Nedostatok stavebných pozemkov najmä vcentrálne obvody sú častým problémom veľkých miest s dlhou históriou. V Moskve sa tento problém podarilo vyriešiť vďaka liberalizácii stavebnej legislatívy, ktorá umožnila nahradiť významnú časť historických budov novými.
Avšak pre Petrohrad s hojnosťouPre architektonické a kultúrne pamiatky tento spôsob uvoľnenia priestoru pre výstavbu zjavne nie je vhodný. Našťastie sa našlo riešenie: radikálna modernizácia existujúcich zariadení. Tým je zastúpená nielen novostavbami, ale aj historickými budovami a dokonca aj starými palácovými domami, ktoré sú predmetom celkovej rekonštrukcie v súlade s požiadavkami moderného komfortu.
Podstata modernizácie spočíva v zásadepremena budov zvnútra, pri ktorých zostáva zachovaný ich historický vzhľad. Pomerne často sa v takýchto budovách vytvárajú autentické dispozície a interiéry. Staré drevené podlahy a inžinierske siete je potrebné kompletne vymeniť. Často sa vytvárajú ďalšie nadstavby a priestory pre bazény a soláriá, reštaurácie a bary, umelecké galérie atď. Výsledkom tejto starostlivej práce je, že investor získava budovu s jedinečnou históriou, prestížnou polohou a komfortnými, často panoramatickými apartmánmi, kompletne pripravený nasťahovať sa. Zároveň sa výrazne zvyšuje hodnota majetku. Jediným problematickým bodom je nedostatok parkovacích miest, pretože výstavba podzemných parkovísk v centre je často nemožná.
Odborníci tvrdia, že luxusné nehnuteľnosti vPetrohrad na základe už existujúcich starých budov nebude z hľadiska životnosti, bezpečnosti a úrovne rozvoja infraštruktúry v žiadnom prípade horší ako najmodernejšie nové budovy vo svojej kategórii. Je to dôležité, pretože dopyt po historických palácoch, činžiakoch, kaštieľoch a vilách je veľmi vysoký. Vysoké stropy, jedinečné interiéry a exteriéry budov, ako aj pocit spolupatričnosti s históriou mesta robia svoje.
Ako efektívne sú rekonštrukčné práce,možno posúdiť na príklade baurovského kaštieľa (nárožie nábrežia Fontanka a Neva), nájomného domu na ul. Zakharyevskaja, 41. Petrohradskí developeri majú aj projekty na vytvorenie celých obytných komplexov, ktoré budú okrem nových budov zahŕňať aj zrekonštruované staré budovy. Jeden z týchto eklektických obytných komplexov sa plánuje postaviť na Smolnom prospekte. Starobylé kasárne na Marsovom poli a budovy oddelenia stajní na námestí Konyushennaya sľubujú stať sa jedným z najdrahších objektov - predpovedajú, že budú schopné konkurovať nielen ruským, ale aj svetovým prestížnym -hotely.
