Обнова стана - корак по корак

Данас морамо да разумемо како се то дешавапрекњижење стана за одређеног грађанина. У ствари, разумевање процеса није тако лако као што се чини. На крају крајева, власник се може променити из различитих разлога. Алгоритам акција ће се променити у зависности од ситуације. Ова чињеница се мора узети у обзир. Али како поступити у овом или оном случају? Шта прво тражити? Како се станови поново издају новим власницима? О свему овоме ће се даље разговарати.

Када се власници промене

Обнова стана је процес којимпре или касније скоро сваки грађанин се упознаје. Није тако тешко оживети ако знате како да поступите. У којим случајевима се може променити власник одређене имовине?

До данас се разликују следеће опције за развој догађаја:

1. Приватизација. Процес пререгистрације државног власништва грађанина. У току тога, особа постаје пуноправни власник некретнине, а општина губи права на имовину.
2. Регистрација посвете. Ова операција се спроводи током живота власника стана. Можете поклонити цео стан (пререгистровати га) или његов део.
3. Наслеђе. Таква пререгистрација стана се врши након смрти власника. Најнепријатнији процес за наследнике. Поготово ако власник за живота није оставио тестамент.
4. Куповина продаја.Купопродајне трансакције су најчешће. Можете продати своју имовину. Купац након трансакције постаје пуноправни власник имовине. А онда ће бити потребно поново регистровати стан за новог грађанина.
5. Закуп. Уговор о најму се често склапа са старијим самцима. Али у исто време, директна пререгистрација ће се десити након смрти власника стана.

Сходно томе, у зависности од ситуације, мењаће се и алгоритам деловања грађана. Шта учинити у овом или оном случају? Како се стан поново издаје другом власнику?

Где да одем

Важна тачка је одређивање на који орган ћете морати да одете да бисте завршили трансакцију. Све зависи од ситуације. Грађани за прекњижбу стана могу се пријавити:

• у МФЦ;
• у катастарску комору;
• то Росреестр;
• градској управи;
• у посредничким организацијама (наплаћују додатну накнаду за услуге);
• код нотара.

Најчешће приликом куповине и продајеграђани се пријављују канцеларијама за некретнине. Али након потписивања релевантног споразума, и даље ћете морати да одете у комору за регистрацију или Росреестр. У екстремним случајевима - у МФЦ-у. Управо у овим органима грађанину ће се издати потврда о власништву над некретнинама.

О приватизацији

Прво, требало би да размотрите ситуацију кадакоја се прекњижба стана врши у току приватизације. У процесу могу учествовати само грађани регистровани на одређеној територији. Мораћете да се обратите администрацији насеља или МФЦ-у са пакетом докумената.

Сва поновна регистрација власништва над станом може се подијелити у неколико фаза:

1. Покажите иницијативу. Неко из породице предлаже приватизацију имовине. Становници или дају сагласност на процес, или одбијају да учествују у писаној форми.
2. Контактирајте БТИ. Инжењери ће проверити стан и одредити преуређење и све нестамбене објекте који се налазе на територији.
3. Збирка докумената. Најтежа ствар коју можете замислити. Биће потребно доста папирологије, па се препоручује да се процес припреме за приватизацију започне са припремом документације.
4. Подношење пријаве управи са захтевом за приватизацију. У прилогу је претходно прикупљен пакет папира.
5. Провера докумената од стране администрације.
6. Потписивање уговора о приватизацији. Потребно је присуство свих потенцијалних власника имовине.
7. Регистрација стана у Росреестр. Овде се процес завршава. Власницима се издају потврде о непокретностима и нови катастарски пасош.

Ништа друго није потребно. Која документа се траже за поновну регистрацију стана у овом случају? Њихов списак није тако дугачак.

Документи за приватизацију

Међу папирима потребним за приватизацију су:

• личне карте свих потенцијалних власника;
• изводи из матичне књиге рођених деце;
• катастарски пасош;
• технички пасош непокретности;
• извод из личног рачуна стана;
• документ-основа за коришћење непокретности (на пример, уговор о социјалном закупу);
• одбијања / сагласности на приватизацију;
• изводи из ЗТИ и кућне књиге;
• извод из матичне књиге венчаних/венчаних (ако постоји).

Сви радови се подносе уз пријаву утврђеног обрасца. Препоручљиво је приложити њихове оригинале и копије.

Селф сале

Затим ћемо размотрити поновну регистрацију власништва над станом кроз самосталну продају имовине. Ово није тако тешко као што се чини. Главна ствар је да се понашате исправно.

Поступак регистрације трансакције продаје и куповине некретнина може се подијелити у неколико фаза:

1. Припрема одређених докумената за стан. Процес спроводи продавац. Паралелно са овим, можете тражити купце.
2. Састављање купопродајног уговора.
3. Потписивање уговора са купцем. Нови власник плаћа трансакцију, након чега можете отићи у МФЦ и регистровати уговор.
4. Подношење захтева са пакетом папира у Росреестр за добијање сертификата о власништву над некретнином.

Ништа посебно. Главни проблем при продаји непокретности је састављање правно надлежног уговора. Сада се узорак папира може лако пронаћи на Ворлд Виде Веб-у.

Документи за обнављање путем продаје

Која документа су потребна за пререгистрацију стана у циљу купопродаје? Генерално, списак се не разликује много од пакета папира који су тражени током приватизације. За припрему је потребно:

• пасош власника-продаваца;
• лична карта купца;
• технички и катастарски пасоши за непокретности;
• потврде о одсуству доцњи на рачунима у стану;
• извод из УСРР;
• документи који указују на власништво над некретнинама;
• венчање;
• дозвола супружника за трансакцију (ако говоримо о заједнички стеченој имовини);
• признаницу за плаћање државне дажбине за регистрацију трансакције (1.400 рубаља, ако контактирате МФЦ);
• извод из кућне књиге у којем се наводе сви пријављени у стану;
• сагласност других власника непокретности за продају (ако продавац није једини власник).

Али у Росреестру ће купац моратидонети не само наведене папире. Поред тога, мораћете да приложите још један уговор о купопродаји стамбеног простора, као и потврду о пријему новца од стране бившег власника стана.

Продаја преко нотара

А како се врши пререгистрација права?власништво над станом преко нотара путем продаје? У овом случају, купопродајни уговор се саставља у канцеларији нотара. Странке морају понети са собом:

• документи о непокретностима;
• катастарски пасош;
• извод из кућне књиге;
• пасоши странака.

Државне таксе и услуге се плаћају додатноБележник. Запослени саставља надлежан уговор, потписују га странке и региструју на лицу места. Након што од продавца добијете потврду о пријему новца, можете отићи у комору за регистрацију са раније наведеним документима и добити потврду о власништву над некретнином.

Наслеђивање и пререгистрација

Пререгистрација стана након смрти власника, по правилу, се дешава путем наслеђивања. Како се овај процес одвија? Овај поступак траје доста времена.

Регистрација стана по наслеђу подељена је у неколико фаза:

1. Пристанак на наследство.Наследници у року од шест месеци морају да контактирају нотара и напишу сагласност или одбијање да добију имовину. Ако грађанин то не учини, онда након 6 месеци од тренутка отварања наслеђа / тестамента, особа губи право на поновну регистрацију имовине.
2. Прикупљање докумената потребних за оставински поступак. Више о њима касније.
3. Регистрација трансакције код нотара.
4. Контактирајте Росреестр да бисте добили потврду о власништву над станом.

У овоме нема ништа изузетно тешко.Главна ствар је да се поновна регистрација стана након смрти власника врши у складу са утврђеним правилима. Све папире неопходне за то морају прикупити најближи сродници-наследници преминулог.

Документи о наслеђивању

Који документи могу бити потребни за поновну регистрацију стана након наслеђивања? Грађани нотару доносе:

• тестамент (обично га већ има нотар);
• извод из матичне књиге умрлих грађанина;
• писмена сагласност на наслеђивање;
• катастарски пасош непокретности;
• извод из УСРР (не увек, али је боље донети);
• пасош наследника;
• документи о сродству са преминулим (ако их има);
• исправе које указују на имовинска права умрлог на непокретностима.

Све наведене папире, по правилу, потребно је донети у Регистар, али поред њих приложити:

• захтев за измену катастарског пасоша;
• извод од нотара, који ће указати на чињеницу преноса имовине наслеђивањем.

Након контактирања регистрационе коморе, грађанину ће бити уручена посебна признаница. Указује на време пријема потврде о власништву над некретнином.

Једна мала нијанса вредна пажњепажња је на порезе. Ако се пререгистрација стана због смрти оставиоца догоди између даљих рођака, мораћете да платите 13% вредности имовине у виду пореза. У супротном, процес се неће сматрати завршеним. Блиски рођаци (родитељи, деца, супружници) ослобођени су пореза.

Донативе

Сада је јасно шта се дешава после смртипрекњижење стана. Нема другог начина. Једини изузетак је уговор о ануитету, као и донације. По правилу, уговор о донацији се најчешће среће у пракси. Омогућава, чак и за живота власника некретнине, да се цео стан или његов део пренесу у власништво другог лица.

Ако је акт састављен за блиске рођаке, не морате да плаћате порез. У супротном, поклонопримац мора пореским органима да уплати 13% од катастарске вредности имовине.

По правилу, поступак за давање донације је следећи:

1. Власник се обраћа нотару са документима за имовину и актом о поклону.
2. Нотар или проверава писменост уговора о донацији, или га самостално формира према утврђеним правилима.
3. Закуподавац и поклонопримац потписују уговор.
4. Нотар региструје трансакцију, а нови власник саставља документе за имовину у регистарској комори.

Занимљиво је да се тапија може опозвати у року од 12 месеци под одређеним околностима. Обично је поступак могућ ако:

• поклонопримац је убио бившег власника (тада су наследници ангажовани на поништењу донације);
• прималац имовине извршио кривично дело против дародавца или његових сродника;
• постоји опасност од оштећења и губитка стана који је од нематеријалне вредности за бившег власника;
• имовина је јавна својина и прималац може да је уништи или оштети.

У пракси су такве ситуације ретке.Стога је поклон сертификат најпоузданија поновна регистрација. Власника стана нико не обавезује да поклони целокупну имовину. Има право да донира само деоницу. Ова нијанса мора бити прописана у уговору о донацији.

Документи за регистрацију донације

Који документи за поновну регистрацију стана ће бити корисни у случају састављања уговора о поклону? У овој ситуацији, нотар се доводи:

• пасош донатора;
• уговор о поклону;
• катастарски пасош непокретности;
• уверење о власништву над станом;
• лична карта поклонопримца;
• извод из личног рачуна за стан;
• документи који указују на однос између страна (ако их има).

Понекад нотар може затражити извод из БТИ.Након потписивања уговора, грађанима се издаје оверено обавештење о регистрацији трансакције. Са њим можете ићи на нови сертификат о власништву.

Поновна регистрација личног рачуна за станспроводи се након свих описаних поступака. Власник мора контактирати компанију за управљање која одржава кућу у којој се стан налази. Морате понети са собом:

• пасош
• уговор о поклону / продаји / закупу или други основ за пренос непокретности на новог власника;
• катастарски пасош (пожељно).

Нови власник пише изјаву основаногузорак, након чега друштво за управљање врши одговарајуће измене. Сличан поступак ће морати да се спроведе у свим организацијама које опслужују стан. У супротном, плаћања за стамбено-комуналне услуге биће послата на туђе име. Сада је јасно који су документи потребни за пререгистрацију стана.