Данас ћемо погледати прилично занимљиво питање - осигурање власништва над некретнинама. Шта је то и чему служи?
Пре свега, ова тема може бити интересантнаони људи који планирају да уложе слободна средства у некретнине. Ако планирате да у блиској будућности купите стан, кућу или викендицу, осигурање власништва може вас спасити од многих невоља.
Чињеница је да када купите кућу, правоимовине која је неколико пута мењала власника, доводите се у опасан положај. Ваше право на стечену имовину може у било ком тренутку оспорити један од претходних власника. За то може бити много разлога. Осигурање власништва је дизајнирано да вас заштити од таквих ризика. Хајде да погледамо изблиза.
Шта је осигурање власништва
Дакле, шта се подразумева под појмом „насловосигурање некретнина? Шта је то? Ово је назив производа осигурања који пружа заштиту од ризика губитка права на имовину ако се трансакција оспори и прогласи неважећом. Занимљиво, таква политика штити човека не од онога што се може догодити у будућности, већ од могућих последица онога што се већ једном догодило. У тренутку састављања уговора о осигурању својине, овакви догађаји нису познати ни једној страни и ни на који начин се не испољавају.
Назив описане политике потиче од фразе „титле“, што значи документ који потврђује искључиво власништво над одређеном имовином.
Данас су такви договори најчешћезакључују се истовремено са уговором о осигурању непокретности. Таква имовина је често предмет дугих правних ланаца. Исти стан може бити продат више пута, постати предмет поклона, отуђења на било који начин, наслеђивања и преноса из руке у руку, на основу одлуке судских органа. Ако су у било којој од наведених фаза направљене правне нетачности, онда се не само ова трансакција, већ и све наредне могу оспорити и прогласити неважећим. Као резултат таквих радњи, садашњи власник имовине лишен је права на купљену имовину. Осигурање наслова, које има највише позитивних критика, штити власника од таквог ризика.
Зашто је то потребно
Главни резултат који човек добијаОва врста услуге је надокнада губитака насталих у случају губитка власништва купљеног стана, куће или викендице. Поред тога, уговором се може предвидети и друга накнада у вези са надокнадом додатних губитака у вези са осигураним случајем.
У овом случају се признаје осигурани случајдокументована чињеница да сте претрпели стварну штету повезану са губитком (у целини или делимично) права својине на кућу. Штавише, догађаји су настали независно од ваше воље и на основу судске одлуке која је већ ступила на снагу.
Од чега штити власничко осигурање?
Стицање било које имовине, посебностановање захтева уравнотежен и одговоран приступ. Важно је узети у обзир сваки мали детаљ, све могуће невоље. Према званичној статистици, нешто више од један одсто трансакција закључених у сектору некретнина судски проглашава неважећим. Чини се мало, али то је ако вас лично ствар није дотакла.
Разлози за изазивање могу бити различити.На пример, приликом приватизације нису вођени рачуна о интересима детета. Ово је већ основа за оспоравање договора. Штавише, то се може учинити чак и након две до три године.
Пошто је становање најчешће подложно лажним шемама, осигурање власништва при куповини стана ће гарантовати да ваш тешко зарађени новац неће отићи у џепове „црних“ продаваца некретнина.
Наравно, пре склапања посла треба пажљивопроверите све недостатке купљене имовине. Али ово може бити веома проблематично. Чињеница је да архиви најчешће одбијају да дају податке о свим трансакцијама које су претходно обављене са имовином. Своје одбијање правдају чињеницом да наводно има довољно података о последњем власнику. У пракси ово је далеко од случаја. Може се појавити много ранији власник, а онда ће права свих наредних власника, ма колико их било, судски прогласити неважећим. Због тога осигурање власништва чини процес куповине и продаје много сигурнијим.
Када се трансакција може оспорити и прогласити неважећом
Постоји неколико ситуација у којима трансакција може бити поништена:
- приликом регистрације достављена су лажна документа;
- стечена имовина је одузета због неизмирених дугова једног од претходних власника;
- стан није купљен од правог власника;
- продавац је ћутао о неслагању његове „друге половине“ са трансакцијом;
- Купљени стан полажу наследници једног од бивших власника.
У неким другим случајевима, осигурање власничких права стана такође може заштитити новог власника од губитака који настају услед губитка или ограничења права:
- Продавац је у време трансакције био малолетан, патио од психичког поремећаја или је био ограничен у пословној способности судским налогом.
- Документи су састављени супротно важећим законима.
- Права повереника су постала неважећа у случајевима када трансакцију није извршио продавац лично.
- Трансакција је закључена на превару или под утицајем насиља или претњи.
Колико то кошта
Дакле, одлучили сте да добијете осигурање власништва.Колико кошта таква полиса и од чега зависи њен трошак? Износ осигурања се прихвата на основу договора страна. Најчешће одговара једном од следећих параметара:
- тржишна (стварна) вредност стамбеног простора у тренутку потписивања уговора;
- трошкови набавке таквог стамбеног простора (трошак замене);
- трошак замене, односно износ потребан за изградњу истог објекта;
- износ наведен у уговору о кредиту (ако је састављен);
- трошкове становања по уговору у складу са којим су стечена права својине.
Шта утиче на стопу осигурања?
Уплата коју ћете морати да извршите као осигурање такође зависи од неколико параметара:
- износ осигураног износа;
- број ризика узетих у обзир у уговору;
- историја куће или стана (број претходних власника);
- доступност франшизе и њена величина;
- карактеристике регулаторног оквира који је постојао у време претходних трансакција или приватизације;
- рок важења полисе.
У зависности од свих ових фактора, стопа осигурања права власништва може се кретати од 0,1 до 5% износа осигурања. Све зависи од услова уговора.
Правила регистрације
Ова врста осигурања је релевантна не само у случајукуповина станова на секундарном тржишту. Осигурање власништва над некретнинама ће вас заштитити и приликом куповине куће у новоградњи. Да бисте правилно саставили уговор, потребно је да припремите:
- Документ који потврђује власништво над објектом (куповина, донација, наследство, итд.).
- Потврда о државној регистрацији.
- Уверење о регистрацији становања.
- Извод из матичне књиге.
- План куће или земљишне парцеле (ако говоримо о осигурању ових објеката).
Шта учинити ако дође до осигураног случаја
Ако дође до ситуације у којој је осигурање власништва и даље корисно, одмах о томе обавестите своју осигуравајућу кућу. Потребно је да дођете лично и обезбедите следећа документа што је пре могуће:
- грађански пасош или други документ који потврђује ваш идентитет;
- важећу полису осигурања власништва;
- оригинал и копија судске одлуке којом се утврђује чињеница отуђења стечене имовине.
Након пажљивог проучавања докумената, Истражни комитет је дужанплатити цео износ по уговору. Поред тога, ако је осигурање укључивало клаузулу за надокнаду других трошкова, на пример, судских трошкова, овај новац ће вам такође бити надокнађен.
Особине осигурања
Нажалост, уговор о осигурањунаслов није много популаран код нас. Штавише, многи људи нису ни свесни постојања такве могућности. Због тога се приликом закључивања уговора о осигурању често праве грешке чије присуство доводи до озбиљних последица када дође до осигураног случаја.
Приликом потписивања уговора обратите пажњу на следеће тачке:
- Не би требало да потписујете споразум у комепостоји исцрпна листа ризика осигурања. Постоји велика вероватноћа да нека ситуација једноставно неће бити узета у обзир, што ће накнадно довести до одбијања плаћања. Најбоље је ако је у уговору наведено да губитак имовинских права подлеже накнади, без обзира на разлог.
- Нека осигуравајућа друштва нуде полису у којојнаведено је да се надокнада плаћа само за трансакције извршене уз ваше директно учешће. Ово такође може имати негативан утицај на вашу потврду о уплати.
- Доста често приликом склапања трансакције санепокретности, уговором је прецизиран много мањи износ него што у ствари јесте. Ово се ради како би се што више смањио износ пореза. Стога, када се ради о осигурању власништва, веома је важно да се у уговор унесе стварни износ трансакције, а не износ наведен у купопродајном уговору.
Замршености осигурања власништва за хипотеку
Неретко, уз аплицирање за хипотеку, банкеобавезати клијента на животно и здравствено осигурање. То није изненађујуће, јер је банка у сваком случају заинтересована да добије свој новац. На осигурању власништва обично нико не инсистира, јер за то није заинтересована банка, већ ви сами. На крају крајева, чак и ако се куповина прогласи неважећом, банка ће морати да вам врати новац.
Узгред, осигурање власништва за хипотеку је веомакористан за самог купца. На крају крајева, пре закључивања уговора, агент осигурања је дужан да пажљиво провери све нијансе трансакције и, ако је потребно, пружи клијенту уз помоћ квалификованог адвоката. Генерално, учините све што је могуће да избегнете настанак осигураног случаја.
Када осигуравате право на хипотеку, морате имати на уму да уговор мора укључивати износ који није мањи од онога што ћете морати да платите на крају. И сам уговор о осигурању треба да буде закључен на исти период.
Када осигурање не помаже?
Осигурање власништва није апсолутнопанацеа. Нажалост, постоје ризици у којима то не функционише. Ако након куповине куће настане терет који није у вези са губитком имовине, полиса власништва неће вам помоћи. Шта то значи?
Ево малог примера.Купили сте стан, а три године касније се испоставило да је у њему уписано још једно лице (без права власништва). У време трансакције био је одсутан (на пример, у затвору или на раду у иностранству), а сада се вратио. Ако више нема где да живи, онда ће у складу са чланом 40. Устава Руске Федерације имати право да живи у вашој кући. У том контексту, ситуација неће бити призната као осигурани случај, јер нико уопште не полаже право на власништво.
Зато не рачунајте на насловосигурање као лек за све болести. Да бисте избегли непријатне ситуације, потребно је да се максимално потрудите да се заштитите од свих ризика.
