Није тајна да сваке године билостамбена зграда стари и захтева одређене реновације, које морају да спроводе квалификовани стручњаци. Све проблеме са просторима треба спречити што је пре могуће како не би угрозили станаре. Понекад дође време када је неопходан велики ремонт фасаде стамбене зграде. То је због чињенице да се временом истроши као резултат штетног дејства негативних фактора животне средине, као што су падавине, продоран ветар и екстремне врућине. Стога, да би се продужио животни век стамбеног објекта и вратио му атрактивнији изглед, потребно је периодично поправљати фасаду.
Који фактори указују на потребу за поправком?
Очигледни знаци су следећи недостаци:
- опадање или оштећење гипсаног слоја на површини већој од 35%;
- излагање шавова између панела или блокова;
- уништавање изолационог слоја;
- деформисани су сливници и олуци, услед чега су атмосферске падавине почеле да падају на фасаду.
Ако се пронађе било који од ових недостатака, онда је потребан хитан ремонт фасаде стамбене зграде.
Које врсте радова обухвата ремонт фасаде зграде?
Немогуће је навести тачан списак радова којибиће урађени током реновирања зграде, пошто је сваки појединачни случај јединствен. Поред тога, приликом завршне обраде фасада зграда могу се користити различити материјали који захтевају употребу одређених технологија. Али шта је у већини случајева укључено у ремонт фасаде?
Ево приближне листе поправки:
- уклањање прљавштине и завршног материјала са фасаде;
- заптивање шавова и полагање изолационог и хидроизолационог материјала;
- декорација фасаде зграде;
- наношење посебних композиција на зидове који их штите од влаге;
- замена оштећених елемената система за одводњавање.
Ако је поред завршног слоја и оштећенизолацију, такође ће морати да се замени. Али не заборавите да ће само квалификовани стручњаци моћи да саставе тачан списак радова који ће захтевати главни ремонт фасада МКД-а након прегледа локације.
Ко је одговоран за поправку?
Треба напоменути да ће компанија која ћеза санацију фасаде, могу бирати власници који живе у згради јавним гласањем. Али истовремено, извођач мора бити званично регистрован, а мора имати и сву неопходну документацију која му омогућава да изврши велике поправке фасада.
Ко финансира радове на санацији фасаде?
Сви трошкови за ремонт фасадапасти на рамена власника који живе у овој кући. За ове намене станари сваког месеца доприносе одређени износ. Али у исто време, важно је схватити да ће поправке бити могуће само ако за то гласа најмање 2/3 власника. Али то није све. На збору грађана, јавним гласањем, одлучује се и о висини месечних доприноса који ће ићи у општи фонд.
Преглед предмета и утврђивање степена оштећења
Припремна фаза
Ремонт фасаде зграде почиње припремном етапом.
Укључује скуп активности, који укључује:
- Уклањање прашине, прљавштине и старог премаза са фасаде.
- Санација оштећених вијенаца.
- Замена деформисаних елемената осеке и дренажног система.
- Провера квалитета пријањања плочица на радну површину.
- Општа оцена стања имовине.
- Израда радног буџета.
У овој фази се решавају и питања у вези са потребом замене изолације и хидроизолације на споју појединачних обложних елемената.
На основу прикупљених информација извођачмоћи ће да процени стање куће и утврди степен истрошености. Ово је неопходно за израду пројекта за поправке. Овде је важно разумети да је овај процес прилично сложен. Због тога се препоручује да се не бавите тиме сами, већ да све поверите квалификованим стручњацима.
Када је сва документација спремна, територија,на коме се објекат налази, припрема се за поправку. По његовом ободу постављене су ограде које ће пролазницима и возилима блокирати приступ згради.
Козметичке поправке зграда
Након завршетка припремне фазе, сви радови се изводе у следећем редоследу:
- Чишћење зидова и њихова припрема за накнадни рад.
- Малтерисање радне површине.Ово се ради како би се елиминисали различити недостаци и уједначили зидови. Ако постоје недостаци велике сложености, онда се они претходно елиминишу уз помоћ одређених материјала, које стручњаци бирају појединачно за сваки конкретан случај.
- Прајминг зида. Ова врста радова је припремна пре фарбања. Омогућава вам да побољшате квалитет адхезије премаза, који ће трајати много дуже.
- Молерски радови. Осликавање зидова је завршна фаза преуређења стамбених зграда.
Козметичким поправкама се прибегава много чешће од капиталних, јер захтева мање финансијских трошкова.
Капиталне санације стамбених зграда
Сви радови се изводе у следећем редоследу:
- Чишћење фасаде и њена припрема за накнадни рад.
- Замена термо и хидроизолације у шавовима, као и грундирање и малтерисање зидова.
- Декорација зидова декоративним материјалима.
- Наношење специјалних мешавина на фасаду, штитећи их од негативних ефеката падавина.
- Замена оштећених и покварених елемената система за одводњавање, олука, осека и елемената вентилационог система.
Ремонт и изолација фасаде морају се извршити у складу са одређеним правилима и уз поштовање технологије. Само на тај начин ће се изводити квалитативно и дуго времена.
Одржавање и ремонт: у чему је разлика?
Садашњи је усмерен на враћање атрактивног изгледа зграде. Због тога се у његовом процесу спроводе углавном козметичке мере, које укључују:
- рестаурација гипса на местима где је оштећена или је почела да се распада;
- глетовање и грундирање радне површине;
- фарбање зидова.
Велики ремонт је, пак, сложенији, тежи и дуготрајнији подухват, јер рестаурација оштећених делова фасаде захтева коришћење сложених технологија.
Када може бити потребан велики ремонт?
Држава је израдила програм за имплементацијувелике поправке стамбених објеката за сваки регион земље. 6 месеци пре планиране рестаурације фасаде зграде, извођач радова који ће извршити ремонт фасада мора да обавести власнике стамбеног простора у стамбеној згради о планираним радовима и року за њихово извођење. Након увида у техничку документацију, власници станова могу извршити одређене измене у њој, о чему извођач мора да води рачуна. Шта је следеће? Након решавања свих спорова и питања између извођача радова и станара, радови на поправци могу почети.
Шта учинити ако су потребне велике поправке пре рока?
У случају веома јаког хабања зграде или билосвојим појединим деловима, становници куће можда неће чекати време за које је заказан ремонт и почети све сами. Али у овом случају настаје један велики проблем: ко ће све платити? У таквој ситуацији једино решење је прикупљање додатних прилога. Истовремено, у плану плаћања ће бити назначена одговарајућа прилагођавања, а власници ће бити ослобођени њиховог вршења на одређено време.
