Codul locativ al Federației Ruse este una dintre cele mai importante reglementări din țară. Acesta definește dispozițiile-cheie referitoare la imobiliare, regulile de funcționare a acestora. Acesta definește clar concept, semne și tipuri de locuințe.
Informații generale despre obiect
Spațiul de locuit este izolatzona care servește ca imobil. Trebuie să îndeplinească anumite cerințe prevăzute de lege. Premisele, în special, trebuie să fie locuibile permanent.
Izolare
Toate tipurile de locuințe sunt unite de o serie de caracteristici. Prima dintre acestea este izolarea. Se presupune că un spațiu de locuit ar trebui să fie separat de altul, precum și delimitat de celălalt spațiu. Obiectele izolate pot fi prezentate ca o structură sau ca parte a acesteia. Mai mult, caracteristicile sale ar trebui să permită delimitarea (separarea legală) de alte obiecte. În conformitate cu această prevedere, nu aparține categoriei în cauză cameră în apartamentnu izolat de alt spațiu. Va forma o singură parte cu restul zonei unui anumit obiect. În consecință, o astfel de piesă nu poate fi achiziționată sau eliminată separat.
Alocarea la categoria imobiliar
Aceasta este a doua caracteristică care distinge un spațiu de locuit. Definiția bunurilor imobile este fixată în Codul civil. Conform art. 130 (p. 1), astfel de obiecte includ parcele de subsol, terenuri, corpuri de apă de tip separat, precum și tot ceea ce are o legătură puternică cu teritoriul în care sunt situate. Bunurile imobile nu pot fi mutate fără a afecta în mod disproporționat scopul intenționat. În consecință, spațiile izolate sunt considerate rezidențiale, a căror deplasare către un alt loc este imposibilă.
Obiectele drepturilor
Ei sunt toti tipuri de locuințecare îndeplinesc cerințele stabilite. Legislația prevede o anumită listă de standarde sanitare, tehnice, reguli de siguranță pe care trebuie să le respecte obiectele în cauză. Procedura de atribuire a unei zone specifice unei clădiri rezidențiale este stabilită de Guvern.
Cerințe primare
Acestea reproduc caracteristicile cheie ale locuințelorpremise. În primul rând, spațiul ar trebui izolat. Codul locuințelor al Federației Ruse recunoaște un obiect ca izolat dacă are o intrare separată de zone similare. Odată cu aceasta, cerințele sunt impuse dimensiunii spațiului. Aria sa este suma ariilor tuturor părților sale. Se iau în considerare și premisele auxiliare. Ele sunt folosite de cetățeni pentru a-și satisface nevoile interne. Excepțiile sunt terasele, balcoanele, logiile, verandele. Următoarea cerință este apartenența la proprietăți imobiliare.
Potrivire pentru locuire
La determinarea cerințelor pentruobiectele avute în vedere, ar trebui să vă referiți la instrucțiunile Regulamentului aprobat prin Decretul guvernamental nr. 522 din 4 sept. 2003 Premisele sunt recunoscute ca improprii pentru trai:
- În situații de urgență sau de ruină.
- În care se stabilește impactul negativ (periculos) al factorilor externi.
Specificații și criterii prin careobiectele sunt recunoscute ca fiind de urgență sau deteriorate, aprobate de Comitetul de stat pentru locuințe și utilități publice și construcții. Semnele clasificării premiselor ca improprii pentru locuire datorită influenței nocive a factorilor de mediu sunt determinate de standardele și normele sanitare și epidemiologice de stat.
Comisia interdepartamentală
Este format pentru a aborda problemele legate declasificarea spațiilor rezidențiale ca nepotrivite pentru destinația lor. Comisia interdepartamentală este creată de structurile puterii executive regionale. Aceste organisme, ținând seama de particularitățile locației municipalităților și în acord cu instituțiile locale de auto-guvernare, au dreptul de a forma grupuri de lucru. Când sunt create, se iau în considerare dezunitatea teritorială, densitatea populației, starea fondului locativ și alți factori. Grupurile de lucru funcționează în una sau mai multe municipalități. Sunt autorizați să verifice totul tipuri de spații rezidențiale în oraș și sat, structurile, clădirile, ale căror caracteristici oferă motive pentru a le clasifica ca degradate sau de urgență și indică, de asemenea, impactul negativ al factorilor de mediu.
clasificare
Lista obiectelor drepturilor este prevăzută în Artă. 16 LCD RF... Clasificarea se realizează ținând seama de anumite caracteristici. În special, se ia în considerare gradul de izolare al obiectului. Norma specificată prevede următoarele tipuri de locuințe:
- O structură sau o parte a acesteia. Poate avea mai multe etaje, mai multe apartamente și așa mai departe.
- Apartament sau o parte din el. Poate conține un număr diferit de zone izolate.
- Cameră.
caracteristicile
Acționează ca o clădire rezidențialăclădire definită individual. Se compune din zone izolate, spații de tip auxiliar, utilizate pentru a satisface nevoile interne și de altă natură ale cetățenilor. Acestea din urmă, în special, sunt coridoarele, toaletele, dulapurile, băile etc. Definitivitatea individuală a unei clădiri înseamnă că trebuie înregistrată în modul prevăzut de lege, să aibă o numerotare și alte atribute care permit identificarea clădirii printre alte structuri. O clădire de apartamente în sine nu este considerată o locuință. Acest lucru se datorează faptului că conține diferite elemente. Unele dintre ele pot fi clasificate ca locuințe, iar altele nu. Împreună, însă, constituie un obiect imobil. Apartamentul este un spațiu separat constructiv. În același timp, oferă posibilitatea de a accesa spații comune. Acestea din urmă, de exemplu, pot fi scări. În plus, ieșirea din apartament trebuie să ofere acces la sediul auxiliar. Tipurile lor sunt enumerate mai sus. O cameră face parte dintr-un apartament sau dintr-o clădire. Este folosit ca loc de reședință directă a cetățenilor. Pentru ca această zonă să fie recunoscută oficial ca partea rezidențială a apartamentului, trebuie să îl izolați.
Statut socio-economic
În conformitate cu acest criteriu, unul sau altul clasa unei clădiri rezidențiale. De exemplu, obiectele sociale sunt concepute pentru aexploatarea de către cei mai săraci cetățeni. Acestea sunt furnizate publicului gratuit. Ponderea totală a acestor obiecte în fondul de locuințe este de aproximativ 10-15%. Aceste structuri sunt proiectate cu numărul de etaje stabilit de planul general.
A doua categorie este locuințele comerciale. În funcție de prețul spațiului, acestea sunt împărțite în mod convențional în elită, lux, afaceri și economie. Cea mai mică parte a construcțiilor comerciale este alcătuită din case din clasa „A”. Sunt proiectate cu dimensiuni relativ mici. În medie, aceste structuri sunt formate din 20-40 de apartamente. Se aleg cele mai confortabile și mai răspândite planuri de etaj, garajele sunt încorporate la nivelurile inferioare, se creează un sistem de service închis și un serviciu de securitate. În clădirile din clasa B pot fi avute în vedere până la 80 de apartamente. De regulă, se utilizează un sistem de construcție de perete (fără cadru). Clădirile economice și clasa business sunt concepute ca clădiri cu mai multe apartamente. Pot include până la 500 de zone izolate.
În plus față de diferențele în ceea ce privește costul și numărul de apartamente,diferența dintre clădirile comerciale este determinată de condițiile de amplasare a acestora. De exemplu, categoriile de clădiri „A” și „B”, datorită numărului redus și a dimensiunii relativ mici, sunt situate în partea centrală a așezărilor, pe terenuri mici. Teritoriile pentru acestea sunt eliberate după demolarea structurilor deteriorate sau a întreprinderilor care au ieșit din circulația industrială. Construcția de clădiri economice și de clasă business se realizează în principal la periferie. Parcele de teren prestigioase cu legături de transport convenabile, ecologie bună și infrastructură dezvoltată sunt selectate pentru acestea.
Alte tipuri
Tipuri de locuințe sunt împărțite în funcție de forma de proprietate. Deci, pot aparține cetățenilor și persoanelor juridice, statului sau municipiului. Indiferent de ce tip de Artă. 16 LCD RF obiectul aparține organismelor autorizateputerea executivă, în conformitate cu actele juridice federale și alte acte juridice, își controlează siguranța. Aceste structuri verifică dacă starea zonei îndeplinește cerințele stabilite.
exploatare
Prin definire tipurile de locuințe și scopul acestora, legislația stabilește o serie de cerințe pentru utilizarea instalațiilor. Funcționarea zonelor se realizează ținând seama de:
- Cerințe de siguranță la incendiu.
- Respectarea intereselor și drepturilor legitime ale vecinilor.
- Cerințe de mediu, sanitare și igienice.
- Din Regulile aprobate de Guvern.
Scopul cheie al obiectelor avute în vedere este rezidența cetățenilor.
responsabilitate
Dacă un cetățean operează o locuință cuîncălcarea cerințelor, normelor și regulilor stabilite, încălcând în același timp interesele altor persoane, gestionând greșit obiectul, permițând distrugerea sau deteriorarea acestuia, proprietarul și alte părți interesate îl pot avertiza cu privire la consecințele unui astfel de comportament. În același timp, ei îi pot arăta nevoia de a opri astfel de acțiuni. În cazul în care comportamentul persoanei implică distrugerea spațiilor, proprietarul poate acorda persoanei vinovate un timp rezonabil pentru a efectua reparația. Dacă un cetățean continuă acțiuni ilegale, acesta poate fi evacuat în conformitate cu o hotărâre judecătorească. La încetarea dreptului de utilizare a localului din motivele prevăzute de lege, contract sau rezoluția instanței autorizate, subiectul este obligat să elibereze zona. Dacă nu, este supus evacuării forțate.
Oportunități și interdicții
După cum sa menționat mai sus, spațiul de locuitfolosit pentru traiul direct. Excepțiile sunt cazurile în care instalația este operată pentru activități profesionale sau antreprenoriale (individuale). Această posibilitate este prevăzută de articolul 17 din ZhK. Pentru implementarea activităților profesionale / antreprenoriale, obiectul poate fi folosit de cetățenii cărora îi aparține în mod legal. În același timp, utilizarea spațiilor rezidențiale în aceste scopuri este permisă dacă nu dăunează intereselor și drepturilor altor persoane. Implementarea activităților profesionale / antreprenoriale nu ar trebui să reprezinte o amenințare pentru sănătatea cetățenilor, să încalce cerințele pentru întreținerea instalației. Legislația interzice plasarea producției industriale în spații rezidențiale.
