"Tineretul - locuințe la prețuri accesibile" - programul țintă pentru stat. Este realist să cumpărați locuințe accesibile pentru tineri?

În zilele noastre, tinerii sunt din ce în ce mai multinteresați să-și cumpere propria casă. Pe de o parte, acest lucru este bine: băieții și fetele luptă pentru independență și se îndreaptă cu intenție spre acest scop. Pe de altă parte, o problemă precum lipsa locuințelor reprezintă o amenințare directă la adresa situației demografice. Astăzi, cuplurile tinere nu se grăbesc să aibă urmași, argumentând această mișcare prin lipsa oportunității de a crește un copil în mod normal. Principalul punct pe care îl notează atât fetele, cât și băieții este oportunitatea limitată de a-și construi propriile locuințe. Dobânzile mari la creditele ipotecare de la bănci nu fac posibilă realizarea visului de a deține propriul apartament.

Un pas mai aproape de casa ta

Totuşi, la Sankt Petersburg guvernul şiinstituţiile financiare au îndeplinit dorinţele tinerilor. La începutul primului deceniu al secolului XXI, guvernatorul districtual a semnat un program țintit numit „Locuințe accesibile pentru tineri”. Câteva zile mai târziu, Adunarea Legislativă a capitalei de nord a adoptat o serie de completări și precizări cu privire la această Lege. Acest program, datorită popularității sale, a fost recent extins până în 2017. Au fost făcute unele modificări și modificări minore, care nu au făcut decât să îmbunătățească documentul deja perfect.

Mecanismul de lucru

Aș dori să menționez că adoptarea programului„Tineri – locuințe la prețuri accesibile” este determinată, în primul rând, de scopul îmbunătățirii calității condițiilor de viață ale cetățenilor. În același timp, această lege poate fi folosită doar de acei cetățeni care sunt înregistrați și au locuit în Sankt Petersburg de cel puțin 10 ani. Urmează o restrângere a domeniului de aplicare a programului. Legea se aplică și proprietarilor de camere comune. Familiile tinere care au nevoie să-și extindă spațiul de locuit din cauza lipsei de metri pătrați conform standardului specificat de stat au posibilitatea de a profita și de programul vizat.

Participanții la proiect

Cel puțin, pentru a deveni participant la programul „Locuințe accesibile pentru tineri”, trebuie să parcurgeți următoarele puncte:

1. Aparțin rangurilor tinereții - adică vârsta de la maturitate până la 35 de ani.
2. Stați la coadă pentru condiții de viață îmbunătățite sau au nevoie de îmbunătățirea acestora.
3. Să fiți înregistrat în Sankt Petersburg sau în regiune.

Grupuri prioritare de tineri

Următorii participanți la proiect au dreptul privilegiat de a primi locuințe noi:

1. Cetăţenii s-au înghesuit în apartamente comunecare sunt planificate a fi relocate. Acesta din urmă înseamnă atât cumpărarea camerei unui vecin, cât și atragerea unui investitor să achiziționeze întreaga zonă, oferind fiecărei familii sau individ un apartament separat.
2. În timpul lansării proiectului a avut loc o dezvoltare paralelăși un program special de economisire prin credite care a finanțat dezvoltarea ulterioară a legii. Cetăţenii care au devenit participanţi la acest sistem au şi un drept prioritar de a primi un nou apartament sau de a-şi îmbunătăţi condiţiile de viaţă.
3. În a treia categorie sunt incluse persoanele care achiziționează imobile direct de la operatorii programului Youth Affordable Housing.

Subvenţie? Ca optiune…

Devenind un participant la proiect, o persoană se confruntă cu o alegere dificilă. I se oferă să ia o subvenție sau să cumpere locuințe de la operator. Să ne uităm la modul în care aceste direcții diferă unele de altele.

Prima opțiune

Programul pentru familii tinere prevedeposibilitatea de a primi o subvenție. Cum se calculează valoarea ajutorului? Costul apartamentului este luat ca bază. Cel puțin 30% din prețul locuinței se plătește gratuit. Subvenția pentru o familie tânără oferă și asistență pentru fiecare dintre copiii existenți. Deci, în conformitate cu proiectul, o familie cu un copil primește suplimentar 5% din costul apartamentului. Dacă sunt doi copii, această sumă se dublează etc. Subvenția pentru o familie tânără se aplică și copiilor adoptați și născuți în timpul participării la program. Suma de bani rămasă necesară pentru achiziționarea unei locuințe este plătită de un cuplu tânăr sau de o persoană fizică. Este permisă utilizarea atât a economiilor personale, cât și a creditelor împrumutate. În acest caz, o ipotecă. Este de remarcat faptul că programul pentru familii tinere prevede achiziționarea unui apartament sau a unei case atât pe piața imobiliară secundară, cât și în clădiri noi.

A doua posibilitate

Programul de locuințe „Tineri – Locuințe la prețuri accesibile”oferă participanților o altă opțiune. Aceasta este o oportunitate de a cumpăra un apartament sau o casă de la operatorul proiectului. În acest caz, fiecare participant este invitat să investească fondurile proprii sau împrumutate (ipotecare) în achiziționarea de bunuri imobiliare în valoare de 30% din costul calculat al locuinței. Suma rămasă este plătită de persoană pe o perioadă de 10 ani fără dobândă.

Folosind asistență gratuită

Dacă participantul decide să opteze pentruÎn prima opțiune, va fi util să aflați cum se calculează subvenția în cadrul programului Youth Affordable Housing. Metodologia se bazează pe următoarele puncte:

1. Se ține cont de norma socială a spațiului de locuitsediul. Acest parametru este diferit pentru persoanele singure, cuplurile fără copii și cuplurile cu unul sau mai mulți copii. Astfel, standardul pentru o familie tânără de două persoane (un soț sau un părinte cu un copil) este de patruzeci și doi de metri pătrați. Pentru o persoană – 33 mp. m. Dacă celula societății are mai mult de două persoane, atunci sunt prevăzuți optsprezece metri pătrați pentru fiecare membru.
2. Următorul punct urmează din primul punct – numărul de persoane din familie.
3. Desigur, un factor important care influențează dimensiuneasubvențiile este prețul standard pe metru pătrat de imobil rezidențial. Acest parametru este calculat pe un singur teritoriu, așa-numitul municipiu (sector, oraș etc.), unde o familie tânără se află pe lista unui subprogram (în acest caz, primind o plată gratuită). Standardul de cost este calculat și stabilit de administrația locală. În acest caz, parametrul nu trebuie să depășească prețul mediu de piață pe metru pătrat de locuință. Acesta din urmă este stabilit în conformitate cu ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale. Acest document se numește „Pe costul standard de 1 mp. m suprafata totala..."

Folosind datele obținute

În conformitate cu punctele de mai susse efectuează o analiză și se determină cuantumul subvenției. Programul Affordable Housing for Youth oferă una dintre cele două opțiuni pentru plăți gratuite. În primul caz, participanții la proiect care nu au copii primesc o sumă de bani în valoare de 30% din costul mediu estimat al locuinței. În cazul în care familia include și unul sau mai mulți copii, atunci li se oferă suplimentar 5% pentru fiecare copil. Cu toate acestea, există o altă oportunitate de a crește această sumă. În conformitate cu programul federal de locuințe, acele familii care sunt înregistrate ca având nevoie de condiții de viață îmbunătățite solicită o sumă suplimentară de 10% din costul total estimat al locuinței.

Să ne uităm la un exemplu

Folosind următoarea formulă, puteți obține costul mediu estimat al locuinței, care este luat ca bază la determinarea sumei plății gratuite:

• SJ = N x RJ

Unde:

• SZh - în consecință, există valoarea dorită a costului locuinței;
• N – costul de 1 mp stabilit de comitetul municipal conform subprogramului. m;
• RZh – respectiv întreaga suprafață a spațiilor destinate locuințelor.

Să luăm în considerare un exemplu:

O familie tânără este un participant la program„Locuințe la prețuri accesibile pentru tineri.” Numărul de persoane din această unitate a societății este de patru: doi părinți și doi copii. Costul standard al unui metru pătrat este de 50 de mii de ruble. Este necesar să se calculeze cuantumul subvenției acordate familiei.

Decizie:

În conformitate cu norma socială a zonei de locuitspațiile pentru un membru al familiei de 4 sau mai multe persoane reprezintă 18 mp. m. Astfel, în varianta luată în considerare, un cuplu tânăr cu un copil poate conta pe un apartament de 72 de metri pătrați. m: (18 mp x 4 = 72 mp).

Costul mediu (estimat) al locuinței va fi:

72 mp m x 50 de mii de ruble pe 1 mp. m = 3 milioane 600 mii de ruble.

Deoarece familia este formată din patru persoane, plata gratuită este stabilită la 40% din parametrul anterior:

3600 mii ruble x 40% = 1440 mii ruble.

În timpul participării la proiect, cuplul a avut (a fost adoptat) un alt copil. Acum o familie de cinci persoane are dreptul la un suplimentar de 5% din costul mediu (estimat) al locuinței:

3600 de mii de ruble x 5% = 180 de mii de ruble.

Valoarea totală a subvenției va fi:

1440 mii ruble + 180 mii ruble = 1620 mii ruble.

Documente necesare

Tânăra familie a decis o rutină.Acum nu mai rămâne decât să strângem actele necesare și să rezolvăm formalitățile birocratice. În primul rând, pentru a participa la program, trebuie să scrieți o cerere. Acest lucru se poate face la comitetul de locuințe de la locul de înregistrare al participantului. Această aplicație indică dacă persoana dorește să cumpere locuințe de la operatorul proiectului sau intenționează să utilizeze subprogramul subvenționat. Următorul document necesar este un certificat special de înregistrare a tuturor membrilor familiei (dacă există). De la departamentul de construcții de locuințe, trebuie să obțineți un document care descrie în detaliu parametrii spațiilor rezidențiale ocupate de o familie sau persoană. Dacă căsătoria soților a fost înregistrată oficial, atunci trebuie atașată o copie a certificatului de înregistrare a căsătoriei. Dacă cuplul are copii, trebuie furnizate și copii ale certificatelor de naștere ale fiecăruia dintre ei. Și, este de la sine înțeles că este necesar să atașați copii ale pașapoartelor tuturor membrilor familiei și ale participantului vizat.

Cum să aflați starea unei cereri

Există un serviciu special de programe online„Locuințe la prețuri accesibile pentru tineri.” Acum puteți afla online coada de așteptare și starea cererii dvs. În plus, cetățenilor li se oferă posibilitatea de a calcula cuantumul subvențiilor pentru fiecare dintre proiectele vizate. Pentru cei care doresc să obțină cunoștințe mai detaliate de la participanții la program, există un instrument special pentru comunicarea online. Acest serviciu se află pe site-ul web al Centrului pentru Locuințe Affordable din Sankt Petersburg.

Perioada de subvenție

Este de remarcat faptul că acele familii și persoane careau devenit participanți la program anul acesta, au dreptul de a beneficia de plăți gratuite până în 2017 inclusiv. În acest caz, solicitantul are dreptul de a alege piața imobiliară: secundară sau primară. Dacă se acordă preferință acestei din urmă opțiuni, atunci finalizarea clădirii ar trebui să fie de cel puțin 70%. Aveți voie să achiziționați această locuință numai de la dezvoltator - fără implicarea agențiilor și a altor terți. Din momentul semnării acordului de acordare a unei plăți gratuite, participantul la program are la dispoziție 12 luni pentru a utiliza suma de bani.

Este de remarcat faptul că acea parte din suprafața noului apartament, care este egală cu suprafața vechii locuințe, poate fi achiziționată la preț. Diferența rămasă se propune a fi plătită la valoarea de piață.

Ipoteca pentru a ajuta

În conformitate cu programul, banca„St. Petersburg” oferă atenției nu numai participanților la proiect, ci și altor locuitori ai orașului o ofertă specială „Tineri - Locuințe la prețuri accesibile”. Site-ul oficial al unei instituții financiare conține informații despre condițiile și criteriile pentru acordarea unui credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Durata împrumutului poate varia de la un an la 25 de ani. O persoană interesată poate solicita un împrumut în valoare de până la 10 milioane de ruble, dar chiar și această sumă nu trebuie să depășească 80% din valoarea de evaluare a proprietății.

Ce spun Leningradiştii?

Oportunitatea de a-ți obține propria casă sauîmbunătățirea condițiilor de viață - mulți ruși visează la asta zi și noapte. Locuitorii din Sankt Petersburg au devenit mai aproape de a-și realiza planurile datorită programului „Locuințe accesibile pentru tineri”. Feedback-ul participanților despre acest proiect le permite multor locuitori ai capitalei de nord să privească viitorul cu speranță. Descendenții acelor oameni care au fost pe lista de așteptare pentru condiții de locuință îmbunătățite încă din anii 80 au șanse reale să treacă de la apartamentele comunale în condiții mai confortabile.

Principalul dezavantaj al programului este limita de vârstă.Din păcate, cei care au depășit pragul de 35 de ani nu au ocazia să profite de condițiile unui proiect țintit care să ofere locuințe la prețuri accesibile unei familii tinere.