Tranzacțiile imobiliare nu sunt obișnuite înviața de zi cu zi pentru persoanele a căror activitate profesională nu este legată de cumpărarea sau vânzarea acestuia. Atunci când întocmește un contract de depozit, o persoană se confruntă foarte des cu multe întrebări, răspunsurile la care vă vor ajuta să găsiți acest articol.
Definiția și funcțiile contractului de depozit
La întocmirea unui contract de depozit, cumpărătorul și vânzătorul urmăresc trei obiective, care sunt asigurate de următoarele funcții:
- Financiar, adică suma depozitului este inclusă în suma totală a tranzacției;
- Confirmare, adică depozitul servește atât vânzătorului, cât și cumpărătorului drept confirmare a intenției de finalizare a tranzacției;
- Asigurarea obligatiilor asumate.
Să ne oprim pe a treia funcție mai detaliat.Depozitul asigură îndeplinirea obligațiilor asumate atât de vânzător, cât și de cumpărător. În acest caz, sunt supuse garanției numai obligațiile specificate în contract și neîndeplinite de nicio parte în temeiul contractului. Depozitul este plătit de cumpărător, dar în același timp îl obligă pe vânzător să îndeplinească toate acordurile preliminare. Este greșit să credem că depozitul este benefic doar vânzătorului. Avantajul vânzătorului în executarea contractului constă în faptul că, dacă cumpărătorul nu îndeplinește termenii contractului, atunci suma depozitului rămâne la el în totalitate. Beneficiul cumpărătorului este că, dacă vânzătorul a încălcat acordurile preliminare, atunci banii sunt dați cumpărătorului în două sume. Din aceste motive contractul de depozit este benefic pentru ambele părți la tranzacție.
Legislația prevede scrisforma unui acord privind un depozit cu înregistrare obligatorie la notar. În practică, un contract de depozit este întocmit în cazurile în care suma acordului depășește 100.000 de ruble, de regulă, aceasta este achiziția de mașini sau imobile. Deși depozitul poate servi drept garanție pentru orice tranzacție de cumpărare și vânzare. Mărimea depozitului este de la 5 la 10% din valoarea contractului, un consens pe această temă fiind dezvoltat prin negocieri între cele două părți.
Se poate returna depozitul?
Returnarea depozitului este posibilă numai dacă existăun acord încheiat în scris și înregistrat la notar. În cazul în care se returnează un depozit pentru un apartament, contractul trebuie să precizeze suma depozitului, costul apartamentului și momentul tranzacției.
Depozitul pentru apartament este întotdeauna rambursabil,în cazul în care nu au venit termenele de îndeplinire a obligațiilor contractuale sau îndeplinirea contractului este imposibilă dintr-o serie de motive obiective, de regulă, potrivite pentru definirea forței majore (deces, dezastre naturale etc.).
În toate celelalte cazuri, depozitul rămâne fie cuvânzătorului, sau este dat cumpărătorului în dublul sumei. Dacă o soluție pașnică a problemei nu este posibilă, atunci ar trebui să vă adresați autorităților judiciare cu o declarație de revendicare. Întocmirea declarației de creanță trebuie să fie precedată de întocmirea unei creanțe împotriva părții care se sustrage de la îndeplinirea contractului de depozit.
Această etapă este foarte importantă pentru executivproducție. Reclamația ar trebui să avertizeze partea care sustrage intenția dvs. de a merge în instanță și de a vă oferi returnarea banilor într-un interval de timp specificat.
Dacă cealaltă parte la contract nu răspunde lacerințele dumneavoastră - depuneți o cerere în instanță. Toate documentele care dovedesc situația dumneavoastră juridică trebuie să fie atașate la declarația de revendicare. De reținut că cererea de întâmpinare se depune la locul de înregistrare permanentă a celei de-a doua părți în cauză.
Tranzacțiile imobiliare sunt întotdeauna riscante,de aceea, la incheierea acestuia, este indicat sa apelezi la sprijinul unui avocat care se va ocupa de sprijinul juridic. Serviciile unui avocat vă vor fi utile dacă trebuie să rezolvați problema prin litigiu.
