Contract de renta viageră. Subtilitățile acordului

Contract de renta viageră. Una pare a fi o modalitate ușoară de a obține proprietatea asupra locuințelor. Alții văd acest acord ca o oportunitate de a-și trăi bătrânețea cu demnitate. Alții îl folosesc adesea doar cu egoism

criminal, desene. În mod separat, observăm că nu numai un apartament sau o casă pot acționa ca proprietate transferată. Cu toate acestea, alte obiecte apar foarte rar în acorduri de acest fel. Ce dificultăți vă puteți confrunta atunci când încheiați un contract de rentă viageră, care sunt drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți?

Să începem cu punctele cheie. Astăzi există două tipuri de astfel de acord. Una dintre ele implică transferul dreptului de proprietate asupra proprietății rezidențiale, cu condiția ca proprietarului, până la moartea sa, să i se plătească o sumă fixă ​​lunară. Acesta este, de fapt, contractul de rentă viageră. Al doilea tip de astfel de acord implică condiții ușor diferite. Proprietarul transferă, de asemenea, dreptul la locuință unei alte persoane, dar, pe lângă plățile lunare, i se oferă și asistență suplimentară (asistență medicală,

cumpărarea de medicamente etc.). Un astfel de contract se numește „Contractul de susținere a vieții cu dependență”. Aceste tranzacții diferă între ele, nu numai în ceea ce privește obligațiile și drepturile părților. Condițiile pentru înregistrarea și certificarea lor sunt, de asemenea, diferite.

Pentru a facilita în continuarenarațiune, definim cum sunt numite părțile în astfel de acorduri. Proprietarul unei locuințe care transferă drepturile asupra unei alte persoane este chiriașul. Persoana care și-a asumat responsabilitatea menținerii acesteia în schimbul unei locuințe este chiriașul.

Este necesară o anuitate cu întreținere pe tot parcursul viețiitrebuie să fie certificat de un notar, în caz contrar o astfel de lucrare nu va avea forța juridică deplină. Proprietatea asupra locuinței este transferată locatarului. Acest fapt este supus înregistrării obligatorii a statului. După aceea, chiriașul este obligat să transfere lunar bani chiriașului, a cărui sumă nu poate fi mai mică de 2 salarii minime. În cazul modificărilor legislației, această cifră ar trebui indexată. Rețineți că transferul proprietății poate avea loc atât gratuit, cât și contra cost.

După ce a încetat să mai fie considerat proprietarul locuinței,chiriașul nu este lipsit de dreptul de a locui în această zonă. Acest punct trebuie să fie prezent în document. Mai mult, nu ar fi de prisos să se prevadă obținerea acordului fostului proprietar pentru orice tranzacție cu spațiu de locuit care i-a aparținut anterior.

În ceea ce privește tranzacțiile care implică nu numai plăți în numerar, ci și furnizarea de

servicii suplimentare, apoi se încheie multmai puțin frecvent decât un contract de rentă viageră. Popularitatea scăzută a acordurilor de acest tip se explică prin faptul că este dificil să se determine lista exactă a acestora, iar volumul cerințelor suplimentare din partea persoanei dependente este dificil de prezis. Prin urmare, beneficiarii de chirie pot face cereri greu de îndeplinit, pe care chiriașul nu le va putea îndeplini. Un astfel de fapt, la rândul său, ar putea servi drept motiv pentru încetarea tranzacției.

Un contract de rentă viageră poate fi reziliat numai dacă furnizorul de rentă nu își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile: nu transferă fonduri la timp.