Како правилно и сигурно продати удео у стану?

Prema iskusnim trgovcima nekretninama, ovo je jedan od najvećihсложене трансакције. Нажалост, власници стана не одржавају увек добре односе у време трансакције. Transakcija je često komplikovana činjenicom da se akcije ne dodeljuju u naturi, pa je stoga nemoguće sa sigurnošću reći gde prestaje udeo jednog vlasnika, a počinje udeo drugog.

Да ли је могуће продати удео у стану?

Да, такав договор је могућ.Данас ћемо покушати да схватимо како то учинити исправно. Prema zakonima Ruske Federacije, nekretnine u vlasništvu više osoba pripadaju im kao zajednička svojina. Može biti zajedničko ili zajedničko. Најчешће су супружници који одлуче да се разведу заједнички власници, ако је имовина купљена током брака. Ако се такав стан прода као целина, а износ који ће сваки од супружника добити унапред договорен, онда неће бити проблема. Ako je jedan od supružnika odlučio da proda svoj udeo, onda je pre započinjanja transakcije potrebno preregistrovati stan u zajedničko vlasništvo i utvrditi koji deo pripada suvlasnicima.

Određujemo cenu

Nakon toga, vlasnik određuje njegovu cenuделова и нуди да га откупи другим власницима. Закон дозвољава тражење спољног купца тек након што сувласници одбију куповину. O želji da proda svoj udeo prodavac mora pismeno obavestiti suvlasnike. Ako u roku od mesec dana učesnici u predloženoj transakciji odbiju kupovinu, onda trideset dana nakon dostavljanja obaveštenja, udeo se može prodati stranci.

Realtori znaju da mogu da prodaju udeo u stanu bezписмено одбијање куповине сувласника је немогуће. Али врло често је веома тешко предати писмено обавештење о продаји сувласницима. Mnogi od njih na sve moguće načine pokušavaju da odbiju da dobiju pismeno obaveštenje.

Kada nije potrebno obaveštenje vlasnika?

Ako akcionar „da” svoj legalizovani udeopotpuno stranom čoveku ne može obavestiti suvlasnika o svojoj nameri. U ovom slučaju, ugovor o donaciji se overava i novac se prenosi preko sefa. Али сви учесници у таквој трансакцији морају бити спремни на чињеницу да се то може оспорити на суду.

Kolateralna šema

Могућа је продаја удела у стану по шемиколатерална. U ovom slučaju, kupac prenosi sredstva prodavcu na osnovu povrata u zamenu za udeo u stanu. Zatim se potpisuje ugovor o nadoknadi. Novac ostaje prodavcu, a deo stana se prenosi na hipotekara.

Prodaj udeo u stanu rođaku

Danas su najčešće sledeće moguće opcije za prenos udela u stanu:

• nasledstvo;
• kupovina i prodaja;
• закуп;
• donacija.

Da bi se hitno prodao udeo u stanu, potrebno je značajno smanjiti njegovu realnu cenu. U ovom slučaju možete brzo pronaći kupce među svojim rođacima ili sa strane.

Као што следи из наведеног, могуће је продати удео у стану, иако је овај процес прилично компликован.