Ombyggnad av lokaler utanför bostäder

Ombyggnad av lokaler är en processpasserar i flera steg. Samtidigt är att få alla nödvändiga godkännanden och korrekt utförande av dokument ett lika allvarligt skede som själva reparationsarbetet. Tyvärr genomförs ofta samordning av ombyggnaden retroaktivt, efter att reparationen är klar och lokalerna tas i drift. Detta är i grunden fel. För att allt arbete ska utföras i enlighet med SNiP och andra standarder, vilket innebär att ägaren (hyresgästen) i framtiden inte har problem med tillsynsorganisationer, bör ombyggnaden av lokaler utanför bostaden börja med en vädjan till specialister som känner till alla detaljer i denna process.

Projektorganisation genom din beställning kommer att göra en undersökning av lokalernaoch utarbeta en teknisk rapport om dess tillstånd, i synnerhet om tillståndet för bärande konstruktioner, konstruktionssystem etc. Baserat på de mottagna uppgifterna är det redan möjligt att börja utveckla ett ombyggnadsprojekt. Tillsammans med ett antal andra viktiga dokument kommer projektet att lämnas in till bostadsinspektionen för godkännande. Om beslutet är positivt utförs själva reparationsarbetet. Efter avslutad utarbetas en akt för att slutföra ombyggnaden och idrifttagandet av lokalerna. Efter att ha fått en ny uppsättning dokument från BTI, Kadastralkammaren och UFRS kan det anses att ombyggnaden genomförs till slutet och är helt laglig.

Naturligtvis är ovanstående diagram mycket generaliserade. I en sådan process som ombyggnad av lokaler utanför bostäder finns det finesser. Vi berättar om några ytterligare.

Bostadsfond och icke-bostadsfond

Samordning av ombyggnad av lokaler i bostäder ochicke-bostadshus hålls annorlunda. Om vi ​​till exempel pratar om en skönhetssalong, butik eller café som ligger i en hyreshus kommer kraven att bli strängare. När allt kommer omkring bör man beakta inte bara efterlevnaden av alla standarder (byggnormer och förordningar, akutministeriet, SES), utan också frånvaron av klagomål från invånare om överdrivet buller, obehaglig lukt, vibrationer etc.

Projektorganisation måste förbereda dokumentation däråterspeglar arkitekturen i alla tekniknätverk (OV + VK), tillståndet för bärande konstruktioner och golv, placeringen av öppningar under fönster / dörrar, luftkonditioneringsapparater. Den tekniska slutsatsen bör innehålla information om säkerheten för den föreslagna omstruktureringen både för byggnaden som helhet och för dess invånare. Om vi ​​talar om omarrangemang av cateringanläggningar (café, restaurang), måste Rospotrebnazdor fatta ett positivt beslut, och först då - bostadsinspektionen.

Samordning av ombyggnader i byggnader som inte är bostäder är lite enklare, men förekomsten av alla grundläggande dokument är obligatorisk i detta fall.

Projektets huvuddelar och andra nödvändiga dokument

Vid ombyggnad av lokaler som inte är bostäder bör projektet innehålla följande avsnitt:

• arkitektur och konstruktion;
• placering och konfiguration av öppningar för dörrar och fönster;
• nätverksteknik;
• elektrifiering;
• beräkning av ljudisolering av golv.

Förutom själva projektet lämnas dokument för godkännande till bostadsinspektionen, till exempel:

• rumsregistreringsintyg före ombyggnad;
• byggnadens planlösningar;
• en slutsats om tillståndet för bärande väggar och golv;
• tillstånd från KGA och KGIOP för installation av dörrar och fönster i nya öppningar;
• tekniska villkor för tekniknätverk.