Na sekundárnom trhu s bývaním najviacRuské mestá „kraľujú“ trom typom bytov: „Stalinovo“, „Chruščov“ a „Brežnevka“. Pre záujemcov o predaj alebo kúpu týchto priestorov je dôležité jasne vidieť rozdiely medzi nimi, ako aj poznať kľúčové výhody a nevýhody týchto bytov.
Hlavné typy bytov
Predtým, ako zistíte, aký je rozdiel medzi "Brežnevkou" a "Chruščovom" a "Stalinom", poďme analyzovať všetky hlavné typy apartmánov v Rusku:
- Stalinistické byty. Obytné miestnosti v domoch postavených za vlády I. V. Stalina - v rokoch 1930-1940.
- „Chruščov“. Byty v tehlových alebo panelových domoch, masívne postavené v rokoch 1950-1960.
- „Brežnevki“. Typické byty vo viacpodlažných budovách postavených v rokoch 1960-1980
- „Vylepšenia“. Byty so zlepšenou dispozíciou v domoch z 80. rokov. Vyznačovali sa zväčšenou plochou, samostatnou kúpeľňou, priestrannou kuchyňou a balkónmi (lodžiami); v dome bol žľab na odpadky a výťah.
- Moderné monolitické domy. Priestranné otvorené apartmány s rôznymi výškami stropu, pevnými a odolnými stenami.
- Byty v moderných panelových a panelových domoch.
Aby sme pochopili rozdiel medzi „Chruščovom“ a „Brežnevkou“ alebo „Stalinom“, stručne popíšeme každú skupinu bytov.
"Stalinkas": priestrannosť a vysoké stropy
Stalinistické domy sú nejakým spôsobom tiežnádherné výtvory v duchu neoklasicizmu s výškou 2 - 5 poschodí. Hlavným materiálom pre ne bola tehla (biela, červená), ktorá bola v štádiu dokončovania pokrytá sadrou. Zaujímavý bod: v predvojnových „stalinských“ budovách boli iba podlahy prvého poschodia a strop posledného poschodia betónové a vnútorné podlahy drevené. V povojnových domoch boli všetky podlahy železobetónové.
„Stalinkas“ sú hlavne viacizbovéapartmány (3-4 izby), veľmi zriedka medzi nimi sú jedno-, dvojizbové. Priestory sa vyznačujú dobrými stopážami, priestrannými kuchyňami a chodbami, izolovanými miestnosťami, v niektorých prípadoch balkónmi. Ale najviac zo všetkých "stalinkas" sú cenené pre výšku stropov - 2,8-3,2 m.
„Chruščov“: malý, ale svojský
Pokračovanie rozhovorov o tom, čo je iné"Chruščov" z "Brežnevky", poďme analyzovať vlastnosti priestorov postavených za vlády Stalinovho nástupcu. Mottom výstavby bytových domov, ktoré sa začalo v roku 1955 dekrétom „O vývoji bytovej výstavby v Sovietskom zväze“, sa stal slogan: „Každá rodina - malá, ale svoje vlastné bývanie!“
"Chruščov" sú typické tehly alebo panelydomy s 3 - 5 poschodiami, s nízkymi stropmi (2,5 m), bez prístupového vybavenia (výťah a toaleta). Takéto budovy nemali nijakú architektonickú hodnotu - stavali sa iba preto, aby sa odstránil nedostatok bytov. Jedno- a dvojizbové byty sa vyznačovali zlou zvukovou izoláciou, prítomnosťou priľahlých neizolovaných miestností a malou kombinovanou kúpeľňou.
„Brežnevki“: vylepšené mrakodrapy
Aký je rozdiel medzi „Chruščovom“ a „Brežnevkou“, fotoveľavravne ukazuje: domy z doby Leonida Iľjiča sú už výškovými budovami s 5 - 14 poschodiami. Všetky boli postavené, zmenené, modernizované podľa jedného dokumentu - Jednotného katalógu stavebných dielcov. "Brežnevki" a stal sa v mnohých ohľadoch prototypom moderných pohodlných nových budov. Dispozícia takýchto bytov sa výrazne zlepšila, vo vchodoch sa objavili odpadové sklzy a výťahy, priestrannejšie boli schody a podesty.
Môžete vidieť v byte Brežnevovej éryuž samostatná kúpeľňa a WC, hydroizolácia v kúpeľniach, veľká plocha izieb. Rovnaká stiesnená kuchyňa, chodba a sociálne zariadenia však zostali. To je v skutočnosti všetko. Teraz poznáte rozdiel medzi „Chruščovom“ a „Brežnevkou“ v usporiadaní.
Jasné výhody
Rovnako ako všetko ostatné, vyššie uvedenébyty majú svoje pre a proti. Ak chcete získať úplný obraz o rozdieloch medzi Chruščovovým bytom a Brežnevovým a Stalinkovým bytom, zvážte všetky ich výhody:
- „Stalinisti“:dobrá poloha (vo väčšine miest sa tieto byty nachádzajú v strede), priestranné dispozície, vysoké stropy, vynikajúca tepelná a zvuková izolácia, veľké okná, izolované miestnosti, teplé a suché tehlové domy, rovné steny a stropy.
- "Khrushchevka": cenová dostupnosť, umiestnenie, ak nie v centre, potom v oblasti s už dosť rozvinutou infraštruktúrou.
- "Brežnevki":izolované miestnosti, dobrá poloha v meste, prítomnosť výťahu a žľabu na odpadky, pohodlné usporiadanie, relatívna „mladosť“ budovy, v panelových domoch - dokonale ploché steny a stropy.
Dôležité nevýhody
Aby sme úplne pochopili rozdiel medzi „Chruščovom“ a „Brežnevkou“ a „Stalinom“, oboznámime sa s odpudivými vlastnosťami takýchto apartmánov:
- „Stalinisti“:prvé poschodia sú zaručene bez lodžií a balkónov (nepočítajúc amatérske vystúpenie predchádzajúcich majiteľov), nespoľahlivých podláh, vysokých nákladov na samotný byt a na opravy v ňom, zreteľného opotrebenia samotnej budovy aj jej komunikácie, nedostatok modernej infraštruktúry - výťah, odpadový žľab, podzemné parkovisko atď. d.
- "Chruščov":vysoký stupeň opotrebenia, možnosť prasklín a plesní na stenách, nízke stropy (2,5 m), zjavne slabá zvuková izolácia, slabá tepelná izolácia (v lete horúca a v zime chladná), susedné alebo priechodné miestnosti, nepríjemné úzke chodby a schodiská, malé kuchyne a miestnosti, kombinovaná kúpeľňa, odporúčaná životnosť budovy je 25 rokov.
- "Brežnevki":malé kuchyne, steny vyžadujúce časté opravy (netesnosti vo vonkajších stenách, voľné švy vo vnútorných), v 5-podlažných budovách nie je výťah, v zime je chladno kvôli batériám inštalovaným v stene, podlaha sa výrazne stáva nerovnomerné v dôsledku poklesnutia betónu.
Preto sú „stalinky“ najdrahšie, ale tiežmenej žiadané. „Chruščov“ a „Brežnevka“ si rýchlo nájdu kupca a priťahujú ich dostupnosťou. Okrem toho majú všetky typy sekundárneho bývania veľký zoznam výhod aj nevýhod.
