna punkter inkluderar:

• Social status. Detta inkluderar medelklassen och över genomsnittet. Detta beror på att bara de personer som har en hög inkomst har råd med en lägenhet på en inteckning.
• Inkomstnivå.I genomsnitt varierar budgetens storlek för en familj från 70 till 130 tusen rubel. Sådana familjer har råd att få en inteckning med en månadsbetalning på upp till 35 tusen rubel. Om mindre än detta belopp kan betalas månadsvis övervägs budgetalternativ.
• Civilstånd. Om du vänder dig till forskning kan du få information om att cirka 60% av invånarna är i civilstånd, cirka 30% är ensamstående och 10% är resten.

Marknadsplan

Efter att ha öppnat en fastighetsbyrå,du kan gå vidare till reklamkampanjen. Detta hjälper dig att bli mer aktiv. Det finns många sätt att marknadsföra ditt eget företag. Varje alternativ är effektivt på sitt eget sätt. Men du bör inte använda allt den första dagen. Denna fråga bör behandlas ganska kompetent. Då kommer det att locka så många konsumenter som möjligt och spara budgeten.

Det rekommenderas att använda:

• Massmedia.Publikationer i tryckta medier. Det första steget är att använda tidningar med gratisannonser. I det här fallet kan du få effekten utan investeringar. Dessutom kan du inte lägga ut information om en fastighetsbyrå, utan om dess försäljning eller leverans.
• Specialiserade källor. Dessa inkluderar material relaterade till fastigheter. I det här fallet kan juridiska personer bli kunder.
• Användning av internetkataloger.Med utvecklingen av informationsteknik är många vana vid att leta efter information på Internet. I de flesta fall lämnar användarna feedback på hela byråns arbete eller en enskild specialist.
• Utveckling av den officiella webbplatsen.Det anses vara det mest effektiva sättet. Eftersom vem som helst kan få all nödvändig information. För att göra detta är det värt att fylla sektionerna på din webbplats så mycket som möjligt för att locka så många potentiella kunder som möjligt.

Produktionsplan

Alla företagare ställer frågor om hur mycket vinst som kan göras och hur man öppnar en fastighetsbyrå. Steg-för-steg-instruktionerna för att öppna en organisation är följande:

Steg 1. Pappersarbete

• Företagsregistrering.
• Val av OKVED -kod.
• Om det är nödvändigt att få licens för att utföra aktiviteter.
• Val av skattesystem. Totalt kan två alternativ vara lämpliga - UTII och STS. Valet beror på hur mycket skatt som betalas.
• Öppna ett bankkonto för icke-kontanta transaktioner.
• Ta emot ett sigill.

Steg 2. Välj ett lämpligt rum

Tänk på följande punkter:

• områdets minsta storlek är från 20 kvadratmeter;
• tillgång till parkeringsplatser;
• För presentabilitet är det bäst att hyra lokaler i stadens centrum eller i ett stort köpcentrum.

Steg 3. Organisatoriska frågor

Detta inkluderar:

• reparationsarbete i rummet;
• inköp av möbler och kontorsutrustning;
• urval av anställda i personalen;
• genomföra utbildning;
• köpa reklam;
• öppna en organisation.

Registrerings process

Processen för hur man öppnar en IP -byråfastigheter, okomplicerat. För att göra detta måste du besöka skattekontoret, skriva ett uttalande, se till att ange OKVED -koden, bifoga en kopia av ditt pass. Du måste också betala beloppet för den statliga registreringsavgiften och bifoga kvittot till ansökan.

Val av OKVED -kod

För att bedriva organisationens aktiviteter kan duvälj en kod. Det händer ofta att verksamheten expanderar och arbetet utförs åt flera håll. För att göra detta måste du ge ut alla dokument igen, vilket medför extra kostnader. Många rekommenderar att du väljer flera alternativ för OKVED samtidigt. Detta gör att du kan skydda dig från onödiga utgifter i framtiden. Du kan välja mellan följande:

• 31 - verksamhet relaterad till fastighetstransaktioner;
• 32 - fastighetsförvaltning;
• 20 - tillhandahållande av tjänster inom försäkringsområdet;
• 84 - andra tjänster inom fastighetsområdet.

Val av utrustning

Varje organisation kräverarrangemang av kontorslokaler. Det första steget är att ta hänsyn till att utrustning och möbler köps på ett kontor där allt ska vara i samma stil. På kontoret för en fastighetsbyrå är förekomsten av minimalism och strikta funktioner viktig.

Tillstånd att öppna en aktivitet

I det ögonblick du öppnar en byråfastigheter, måste du studera alla nyanser. För närvarande är denna typ av verksamhet inte klassificerad som en licensierad organisation. Men glöm inte att det är absolut nödvändigt att välja en juridisk form som LLC eller som enskild entreprenör. Registrering av aktiviteter utförs inom 10 arbetsdagar. Hela denna process äger rum på den framtida företagarens bostad.

Företagets nystartade teknik

Många experter rekommenderar att du får erfarenhet av ett liknande område innan du startar ditt eget företag. Detta gör att du kan studera arbetets struktur mer detaljerat och mer detaljerat.

Innan du öppnar en fastighetsbyrå,det är nödvändigt att analysera marknaden för varor och tjänster, liksom basen för potentiella konsumenter. För att ta emot kunder måste du hyra ett rum och utrusta det efter din egen smak, eller ta hjälp av specialister. Glöm inte ditt rykte. Konsumentlojalitet beror ju på det. Transaktioner med kunder måste slutföras i enlighet med alla krav, i enlighet med lagen.

Möjliga risker i arbetet

Det verkar ibland för en blivande entreprenör detdet räcker att ha en viss summa medel för att hyra ett kontor, utrusta det, anställa anställda och du kan börja arbeta. Men allt är inte så enkelt som det verkar vid första anblicken. När allt kommer omkring har alla företag sina egna risker. Och en riktig entreprenör måste kunna ta risker.

På grund av det faktum att minimitröskeln förpå marknaden har ett stort antal konkurrenter dykt upp. De dyker alla upp snabbt och försvinner lika snabbt. De flesta kunder är rädda för bedragare och fly-by-night-företag, så många människor vänder sig bara till stora och beprövade organisationer i åratal.

De främsta riskerna inkluderar:

• brist på namn för organisationen;
• ett stort antal konkurrenter;
• att ge företräde åt stora organisationer.

Men om du har en kompetent politik och också genomför den väl, kan du mycket enkelt och snabbt övervinna de svårigheter som har uppstått, vinna din plats på marknaden och börja få en bra inkomst.