Секундарно становање - шта је то?

Данас један од главних показатељаблагостањем обичног грађанина сматра се присуство непокретности. А све због чињенице да су цене станова утврђене превисоке, и не заустављају се на достигнутом нивоу. Нема ништа изненађујуће у чињеници да многи људи приступају избору становања са највећом одговорношћу - на крају крајева, за многе је то скоро главна куповина у животу, која се можда неће морати понављати.

Са чим се будући купци морају суочитиса концептима примарног и секундарног становања, онда почињу недоумице и спорови. Некоме нова зграда делује исплативије због ниске тржишне цене, а није лишена ни других предности. Али то не значи да се примарно тржиште може сматрати идеалним и да је стан који је раније био у власништву зарастао у недостатке. Хајде да схватимо шта је секундарно кућиште, које су његове предности и мане.

Секундарни смештај - шта је то?

Прво, хајде да разумемо сам концепт.За многе, секундарно стамбено тржиште могу представљати само станови старог фонда. Односно, ни о каквом новом распореду и савременим условима живота не може бити говора. Поред тога, постоје стари лифтови, бројила, ожичење и цеви. И комшије остављају много да се пожеле, док се сумњиве особе не насељавају у нове зграде.

Несумњиво има истине у овим изјавама.Али чак и на секундарном тржишту постоји разлика између стана и стана. Секундарно становање - то значи да је власништво над имовином већ формализовано. То јест, главна разлика која одваја примарно тржиште од секундарног је присуство евиденције о присвајању имовине у Јединственом државном регистру.

Полован стан је увек "стар"?

Зашто не бисте требали претпоставити да је секундарно становањеда ли је то обавезно стара, дотрајала кућа? Јер стан у новоградњи може бити и бивша својина – зар нико због пресељења или других околности не продаје потпуно ново становање у новоизграђеној кући? Поред тога, ако се након пуштања у рад нове куће не продају сви станови, програмер формализује власништво над собом, а ненасељено становање се аутоматски преноси у статус секундарног.

Који су станови на секундарном тржишту?

Секундарни смештај је широк избор станова,различите категорије и карактеристике. Специјалисти за некретнине разликују неколико типова на овом тржишту, класификованих по физичким карактеристикама и нивоу вредности:

• Кућиште ниског квалитета - станови у кућама изграђеним у старој години,висина 2-3 спрата. У таквим просторијама често недостају главне комуникације - канализација и водовод. Куће се често греју помоћу пећи.
• Стандард собе - Уобичајено секундарно становање, једнособни или двособни станови у стандардним зградама висине 5-16 спратова.
• Супериор апартмани - становање у модерним и стандардним кућама,карактерише повећана удобност. Карактеристично је присуство помоћних просторија као што су оставе и свлачионице, као и већи број купатила него у обичним просторијама.
• Елитно становање - некретнина класе А, чија је карактеристика присуство префињеног локалног простора, паркинга, консијержа и обезбеђења. У елитним кућама, по правилу, нема више од 30 станова.

Остали фактори који утичу на цене

Треба имати на уму да цена стана можефлуктуирају у зависности од локације куће и доступности развијене инфраструктуре у стамбеној зони. Дакле, удобан и добро одржаван једнособан стан побољшаног типа, који се налази на периферији града, може коштати много мање од скромног једнособног стана у кући старог стила у центру. На цену такође утиче физичко стање просторија и њихова површина.

Који су недостаци стана на секундарном тржишту?

Нека секундарно становање не значи нужно становање„Друге класе“, али такве некретнине нису без неких недостатака. Хајде да не узимамо у обзир проблеме у комуникацији у стварно старим кућама. Као пример, размотрите удобан стан у ново планираној згради. Чак и овде, нови власници могу очекивати замке:

• Нечиста "правна историја" стана. Приче власника су одавно познатенекретнине, издржавање казне на местима која нису тако удаљена, или у психијатријској клиници. Са ове тачке гледишта, секундарно становање је као свиња у џаку.
• Неизмирена дуговања за комуналне или друга плаћања, хапшење стана од стране судских извршитеља због неплаћања дугова.
• Нетачно извршена документација за стан. Ако таква чињеница постане јасна након куповине нових власника, купопродајни уговор се поништава и трансакција се поништава.
• Дисфункционалне комшије. Некима се такав проблем може чинити безначајним. Али, како показују анкете међу становништвом, бучне и скандалозне комшије често провоцирају неке грађане да промене место становања.
• Цена. Шта год да се каже, јефтино секундарно становање можеда буде само у стаљинци или Хрушчову са старим и зарђалим цевима. У другим случајевима, трошак стана на секундарном тржишту у новим зградама значајно премашује трошкове станова који нису пуштени у рад.
• Још једна не најпријатнија ситница која вам не дозвољава да уштедите новац приликом куповине стана: Готово је немогуће купити секундарно становање без посредника данас. Власници просторија радије се обраћају стручњацима како би брже продали некретнину. И на трошак додају своју провизију – уосталом, неко мора да плати рад агената за некретнине.

Предности секундарног стамбеног тржишта

Упркос бројним недостацима, стручњаци за некретнине активно бране секундарно тржиште. За то постоје сасвим логични разлози:

• Постоји много понуда на тржишту. Ово омогућава купцу да одабере област, категорију и тип становања који ће задовољити његове захтеве.
• Хипотеке за секундарно становање дају се лакше и по нижим стопама. То је због нижих ризика за банку приликом склапања трансакције са некретнинама.
• Стан је у режиму куповине и уживо.За разлику од новоградње, када кућа није спремна, према документима, стан још не постоји, а након пуштања у рад често су потребни дугорочни завршни радови.
• Трошкови секундарног становања, наравно, премашују цену стана у новој згради, али то је више него надокнађено одсуством потребе за поправком и трошковима уређења.

Како се банке односе према секундарном тржишту?

Као што је већ напоменуто, хипотека за секундарностановање обезбеђују кредитне институције много чешће него за нову зграду. За то постоји неколико разлога. Прво, ново стамбено тржиште се ажурира споро, док секундарно тржиште нуди широк избор свих врста ценовних категорија.

Друго, становање које постоји само упројекат, као иу случају нових зграда, представља одређени ризик за банку. Кредитне организације пажљиво бирају програмере за сарадњу, али нико није осигуран од непредвиђених околности.

Захтеви банака за секундарно тржиште

Али и на стан који је био у власништвукредитне институције постављају своје захтеве. На крају крајева, некретнине постају банкарски колатерал за цео период кредита. Ако се зајмопримац покаже финансијски несолвентним, банка ће бити у обавези да реализује колатерал како не би имала губитке. Дакле, стан мора да испуњава одређене физичке карактеристике тако да ништа не спречава његову каснију препродају.

• Кућа у којој зајмопримац планира да купи становање мора бити изграђена најкасније 1957. године.
• Предуслов је присуство свих савремених комуникација. Банка неће дати у залог кућу која нема топлу и хладну воду, грејање и канализацију.
• До пуне исплате хипотеке, кућа у којој се стан налази не би требало да буде физички дотрајала више од 70 одсто.

Шта је са законском чистоћом дома?

Банке такође намећу законске захтевеисторија стана - терети нису дозвољени. Није дозвољена регистрација у просторијама трећих лица, као и присуство хапшења или колатералних уговора са другим кредитним организацијама. Поред тога, банка ће захтевати све документе о власништву и проверити да ли постоје грешке и нетачности. Ово такође игра на руку будућим власницима - добиће квалитетан проверени стан, у коме се временом неће наћи непријатни тренуци.