Satul „Berezovy”, Irkutsk: prezentare generală, caracteristici și recenzii

Irkutsk este cel mai mare oraș din Siberia,a cărui populație crește constant și se apropie de cifra de 1 milion. Prin urmare, problema cu locuințe confortabile și la prețuri accesibile pentru majoritatea orășenilor este destul de acută aici. Noul sat „Mesteacăn” o poate rezolva parțial. Irkutsk în infrastructura sa, din motive greu de explicat, are două obiecte de locuințe aproximativ egale cu același nume, situate la 15 km una de cealaltă. În primul caz, acesta este un microdistrict situat în districtul Leninsky, în districtul Novo-Lenino. În al doilea caz, este un sat din districtul Sverdlovsk, nu departe de Markov. Este adesea numit și microdistrict, ceea ce provoacă confuzie pentru mulți oameni, chiar și pentru șoferii de taxi. Acest articol oferă informații numai despre satul „Mesteacăn”. A început să fie construit acum 7 ani. În acest timp aici au fost puse în funcțiune 9 etape a peste 200 de case. Acum a 10-a etapă este finalizată, dar dezvoltatorul intenționează să continue construcția. Până în prezent, acesta este cel mai mare proiect de locuințe din Irkutsk.

locație

Satul „Berezovy” (Irkutsk) este situat înCartierul Sverdlovsk al orașului, dar din punct de vedere geografic aparține așezării urbane Markov, la care se află la doar 1500 de metri. Cei mai apropiați vecini ai „Berezovoy” din partea așezării urbane sunt parteneriatele de grădină „Domostroitel” și „Bereznyaki”, iar din partea orașului - Akademgorodok, complexul rezidențial „Khrustalny”, complexul rezidențial „Kalininsky” și satul de cabane „Nikolov posad”.

În ciuda oarecare distanță de centruIrkutsk, pentru locuitorii satului nu este dificil să ajungă la orice obiect al infrastructurii orașului, deoarece două drumuri trec prin „Berezovy”. Pe ambele, de la casele primei etape până la blocurile orașului - puțin peste un kilometru.

Accesibilitatea în transporturi

Legături de transport destul de bune ausatul „Berezovy” (Irkutsk). Akademgorodok, gara, piața centrală, strada Energetikov - acestea sunt obiecte către care autobuzele și microbuzele merg din Berezovoy. Intervalul de deplasare este mai mic de 15 minute, iar cu cât satul este mai construit (acum lungimea lui este de 1,5 km), cu atât se trece mai departe stația finală a transportului în comun.

Pasionații de mașini din „Berezovoy” pot ajunge cu ușurință la locul de muncă și la locurile de odihnă.

Singura problemă a satului sunt drumurile,care se află într-o stare nesatisfăcătoare aici, și teren deluros, care complică foarte mult deplasarea mașinilor de orice clasă și destinație pe traseul ales.

Ecologie și condiții naturale

Aer curat și împrejurimi frumoase -avantajele neîndoielnice pe care le posedă satul „Berezovy”. Irkutsk este un oraș destul de prosper în ceea ce privește nivelul de poluare al resurselor naturale, iar cea mai mare parte a emisiilor de aici nu provine din producția industrială, ci din vehicule. În „Berezovoe”, deoarece nu este în centrul orașului, încă nu există încărcătură de trafic intens, așa că aerul de aici este destul de curat. Pe teritoriul satului nu sunt multe spații verzi, dar în jurul acestuia se află o zonă mare de parc forestier, unde locuitorii organizează picnicuri și organizează festivități.

Irkutsk este situat în apropierea seismuluifalie tectonica, asa ca aici sunt frecvente cutremure. Pentru a proteja satul „Mesteacăn” de acțiunile lor, toate casele din el sunt ridicate cu dispozitivul de centuri seismice.

Locuitorii sunt doar puțin îngrijorațimateriale folosite in constructii si anume beton celular. Faptul este că numai betonul aerat D 700 B5, care este produs de producători individuali, este sigur din punct de vedere seismic. Drept urmare, acest material este scump. Nu se știe ce marcă folosește clientul pentru a implementa proiectul de clasă economică.

Cine construiește

Satul „Berezovy” din Irkutsk este construit de faimoșiîn regiunea SC „Nord-Vest”, care este condusă de Vyacheslav Gusev. Această firmă a apărut ca urmare a transformării în 1993 a stării de urgență, care era angajată și în activități de construcții. Nord-West implementează în principal proiecte de locuințe. În 2010, a pus în funcțiune complexul rezidențial Ershovsky, iar anul următor a fost pusă în funcțiune prima etapă în așezarea Berezovy. Din păcate, deținătorii de capital și locuitorii din Ershovsky au pretenții la SK Nord-West, inclusiv procese, cu privire la calitatea proastă a muncii. Dezvoltatorul explică acest lucru prin faptul că construiește locuințe de clasă economică. Dar această clasă de bunuri imobiliare nu implică utilizarea de materiale de calitate scăzută și tehnologii învechite, ci o mică înregistrare a apartamentelor, o infrastructură mai puțin dezvoltată și un design simplu al intrărilor. Locuitorii din „Berezovoy”, care au primit deja cheile, au de asemenea plângeri cu privire la calitatea lucrărilor din apartamentele lor.

infrastructură

Complexul rezidențial „Berezovy” din Irkutsk conform planului generalar trebui să devină un microdistrict autosuficient, în care vor fi construite peste 200 de case de 3-5 etaje. Dezvoltatorul plănuiește să îmbunătățească toate curțile și teritoriile învecinate de aici, să planteze arbuști și copaci, să așeze paturi de flori, să construiască locuri de joacă pentru copii și zone de recreere pentru adulți, precum și mai multe terenuri de sport, două grădinițe, o școală, magazine, supermarketuri, farmacii. , o clinică, servicii de facilități ale vieții de zi cu zi, club de veterani. Până în prezent, unele dintre aceste planuri au fost implementate. Deci, în „Berezovoe” există o grădiniță, construcția celei de-a doua se apropie de finalizare, a început construcția unei școli, au fost deja puse în funcțiune mai multe magazine, inclusiv o construcție, produse manufacturate și mai multe magazine alimentare. Amenajarea curților a fost până acum puțin limitată; au fost construite puține locuri de joacă și terenuri de sport.

Pentru șoferii din „Berezovoy”, conform planului, zonele de parcare ar trebui echipate. De fapt, mașinile sunt lăsate chiar în curți, sub ferestrele apartamentelor, în aleile dintre case.

Design complex rezidential

Satul are un aspect destul de frumos"Mesteacăn". Irkutsk, așa cum am menționat mai sus, este situat într-o zonă seismică, astfel încât numărul optim de etaje aici este de la trei la cinci. Acestea sunt casele care se construiesc în Berezovoye. În primele două faze, acestea sunt în principal pe trei etaje, cu geamurile balcoanelor și loggiilor realizate de dezvoltator. În etapele ulterioare, casele au fost ridicate pe trei și cinci etaje. Dezvoltatorul nu a mai vitrat balcoanele din ele. Am montat doar garduri metalice.

În toate clădirile, proiectarea zonelor de intrare este realizată după principiile minimalismului. Nu există lifturi la intrări, nu sunt prevăzute săli de concierge și scaune cu rotile, sunt alocate doar zone pentru instalarea cutiilor poștale.

Tehnologia constructiilor

Toate clădirile din sat.„Berezovy” (Irkutsk) sunt construite folosind tehnologia cadrului monolit. Fundația este realizată din plăci de beton armat cu bandă transversală. Pereții exteriori se montează din plăci de beton celular de tip „SIBIT” (călire autoclavă) cu dispozitivul de incluziuni monolitice. Pereții sunt izolați cu vată minerală.

Casele satului sunt construite cu unele deosebiri.Deci, în prima și a doua etapă, acoperișurile lor sunt realizate uniform, fără pantă, ceea ce iarna duce la acumularea de zăpadă, iar primăvara - la o cantitate în exces de apă. Fațadele sunt acoperite cu siding asemănător cărămizii, care a început să cadă până la sfârșitul primului an de funcționare.

În casele etapelor următoare, acoperișurile au început să fie realizate cu o pantă ușoară, iar fațadele au fost placate cu cărămizi, dar materialul izolator a fost înlocuit din vată minerală cu spumă.

Satul „Berezovy” (Irkutsk), apartamente, amenajările și designul acestora

Proiectul prevede construirea de apartamente din următoarele categorii:

- apartamente cu o cameră, a căror suprafață totală medie (S) este de la 24 la 35 m²;

- doua camere S = de la 35 la 48 m²;

- apartamente cu trei camere S = de la 48 la 65 m².

Sunt 7 apartamente la fiecare etaj.

Dispunerea lor în case cu diferite cozi este diferită. În unele camere au o formă apropiată de pătrat, în altele sunt mai alungite. Nu există ferestre în bucătăriile din aceste apartamente.

Apartamente de inchiriat fara decor.Constructorii efectuează numai conectarea structurilor de comunicație și cablarea electrică, realizează o șapă brută, instalează pereți despărțitori între camere și ferestre de geam.

prețurile

Satul „Mesteacăn” din Irkutsk este destul de popular. Apartamentele, recenziile despre calitatea cărora nu sunt foarte entuziaste, sunt epuizate rapid. La începutul construcției, prețul pentru 1 m² aici erau doar 25.000 de ruble, decichiar și persoanele cu venituri mici, precum pensionarii, familiile tinere, ar putea cumpăra imobile. De asemenea, în „Berezovsky” au oferit locuințe militarilor și locuitorilor care au fost relocați din zonele dezastre. Acum prețul este pentru 1 m² a sărit la 35.000-40.000 de ruble. Instituțiile financiare cooperează cu Nord-Vest:

• Sberbank.
• RoseSelkhozBank.
• Primsotsbank.
• VTB.
• „Banca Moscovei”.
• UralSibBank.

Nu mai sunt apartamente de vanzare in cozile finalizate. Ele pot fi achiziționate doar ca locuințe secundare. Prețurile în acest caz - de la 55.000 de ruble pe 1 m².

Satul „Berezovy” (Sverdlovsky, Irkutsk), progresul construcției

Implementarea acestui proiect a început în 2010.an. Nouă etape au fost deja puse în funcțiune aici. Termenele pentru fiecare au fost amânate cu 2-5 luni. La sfârșitul anului 2016, clientul trebuia să predea etapa a 10-a, dar până acum nu este complet gata, deși toate casele din ea au fost deja ridicate, ferestrele din ele sunt vitrate și s-au instalat comunicații. Mai sunt doar câteva lucrări interne de făcut. Reprezentanții IC „Nord-West” promit că vor emite cheile deținătorilor de acțiuni în zilele următoare.

opinii

Satul „Berezovy” (Irkutsk) lasă o dublă impresie investitorilor și locuitorilor. Recenziile despre el notează următoarele aspecte pozitive:

- ecologie excelentă (în apropierea pădurii);

- accesibilitate bună la transport;

- preturi mici pe metru patrat;

- există infrastructură (magazine, facilităţi de îngrijire a copiilor);

- utilitati reduse.

Aspectele negative ale satului în ansamblu remarcate în recenzii:

- teritoriul are un relief deluros, ceea ce complică (mai ales în gheață) trecerea absolutului tuturor mijloacelor de transport;

- nu există loc de parcare definit (mașinile sunt parcate acolo unde este necesar);

- calitate proastă a drumurilor care duc spre oraș;

- situație penală nu tocmai favorabilă (în sat au loc frecvent furturi de mașini sau furturi de bunuri de la acestea);

- iluminare insuficientă în unele curți și intrări;

- infrastructura existenta nu corespunde cu cea declarata in proiect.

Pretențiile chiriașilor cu privire la calitatea apartamentelor sunt următoarele:

- nu există deloc izolație fonică (în unele case pereții dintre apartamente sunt din gips-carton);

- umezeala in apartamente;

- scurgeri de acoperiș (în special în casele puse în funcțiune după 2013);

- zidărie de proastă calitate a pereților și pereților despărțitori;

- umplerea slabă a pardoselilor.

Mulți potențiali cumpărători consideră că toate aceste dezavantaje sunt compensate de prețul scăzut al locuințelor din acest sat.