Podľa platnej právnej úpravy právovlastníctvo umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti vlastniť a nakladať s ňou podľa vlastného uváženia. Niektoré normatívne akty však stanovujú dôvody, na základe ktorých možno túto možnosť stratiť alebo napadnúť. V dôsledku toho bude objekt nárokovaný od vlastníka. Aby sa predišlo takejto situácii, zákon ustanovuje poistenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Zvážte, čo to je.
Všeobecné informácie
Poistenie vlastníctva nehnuteľnosti predstavujeochrana pred rizikom materiálnej straty, ktorá môže vzniknúť od dobromyseľného kupujúceho v súvislosti so stratou vlastníctva. Takáto hrozba sa objaví, ak sa v dokumentácii zistia chyby. Právny titul je vlastne papier, ktorý potvrdzuje výlučné vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
Príčiny rizika
Nehnuteľné predmety sú často predmetomdlhý reťazec nákupných a predajných transakcií. Ak sa ukáže, že jeden z nich bol spáchaný niekedy v rozpore s právnymi normami a možno ho napadnúť (napríklad dedičmi), tak v súlade s rozhodnutím súdu sa vlastníctvo následných vlastníkov ruší. Môže k tomu dôjsť, ak sa napríklad pri privatizácii objektu nezohľadnil názor maloletého alebo niektorý z vlastníkov bol vo väzení. Táto situácia je typická pre sekundárne bývanie. Na primárnom trhu dochádza k strate vlastníctva, keď sa developer pokúsi jeden byt predať viacerým kupujúcim.
Prečo sa brániť pred rizikom?
Poistenie vlastníctva pri transakciách s nehnuteľnosťamislúži ako záruka pre dobromyseľného kupujúceho, ak je predmet reklamovaný od vlastníka. Hlavné okolnosti, za ktorých sa to môže stať, sú:
- Uzavretie kúpno-predajnej zmluvy za účasti práceneschopných právnických osôb alebo práceneschopných občanov v rozpore so zákonom.
- Po scudzení predmetu zostalo vlastnícke právo tretím osobám a pod.
Poistenie titulu je jednou z požiadaviek mnohých bánk, ktoré poskytujú pôžičky fyzickým osobám na kúpu bývania. Ochrana pred rizikom materiálnej straty je povinnou položkou pri získaní hypotéky.
Predmet zmluvy
Je možné dojednať poistenie titulubytové alebo nebytové budovy, časti stavieb alebo priestorov, pozemky. Okrem toho môžu byť chránené majetkové záujmy vlastníka. Predmetom poistenia je v takýchto prípadoch právo disponovať, vlastniť a užívať nehnuteľnosť.
Neplatnosť zmluvy
Poistenie titulu zahŕňa niekoľkoprípady, v ktorých vlastník dostane možnosť chrániť svoje práva. Takouto udalosťou je napríklad prijatie súdneho rozhodnutia. Jeho nadobudnutím účinnosti sa rušia práva vlastníka. Jedným zo špeciálnych prípadov je uznanie neplatnosti kúpno-predajnej zmluvy. Transakciu možno považovať za takú, ak:
- Odporuje legislatíve a iným predpisom.
- Je v protiklade so základmi morálky a právneho štátu.
- Zahŕňa ďalšiu dohodu.
- Neznamená to vznik zodpovedajúcich právnych následkov.
- Úplne obmedzený alebo úplne práceneschopný občan alebo práceneschopná právnická osoba.
- Uväznený maloletým, ktorého vek je od 14 do 18 rokov.
- Vyrobené pod vplyvom klamu.
- Vykonával ho schopný človek, ktorý si nebol vedomý svojho konania a nebol schopný ho ovládať.
- Uzavreté pod vplyvom hrozby, násilia, podvodu, zlomyseľnej dohody, ťažkých okolností.
Poistenie nehnuteľnosti: náklady
Suma sa určuje s prihliadnutím na rôzne faktory. Existujú nasledujúce kritériá pre poistenie titulu:
- Cena objektu je podľa kúpno-predajnej zmluvy.
- Náklady podľa ZINZ.
- Trhová (skutočná) hodnota územia ku dňu poistenia.
- Iné faktory. Patrí medzi ne napríklad výška úveru zabezpečeného obytnou oblasťou.
Výška poistného nesmie presiahnuťskutočnú hodnotu objektu. Počas trvania zmluvy sa jej veľkosť môže meniť. Napríklad, keď vlastník vykonáva veľké opravy, môže sa zvýšiť v pomere k nákladom. Vlastníkovi sa vypláca náhrada rovnajúca sa sume podľa poistnej zmluvy za byt. Hodnota strateného majetku nie je jedinou platbou, ktorá sa poskytuje, ak nastanú príslušné okolnosti. Nahradené sú aj trovy konania a odmena advokáta zastupujúceho záujmy vlastníka. Výšku sumy ovplyvňujú okrem iného:
- Doba trvania poistnej zmluvy.
- Úroveň rizika, ktorá je stanovená právnou expertízou.
V súlade s poistnou dobou na ochranu pred všetkými hrozbami, teda v prípade straty vlastníctva v dôsledku niektorej z vyššie uvedených okolností, bude tarifa:
- Za rok - 0,4-1%.
- Tri roky - 1,5-2%.
- Desať rokov - 2,2-4,0%.
Zmluvu teda možno uzavrieť naobdobie od 1 do 10 rokov. Podľa domácej legislatívy možno predaj a kúpu napadnúť do troch rokov, v niektorých prípadoch možno túto lehotu predĺžiť až na desať rokov.
Subjekty práva
Pre právnické osoby je k dispozícii poistenie tituluosoby, jednotliví podnikatelia a občania, ktorí vlastnia majetok. Okrem toho musia byť zaregistrované na území Ruska. Prvým krokom pred priamym uzavretím poistnej zmluvy bude zhromaždenie všetkých potrebných papierov súvisiacich s obchodom. Na základe týchto dokladov bude posúdená možnosť následných nárokov voči bezohľadnému novému vlastníkovi. Poisťovňa vypočíta sadzbu podľa miery rizika. Ďalším krokom bude výber spoločnosti, s ktorou bude zmluva uzatvorená. V tomto prípade je potrebné starostlivo preštudovať povoľovacie dokumenty firiem (licencie), ich finančnú situáciu. Okrem toho by ste sa mali najskôr oboznámiť s pravidlami a podmienkami poskytovania ich služieb. Z celého zoznamu si budete musieť vybrať najvhodnejšiu spoločnosť.
