Právo ponechať nehnuteľnosť ako zábezpeku už dnesPoužíva to veľa Rusov. Nie každý však študoval federálny zákon „o hypotékach“, ktorý priamo upravuje jednu z oblastí poskytovania úverov. Tento článok poskytne stručný popis hlavných bodov tohto návrhu zákona.
O hypotéke
Čo je to vlastne hypotekárna zmluva?Súčasný zákon „o hypotéke“ uvádza, že jedna strana transakcie musí byť hypotekárnym dlžníkom, teda veriteľom, a druhou stranou musí byť hypotekárny dlžník alebo jednoducho dlžník. Záložca je zabezpečený hypotékou, ktorá mu dáva jednu dôležitú povinnosť: uspokojiť peňažné nároky záložného veriteľa, ktorý poskytol dlžníkovi nehnuteľnosť.
Zákon o hypotéke hovorí, že nehnuteľnosťmajetok môže zahŕňať podniky, budovy, byty, pozemky a niektoré ďalšie prvky. Obeh týchto druhov majetku musí byť upravený príslušným zákonom.
Požiadavky, ktoré sú zabezpečené hypotékou, nie sú pravdivépríliš veľké: toto je platba veriteľovi za úrok, ktorý mu patrí za použitie pôžičky. Záložná zmluva spravidla stanovuje pevnú výšku istiny a ďalšie náležitosti záložného veriteľa. Každá takáto zmluva musí byť striktne v súlade so zákonom o hypotékach.
O predmete hypotéky
Aká nehnuteľnosť môže pôsobiť ako právny predmet hypotéky? Podľa posudzovaného zákona je potrebné zdôrazniť:
- pozemky, ktorých výmera je väčšia ako stanovená minimálna výmera alebo jej zodpovedá;
- budovy a podniky využívané na podnikateľskú činnosť;
- obytné budovy a byty s izolovanými miestnosťami;
- garáže, záhradné domčeky a chatky;
- lietadlá, námorné alebo vesmírne plavidlá;
- parkovacie miesto.
Zákon „o hypotéke“ uvádza, že predmetom hypotékySúčasťou hlavnej položky je aj príslušenstvo. V tomto prípade nemôžu byť predmetom dohody časti majetku nedeliteľných vecí.
Uzavretie zmluvy
Dôležitý bod v celom procese hypotékyzapožičanie je kompetentným uzavretím zmluvy. Musí sa to stať v súlade s normami ruského občianskeho zákonníka. Obsah dohody by mal odrážať nasledovné:
- priamo predmet hypotéky, jeho podstatu, veľkosť a hodnotiace charakteristiky;
- názov a umiestnenie predmetu (na presnú identifikáciu predmetu, ktorý je predmetom zástavy);
- presný popis záväzku, ktorý je zabezpečený záložnou zmluvou, ako aj dôvody vzniku a doby plnenia zmluvy;
- postup a potrebné podmienky na určenie sumy, ak sa bude výška zisťovať v budúcnosti;
- platobné lehoty a ich výšky, ak sa predmet hypotekárneho úveru bude predávať po častiach;
- údaj o osvedčení práv držiteľa hypotéky.
Čo je to vlastne hypotéka? Čo je to za dokument a ako súvisí so zmluvou o hypotéke? Odpovede na všetky tieto otázky sú obsiahnuté v tretej hlave zákona „O hypotéke“ (federálny zákon č. 102).
O hypotéke
Hypotéka je registrovaný cenný papier. Vďaka tomuto dokumentu podliehajú certifikácii nasledujúce práva jeho vlastníka:
- záložné právo k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložnej zmluvy;
- právo na splnenie peňažných záväzkov z hypotéky.
Zatiaľ iné formy identifikácie okrem záložného listuktoré nie sú ustanovené zákonom. V tomto prípade sú povinnými osobami podľa hypotéky záložca aj dlžník. Za vypracovanie hypotéky je vždy zodpovedný dlžník.
V akých prípadoch nie je možné vydať hypotéku? Príslušný federálny zákon špecifikuje tieto podmienky:
- predmetom hypotéky je majetkový komplex;
- výška hypotekárneho dlhu nie je určená a neexistujú ani podmienky, ktoré by pomohli určiť túto výšku.
Obzvlášť dôležitým bodom je obsah hypotéky, o ktorom bude reč nižšie.
Obsah hypotéky
Podľa aktuálneho znenia zákona „o hypotéke“ musí hypotéka v čase vydania pôvodnému záložnému veriteľovi obsahovať:
- mená a identifikačné údajezáložca a záložca (požiadavky na informácie sa budú mierne líšiť v závislosti od toho, či sú stranami zmluvy fyzické alebo právnické osoby);
- názov zmluvy zabezpečenej hypotékou;
- uvedenie požadovanej výšky hypotéky, ako aj výšky úrokov;
- uvedenie lehôt na zaplatenie sumy;
- informácie potrebné na identifikáciu nehnuteľnosti, na ktorú je hypotéka zriadená;
- podpisy zmluvných strán zmluvy, ako aj informácie o štátnej registrácii záložnej zmluvy.
Navrhovateľ hypotéky je plne zodpovedný zazodpovednosť za straty vzniknuté v súvislosti so zrušením hypotéky alebo v dôsledku jej nesúladu so skutočnosťou. Za zmienku tiež stojí, že je možné zrušiť aj jednotlivé náležitosti predmetného dokumentu, ak sa nezrovnalosti zistia takmer okamžite po príprave.
Registrácia štátu
Článok 20 federálneho zákona o hypotéke asV zálohe nehnuteľnosti je uvedený postup štátnej registrácie celého procesu. Ako je známe, hypotéka môže vstúpiť do platnosti až po príslušnej štátnej registrácii. Notársky overená dohoda podpísaná oboma stranami transakcie je zdrojom vzájomných záväzkov.
Ak existuje hypotéka, v ktorejNa overenie práv záložného veriteľa môže registračný orgán vyžadovať samotnú hypotéku, ako aj dokumenty v nej uvedené. Na základe výsledkov registrácie budú informácie o novom záložnom veriteľovi zapísané do Jednotného štátneho registra.
Užívanie majetku
Záložca, ktorý získal právo na jeho používaniealebo iného majetku, má možnosť vyťažiť z predmetu zmluvy všetky príjmy a plody, ak tým nespôsobí škodu na majetku a nemôže znížiť jeho hodnotu. Veriteľ nemôže obmedziť práva záložcu na užívanie nehnuteľnosti. Čo ešte môže dlžník urobiť?
Podľa zákona o hypotékach v cudzej mene je hypotekárny úverje povinný udržiavať prevzatú nehnuteľnosť v dobrom stave a bezodkladne znášať náklady na jej údržbu - až do ukončenia záložnej zmluvy. V skutočnosti sú tieto dve povinnosti hlavné povinnosti dlžníka. Ďalej stojí za zmienku vykonávanie veľkých a bežných opráv, poistné procesy, prijímanie opatrení na ochranu založenej nehnuteľnosti pred poškodením alebo stratou a mnohé ďalšie. Zákon hovorí, že záložca je povinný chrániť svoj majetok pred nárokmi tretích osôb, ako aj všemožne zabezpečiť jeho bezpečnosť.
Prevod majetku
Šiesta hlava posudzovaného návrhu zákonauvádza možnosť prevodu práva k nehnuteľnosti založenej záložnou zmluvou na iných občanov. Hovoríme o procesoch darovania, predaja alebo výmeny, ktoré vykonáva záložca. Ale ako sa dá niečo také naplánovať? Nie je to tu všetko také zložité.
Hlavná vec, ktorú treba poznamenaťpozor, je náznakom možnosti prevodu nehnuteľnosti na hypotéku. Ak takáto podmienka nie je uvedená v dokumente, hypotekárny dlžník jednoducho nebude môcť využiť všetky vyššie uvedené práva (s výnimkou dedenia majetku na základe závetu).
Osoba, ktorá nastupuje na miesto záložcuzískava množstvo povinností. Záložné právo tak zostáva v platnosti, kým dlžník nesplní všetky povinnosti, ktoré mu boli zverené.
Samostatne stojí za zmienku zodpovednosť uložená záložcom v prípade porušenia pravidiel. Je to ustanovené ruským občianskym zákonníkom.
Ostatné ustanovenia zákona
Je možné prijať do zábezpeky aj následnú hypotéku?zabezpečenie predchádzajúcej nesplatenej hypotéky? Zákon, najmä jeho siedma hlava, túto možnosť upravuje s určitými nuansami.
Deviata kapitola hovorí o práve záložného veriteľaexekúcie na majetok na uspokojenie zákonných požiadaviek nesplnených dlžníkmi. Toto sa musí stať na súde. Desiata kapitola upravuje predaj majetku prostredníctvom verejnej dražby. Rozhodnutie o realizácii tiež patrí súdu. Napokon jedenásta kapitola návrhu zákona „O hypotéke“ podrobne rozoberá typy jednotlivých pozemkov, ktoré sú a nie sú predmetom hypotéky.
Pravdepodobne najčítanejší medzi ruskýmihypotekárnych úverov je kapitola 13, ktorá hovorí o vlastnostiach hypoték na rezidenčné byty a domy. Toto popisuje požiadavky na tieto typy nehnuteľností. Ide napríklad o prítomnosť izolovaných miestností, potrebu štátnej registrácie nehnuteľností a niektoré ďalšie body. Splatenie hypotéky zákon zároveň vykladá ako úplné splnenie záväzkov zo strany záložcu.
