Данас ће нас занимати доживотна рентастанови. Шта је то? Када је и којим редоследом? Које су предности и недостаци овог система? Све ово брине многе грађане Русије, посебно старије особе. Уосталом, пензионерима је све теже да преживе у земљи. Односи са вољенима често нису толико добри да бисте могли да будете у потпуности подржани. И немају сви прилику да издржавају старије особе - они би сами морали да преживе. Дакле, доживотна кирија стана - шта је то? Како је? Који су документи потребни за његову регистрацију?
За кога и коме треба
Први корак је сазнати ко данас треба озбиљно да размисли о нашој теми. Заправо, сам уговор о доживотној ренти прилично је чест. Обично то закључују самохрани пензионери.
Пре свега, ова услуга је неопходна за онекоме је потребна материјална подршка. Најчешће су то усамљени стари људи који или из неког разлога не одржавају породичне везе са вољенима, или их уопште немају.
На другом месту су пензионери, од којихИз овог или оног разлога, рођаци су се окренули. Није важно шта је тачно изазвало такав догађај - само непоштовање старијих или су заиста постојали озбиљни разлози за овај корак.
Даље - баш сви грађани који то не желеподелити имовину међу рођацима. Уговор о доживотној ренти за стан је прилично чест. А способан је да уплете и најјачу породицу. Понекад се пензионери, будући да су у одговарајућем стању, договоре да саставе овај папир са странцима. Тада по правилу следи негативност наследника и престанак материјалне подршке. Не бисте се требали чудити, ни у ком случају не можете кривити такве грађане. На крају крајева, након схватања шта је станарина стана са доживотним пребивалиштем, збуњеност рођака се може разумети.
Опис
Чиме се данас бавимо? Као што показује пракса, у савременом свету станарина је постала све чешћа. Старији људи и пензионери то закључују у једном или другом случају. Али о чему ми причамо?
Доживотна рента стана - шта је то? За неке је такав документ прави поклон судбине. А неко, напротив, сматра да је то саботажа. Све зависи о коме говорите.
Али са правне тачке гледишта, доживотна рента јеово је споразум према којем ће власник куће добити материјалну подршку друге стране, а након смрти животни простор ће бити пренет у власништво онога који је уплатио новац. Можемо рећи да је ово облик преноса имовине са једне особе на другу. Ово је врста проналаска пензионера зависног од ове или оне особе у замену за пренос имовине након смрти.
Одржавање или изнајмљивање?
У Русији постоји и други обликпренос стана је уговор о животном издржавању. Заправо је уско повезан са киријом, али ипак постоје разлике. Најчешће се једноставно комбинују у један документ. Веома добар и ефикасан начин обезбеђивања старости и преноса стана. Уживотне ренте су уобичајена опција. Али шта укључује?
Доживотни садржај сам по себи за„купац“ је прилично сумњива одлука. Али за власника, напротив, сматра се корисним. Ствар је у томе што се према уговору о закупу друга страна обавезује да грађанину плати одређену суму новца, а након смрти пренесе власништво над станом на особу која пружа материјалну подршку. У исто време, до своје смрти, грађанин користи своју имовину на исти начин као и раније.
Али доживотни садржај је већ у потпуностијош један разговор. Помоћу ње не само да ћете морати да платите одређени износ, већ у потпуности водите рачуна о власнику куће. Можете рећи да ћете постати медицинска сестра пензионера. Ризичан посао, али на то често пристају. Доживотна рента стана у Москви (понуде можете пронаћи било где и свуда) јавља се све чешће. И не само овде. Апсолутно, као и кирија са садржајем.
Услови
Наравно, ако се одлучите на овај корак, ондавреди се придржавати неких ограничења и придржавати се правила. Дизајн било ког документа има своје алгоритме, који су препознати као легални. Услови доживотне најамнине стана нису преоштри. Најчешће им уопште није место. Тачније, нико не размишља о њима.
Па ко и у којим случајевима има правозакључење овог споразума? Сви власници станова. Главна ствар је да припада само једној особи. Поред тога, некретнине назначене у закупу не би требало да се тестаментом преносе на било кога. Такође је немогуће закључити уговор о учешћу стана у најму или уз његово хапшење / одузимање.
Имајте на уму да станодавацу исто време то треба препознати као адекватно. Односно способан. Присуство менталних поремећаја је правни основ за одбијање услуге. Сваки адекватан власник може издати станарину (доживотно). Можда су то све ограничења. Незадовољство и протести наследника, ако их има, нису основа за одбијање. Власник сам одлучује како ће располагати својом имовином.
За и против
Доживотна рента стана у Москви (понудејављају се све чешће сваке године) далеко је од неуобичајених. И у другим градовима такође. На крају, ово је изврсна прилика за неке грађане да стекну власништво над кућом. Нарочито ако у породици није предвиђено наслеђе, било уопште, било у блиској будућности.
Не мислите да је станарина мана с неба.Уместо тога, договор има своје добре и лоше стране. Све зависи, наравно, од власника имања. Можемо рећи од „продавца“ некретнина. То има огроман утицај на то да ли је ануитет позитиван или негативан за вас.
На пример, предности укључују чињеницу даграђанин-купац ће стан добити након смрти „продавца“. Ово је необичан облик куповине некретнина, њеног преноса. Али постоје и недостаци. Прво, није познато колико ће стара особа живети, али, према споразуму, у сваком случају ћете бити у обавези да јој пребаците новац као материјалну подршку. Без обзира можете ли испунити ову обавезу или не. Друго, понекад износ који на крају пренесете премаши стварни трошак животног простора. Није најчешћа појава, али се дешава. Треће, имате готово 100% загарантованих проблема са власниковим рођацима - сви ће покушати да докажу своја права на имовину која у ствари изостају након закључења закупнине.
На крају, када овај уговорпраћен је и директним садржајем, неки „купци“ ће имати проблема. Мораћемо у потпуности да обиђемо потпуно непознату особу и пружимо јој у сваком смислу. Иако немају сви среће са рођацима. Понекад брига за странца може бити много пријатнија. Много зависи од власника имања. У сваком случају, на вама је да одлучите. Да ли сте заинтересовани за доживотни најам стана у Москви или другом граду? Да ли сте се одлучили за овај корак? Тада треба да се припремите за овај тренутак.
Уговор
Прва ствар је пронаћи "клијента".Или „купац“ (ако сте власник) или „продавац“ (ако желите да бринете о некоме). Најчешће прва категорија грађана једноставно даје огласе, а друга их проналази. И тако се странке окупљају како би довршиле посао.
Најважнија тачка која ће вам помоћи да се договоритекирија (живот) стана је уговор. У њему су назначене све нијансе ваше трансакције. Овде се обе стране слажу око износа плаћања, као и о доступности ове или оне бриге за стан / власника, ако је потребно. Не бисте требали журити, препоручљиво је размислити о свим нијансама.
На пример, региструјте право наследстванекретнине од купца у његовој смрти. У овом случају, уговор о закупу може бити раскинут или га може наследити одређени грађанин. Такође је вредно обратити пажњу на тренутке у питањима медицинске неге, лечења, као и обезбеђивања стана за пензионисаног власника.
Обавезно запишите услове у уговорупреносећи вам материјалну подршку. Свака нијанса мора бити узета у обзир. Заправо не постоји узорак уговора за доживотну ренту стана. То је појединачно, али обавезно мора садржавати информације о некретнинама које ће бити пренете у власништво, као и о странама укљученим у случај.
Личности
Доживотна рента стана, чије понудемогу се наћи све чешће, не могу се закључити без идентификације обе стране. Овде ће вам пасоши добро доћи. Тачније, њихове копије. Можете чак и без уверења.
Белешка:сви документи који ће бити наведени у наставку приложени су уз ваш уговор. У неким случајевима ће бити потребни оригинали, у неким случајевима копије се могу одузети. Обавезно је предочити личне карте обе стране.
Ја сам власник
Уговор о доживотној ренти стана нијеважи без одређене листе докумената. Штавише, једноставно ћете одбити да га потпишете. Да би могао закључити такву трансакцију, власник куће мора нужно доставити документе који потврђују власништво над станом.
Шта се овде може приписати?Прво, директни докази о власништву. Препоручљиво је доставити оверену копију. Требаће вам и подаци о стану. Да бисте то урадили, узмите потврду од ЗТИ, као и извод из кућне књиге. Не заборавите и документе о катастарској вредности вашег дома. Могу се испоручити касније, али боље је одмах прикупити комплетну листу докумената. Не заборавите да приложите потврду да немате дуговања за некретнине.
Здравље
Доживотна рента стана - шта је то?Као што смо већ сазнали, имамо посла са обликом преноса имовине са једне особе на другу, али са својим карактеристикама. Необавезна, али прилично важна тачка је представљање здравствених уверења "продавца" некретнина. Потребни су нам документи из наркологије, као и из психијатријског диспанзера. Већ је речено: само адекватни грађани имају право да закључе такав споразум.
У пракси ретко ко учествује у добијањуподаци референци. Али ако одговорно приступате решавању питања доживотне ренте, боље је размислити о миру "купца". Напокон, доступност сертификата који потврђују ваше здраво психолошко стање спасиће будућег власника од напада наследника, ако их има. Биће лако доказати законитост предузетих радњи.
Дужност
Између осталог, мораћете да платитедржавна накнада. Уговор о доживотној ренти за стан захтева уплату одређеног износа новца у државну касу за трансакцију. По правилу, овај допринос даје се у име власника куће. Односно, пензионер то мора платити.
У којим величинама?У 2016. години мораћете да платите 2.000 рубаља за ануитетни уговор са животним издржавањем (или без њега). Ни мање ни више. Власници врло често траже сличан износ од онога ко ће им извршити уплату. Није у потпуности легално, али можете се сложити. Главно је да у налогу за плаћање буду иницијали и подаци особе која је, као, продавац стана.
Непосредан закључак
У основи, то је све. За потписивање и закључивање споразума нису потребни више документи. Али процес се ту не завршава. Сада је потребно некако легитимирати закључени споразум.
Како се то ради?Морате контактирати јавног бележника. Проучиће услове уговора, као и све документе које сте представили. Ако је све урађено исправно, у његовом присуству споразум се потписује и признаје као важећи. Не? Тада ће вам објаснити како да поправите ситуацију. У овој ситуацији мораћете поново да посетите бележника након што предузмете кораке за успешно затварање трансакције. Најчешће се овај феномен не примећује - грађани једноставно закључе уговор о доживотном ренти и извршавају своје обавезе.
Проглашење ништавости
Питање признања такође игра огромну улогу.трансакција је неважећа. Као што показује пракса, ова тема је углавном забринута наследницима и крвним сродницима власника куће. Само их чека велико разочарање - није тако лако препознати станарину као неваљану. Само у два случаја је то могуће.
Прво, ово је признање власникаонеспособљени у тренутку трансакције. Популарна техника наследника, коју је лако „одломити“ - довољно је унапред приложити потврду о здравственом стању „продавца“, који ће се чувати доживотно. После тога крвни сродници немају шансе.
Такође, рецензије доживотног најма станапризнајући га као неваљаног, примају се не најбољи, јер је друга тачка која се узима у обзир неиспуњавање обавеза купца. Оваква појава је изузетно ретка. На крају крајева, често је боље поштовати услове уговора, а затим добити власништво над станом, него само некоме пружити финансијску подршку. На крају, плаћени износ вам неће бити враћен. Испоставило се да готово да нема шансе да се кирија обеснажи.
Исходи
Време је да се изврши преглед.Доживотна рента стана - шта је то? За некога је, као што је већ поменуто, спас. А некоме овај документ може донети много проблема. Имајте на уму: готово је немогуће поништити трансакцију.
Слична техника је честа у Русији.А најчешће усамљени старији људи у ануитете улазе уз доживотну подршку (или без ње). Склапање споразума није тако тешко као што се чини на први поглед. Добро размислите пре него што пристанете на договор. Има и предности и недостатке за обе стране.
