Статистику 2016. године утврдила је Сбербанка Русијелидер по броју издатих готовинских хипотекарних кредита због поверења значајног дела становништва. Политика државне банке у 2017. години усмерена је на стварање свих неопходних услова како би грађани могли да добију хипотекарни кредит уз минималну камату.
Хипотекарни кредит је један од главнихкомпоненте у систему позајмљивања циљних средстава. Након преноса новца за куповину некретнине, становање постаје хипотека (залога) банке као гаранција поврата кредитних средстава. Колики је проценат хипотеке на секундарном становању?
Концепт каматних стопа
Банка утврђује индивидуални налогпроценат хипотеке сваког издатог кредита. Каматне стопе су главни фактор у плаћању, њихов распон се креће од 7 до 12% за кредите у страној валути и од 8 до 14% - за кредите у рубљама.
Приликом обрачуна камата важне су следеће нијансе:
1. Објекат. Куповина некретнина. То може бити стан или приватна кућа, као и део стана или куће.
2. Тржиште стамбеног фонда. У овом случају, то је секундарно. Односно, становање се не купује у новој, још не изнајмљеној кући.
3. Званични приход, назначен обрасцем 2-НДФЛ или сертификатом у облику банке.
4. Захтевани временски оквир. Рок трајања хипотеке је дужи него код потрошачких кредита.
5. Прва рата. Битно је када су трошкови становања прекорачени, када се камата смањи.
6. Промоције и посебне понуде.
Проценат хипотека на секундарном становању је висок,долази до преплате. Што је дужи период отплате, зајмопримац ће платити више средстава. На пример, за хипотеку на 20 година плаћа се дупла цена стана. Али плус је што ће особа имати своје просторије и неће морати да даје додатни новац приликом изнајмљивања собе - новац ће потрошити на плаћање сопствених квадрата.
Хипотеке за секундарно становање: банкарска камата
Секундарне стамбене хипотеке у 2017. ће зависити од следећих фактора:
1. Установљена величина главне стопе од стране Централне банке. Сада је 11,5% (ваља до 11,9%).
2. Пуштање у рад нових државних програма. Од 1. јануара 2017. уводе се промене у стопама.
3. Економска ситуација.
Очекивани хипотекарни програм у Сбербанци у 2017- ово је посебна понуда без учешћа. Људима је веома тешко да наплате први износ, а биће потребни додатни трошкови за осигурање и независну стручну процену некретнине.
Врсте каматних стопа
Фиксни проценти се сматрају уобичајеним. Њихова посебност је у томе што остају непромењени током целог трајања хипотеке.
Постоје и променљиве стопе, које зависе од просека стопа свих међубанкарских тржишта од европског значаја. Сваких шест месеци или годину дана зајмопримац добија обавештење о новој каматној стопи.
Постоји и комбинована стопа која остајеостаје непромењена током првих неколико година кредита, а затим постаје пливајућа. Ова стопа је корисна за зајмопримца, јер вам омогућава да акумулирате средства до тренутка преласка са једног на други.
За сваког корисника хипотекарног кредита камата се обрачунава појединачно, коју ће потом морати да плати.
Судећи по рецензијама, различите врсте програма саСбербанк бира минималну каматну стопу у интересу својих клијената. Хипотека секундарног становања (који проценат у овој банци - разговараћемо у наставку) је прилично популарна услуга којој многи људи прибегавају.
Препродаја имовине
Секундарни је стан који је легално пуштен у функцију, а раније је коришћен за стварно становање људи.
Секундарни стан није нова зграда, већ место у коме је неко већ живео, а који власник (физичко или правно лице) има право да прода.
„Стари фонд“ није ништа мање тражен од нових зграда. То је због приступачније цене за обичног грађанина. Поред тога, куповина таквог дома је веома брза (до шест месеци).
Такво становање захтева најмање улагања од примарног. Било какве поправке су урађене у њему, постоје комуникације.
Поред тога, асортиман секундарног тржишта је веома широк. Узимају се у обзир личне преференције и жеље клијената.
Једини ризик при куповини такве некретнине је неопходан детаљан преглед све документације власника и рачуне за комуналне рачуне.
Проценат хипотеке секундарних станова
Сбербанк омогућава куповину секундарног стамбеног простора уз хипотеку под следећим условима:
1. Рок. Зависи од тренутног програма. Даје се и право превремене отплате.
2. Почетна уплата (од 15 до 20%). Што је већи допринос, то је нижа каматна стопа.
3. Минимални кредит (у износу од 300 хиљада рубаља).
4. Стални извор прихода.
5. Држављанство Руске Федерације.
6. Добра кредитна историја.
7. Коришћење права на државне субвенције (материлински капитал, субвенције младој породици, посебна хипотекарна средства за војна лица).
8. Обрачун отплате кредита „хипотекарни калкулатор“.
Према прогнозама, држава ће наставити да помаже људима да побољшају услове живота.
Куповина готових некретнина
Сбербанка одређује проценат хипотека за секундарно становање од 12% уз минимални кредит. Ово одређује:
• субвенционисани износ до максимума - не више од 85% од процењене цене купљеног стамбеног простора;
• рок кредита - до 30 година;
• прва инвестиција од 20% цене стана.
Процентуални обрачун секундарног стамбеног простора сличан је стопама у новоградњи.
Приближна табела од интереса за секундарно становање ће вам помоћи да се крећете у бројевима.
Кредит термин | Прва рата | Каматна стопа |
До 10 година | 20 до 30% | 12,5-13% |
10 до 20 година | 30 до 50% | 12,25-12,75% |
20 до 30 година | од 50% | 12-12,5% |
Проценат хипотека за секундарно становање зависи од неких нијанси:
1. Категорија зајмопримца. Људи који не примају плату у Сбербанци плаћају додатних 0,5 до 1%.
2. Регистрација хипотекарног кредита (додат је још 1%).
3. Обавезно животно и здравствено осигурање. Поред тога, стопа се повећава за 1%.
Да сумирам
Шта људи кажу о услугама Сбербанке?Камата на стамбени кредит је увек нижа него на друге врсте кредита, а захтеви за зајмопримце увек нису прецењени. Једнаке исплате и стална, фиксна каматна стопа увек побеђују. Некретнине се могу купити и пре доспећа. Проценат хипотека на секундарном становању у Сбербанци је минималан (до 13%).
