Viac ľudí dnes vážne premýšľabudovanie vlastného domu na mieste. Špeciálne hľadajú vhodnú pôdu, robia plány, vypracúvajú projekty, odhadujú objednávky, ale nie vždy premýšľajú o právnej stránke problému. Odkiaľ pochádza skratka IZH? Dešifrovanie a jeho význam čo? Aký je zmysel týchto krajín? Aké sú hlavné rozdiely, klady a zápory v porovnaní s DNT a SNT? Tieto otázky je potrebné odpovedať na seba, pretože na trhu s nehnuteľnosťami existuje veľa možností a vy si musíte vybrať to najlepšie bez toho, aby ste sa poškodili.
IHC: dekódovanie, definícia
A - individuálny (pre jednu rodinu), F -bývanie (dom nie je vyšší ako 3 poschodia), C - výstavba (vykonávaná samostatne alebo na vlastné náklady). Toto je definícia v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu - vymenovanie, o tom, kto má právo používať pozemok v meste, v mestách a na vidieku (inými slovami na území sídiel). Pri stavbe domu je potrebná koordinácia so všetkými orgánmi, získanie stavebných povolení, uvedenie do prevádzky.
DNT a SNT, IZhS. Pozemky: rozdiely v právach a povinnostiach
Predmestská alebo záhradnícka neziskovkapartnerstvá (DNT a SNT) majú svoje vlastné charakteristiky, pokiaľ ide o stavebné práva. Ide o poľnohospodárske pozemky, v prvom prípade je podľa zákona povinnosť postaviť si vidiecky dom, v druhom prípade takáto potreba nie je. Dnes sa dá na poľnohospodárskej pôde postaviť čokoľvek. Problémy s registráciou práv nevzniknú ani vďaka „dačej amnestii“ - federálnemu zákonu. Je však takmer nemožné uhradiť výdavky materským kapitálom alebo získať odpočítanie dane (miestne orgány to často odmietajú). Ak je pre rodinu dôležitejšie vrátiť peniaze, žiť v rozvinutej infraštruktúre (aby v okolí bola škôlka, škola, obchody, zábavné a vzdelávacie centrá), potom je lepšie hľadať jednotlivé sídliská. Ak pre vás nie je zásadný rozdiel, na aký účel je vaša pôda, či ste ju vôbec zdedili alebo ako dar od rodičov, potom bude poľnohospodárska pôda vhodná na bývanie. Môžete sa zaregistrovať v dome postavenom v SNT, DNT a v IZHS. To nie je priamo zakázané zákonom.
Voľba mladej rodiny
Od dnešnej doby majú mladé rodiny radyspravidla nevlastnia nič, ale majú možnosť niečo nadobudnúť (prostredníctvom sporenia a materských alebo bytových listov), ukazuje sa, že majú na výber, čo si kúpia. A v tejto situácii majú mladí ľudia prednostné pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu. Pri stávkovaní na ne by ste si však mali podrobne predstaviť, čo vás čaká.
procedúra
Potom, čo sa rozhodol postaviť súkromný dom, po nájdenípožadovanú sumu začneme hľadať pôdu. Reklamy obsahujú známe IZHS (dekódovanie nie je vždy uvedené), SNT, DNP a dokonca ani LPH. Pri výbere prvého by ste mali vedieť:
- Na stavbu domu je potrebné miestne povolenieorgánmi. Na tento účel sa zhromažďuje celý balík dokumentov: gen. plán, pas projektu bytovej budovy, osvedčenie o práve na pozemok atď. v súlade s článkom 51 (jeho 9. časť) Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
- Dom musí byť postavený v súlade so všetkými požiadavkami stanovenými v GOST a SNiP. To zahŕňa požiadavky na prítomnosť týchto priestorov a ich minimálnej plochy: kuchyne minimálne 6 m2, kúpele 1,5 m2, obývacia izba (8 m2 za spálňu, 12 - za spoločnú obývaciu izbu), WC 0,8 m2 a komora.Je tu tiež požiadavka na kúrenie, vetranie, rozvod vody a elektriny, kanalizáciu. Je potrebné dodržiavať štandardné vzdialenosti od cesty a od susedov. Existuje tiež požiadavka na veľkosť pozemku: najviac 25 akrov pre dediny, 15 pre osady, 10 pre mestá, ale nie menej ako 4.
- Po dokončení stavby je potrebné získať povolenie na uvedenie do prevádzky.
Registrácia práv
A posledný formálny postup:tak pri individuálnej bytovej výstavbe, ako aj pri výstavbe na pozemkoch v DNP alebo SNT sa vyžaduje štátna registrácia práv k stavebnému objektu. Z tohto dôvodu sa technické a katastrálne pasy pre budovu objednávajú u inventarizačného úradu (ZINZ). Špecialista odchádza na miesto, robí merania, po ktorých po určitom čase (rýchlosť závisí od výšky platby) dostanete potrebné doklady. S nimi a osvedčením o pozemku, ako aj pasom a povolením na uvedenie do prevádzky musíte ísť na registračný úrad. Prihlásiť sa môžete cez internet, ak vo vašom meste existuje takáto služba, alebo priamo prostredníctvom elektronickej rady, ako je to dnes v bankách.
Teda skratka IZHS (dekódovanie)hovorí nielen o účele pozemkov, ale aj o určitom stavebnom konaní zakotvenom v legislatíve. Zároveň je výstavba súkromného domu na trvalé bydlisko na pozemkoch záhradníckeho partnerstva alebo letnej chaty oveľa ľahšia a nevyžaduje dodržiavanie obmedzení týkajúcich sa veľkosti domu. Aj jediné negatívum - nedostatok rozvinutej infraštruktúry v okolí - je veľkým plusom pre mnohých, najmä pre tých, ktorí uprednostňujú ticho na vidieku pred ruchom mesta.
