Potrivit legislaţiei în vigoare, dreptulproprietatea permite proprietarului proprietății să dețină și să dispună de ea la propria discreție. Cu toate acestea, unele acte normative prevăd motivele pentru care această posibilitate poate fi pierdută sau contestată. Ca urmare, obiectul va fi revendicat de la proprietar. Pentru a evita o astfel de situație, legea prevede asigurarea titlului imobiliar. Luați în considerare ce este.
Informații generale
Asigurarea titlului imobiliar reprezintăprotecție împotriva riscului de pierdere materială care poate apărea de la un cumpărător de bună credință în legătură cu pierderea dreptului de proprietate. O astfel de amenințare apare dacă se găsesc defecte în documentație. Titlul juridic este de fapt o lucrare care confirmă dreptul exclusiv de proprietate asupra proprietății.
Cauzele riscului
Obiectele imobile sunt adesea supuseun lanț lung de tranzacții de cumpărare și vânzare. Dacă se dovedește că unul dintre ei a fost săvârșit cândva cu încălcarea normelor legale și poate fi contestat (de exemplu, de către moștenitori), atunci, în conformitate cu decizia instanței, dreptul de proprietate asupra proprietarilor următori este anulat. Acest lucru poate apărea dacă, de exemplu, opinia unui minor nu a fost luată în considerare în timpul privatizării unui obiect, sau unul dintre proprietari a fost în închisoare. Această situație este tipică pentru locuințele secundare. Pe piața primară, pierderea dreptului de proprietate are loc atunci când un dezvoltator încearcă să vândă un apartament mai multor cumpărători.
De ce să apărați împotriva riscului?
Asigurare de titlu pentru tranzactii imobiliareacționează ca garanție pentru un cumpărător de bună credință dacă obiectul este revendicat de la proprietar. Principalele circumstanțe în care se poate întâmpla acest lucru sunt:
- Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare cu participarea persoanelor juridice incapabile sau a cetățenilor incapabili, cu încălcarea legii.
- După înstrăinarea obiectului, dreptul de proprietate a rămas la terți și așa mai departe.
Asigurarea titlului este una dintre cerințele unui număr de bănci care acordă împrumuturi persoanelor fizice pentru achiziționarea de locuințe. Protecția împotriva riscului de pierdere materială este un element obligatoriu la obținerea unui credit ipotecar.
Obiectul contractului
Se poate aranja asigurare de titlucladiri rezidentiale sau nerezidentiale, parti de structuri sau spatii, terenuri. În plus, interesele de proprietate ale proprietarului pot fi protejate. Obiectul asigurării în astfel de cazuri este dreptul de a dispune, deține și folosi bunuri imobiliare.
Nulitatea contractului
Asigurarea titlului include mai multecazurile în care proprietarului i se oferă posibilitatea de a-și proteja drepturile. Un astfel de eveniment, de exemplu, este adoptarea unei hotărâri judecătorești. La intrarea sa în vigoare, drepturile proprietarului sunt anulate. Unul dintre cazurile speciale este recunoașterea nulității contractului de cumpărare și vânzare. O tranzacție poate fi considerată ca atare dacă:
- Contrazice legislația și alte reglementări.
- Este în opoziție cu fundamentele moralității și ale statului de drept.
- Acoperă o altă afacere.
- Nu implică apariția consecințelor juridice corespunzătoare.
- Cetăţean complet limitat sau complet incapacitat sau persoană juridică incapacitate.
- Încarcerat de un minor, a cărui vârstă este de la 14 la 18 ani.
- Făcută sub influența iluziei.
- A fost realizat de o persoană capabilă care nu era conștientă de acțiunile sale și nu era capabilă să le controleze.
- Încheiat sub influența amenințării, violenței, înșelăciunii, acordului rău intenționat, circumstanțelor dificile.
Asigurarea titlului imobiliar: cost
Suma este determinată luând în considerare diverși factori. Există următoarele criterii pentru asigurarea titlului:
- Pretul obiectului este conform contractului de vanzare-cumparare.
- Costul conform ITO.
- Valoarea de piață (reală) a zonei la data asigurării.
- Alti factori. Acestea includ, de exemplu, mărimea unui împrumut garantat de o zonă rezidențială.
Valoarea asigurării nu trebuie să depășeascăvaloarea reală a obiectului. Pe durata contractului, dimensiunea acestuia poate fi modificată. De exemplu, atunci când proprietarul efectuează reparații majore, acesta poate fi majorat proporțional cu costurile. Proprietarului i se plătește o despăgubire egală cu suma prevăzută în contractul de asigurare a titlului pentru apartament. Valoarea bunului pierdut nu este singura plată care este acordată la apariția circumstanțelor corespunzătoare. De asemenea, sunt compensate costurile de litigiu și plata unui avocat care reprezintă interesele proprietarului. Valoarea sumei este influențată, printre altele, de:
- Termenul contractului de asigurare.
- Nivelul de risc care se stabileste prin expertiza juridica.
În conformitate cu perioada de asigurare pentru protecție împotriva tuturor amenințărilor, adică în cazul pierderii dreptului de proprietate din cauza oricăreia dintre circumstanțele de mai sus, tariful va fi:
- Pentru anul - 0,4-1%.
- Trei ani - 1,5-2%.
- Zece ani - 2,2-4,0%.
Astfel, contractul se poate incheia ptperioada de la 1 la 10 ani. Conform legislației interne, o vânzare-cumpărare poate fi contestată în termen de trei ani, iar în unele cazuri această perioadă poate fi mărită la zece ani.
Subiecte de drept
Asigurarea titlului este disponibilă pentru juridicpersoane, întreprinzători individuali și cetățeni care dețin proprietăți. Mai mult, trebuie să fie înregistrați pe teritoriul Rusiei. Primul pas înainte de încheierea directă a contractului de asigurare va fi colectarea tuturor actelor necesare aferente tranzacției. Pe baza acestor documente se va evalua posibilitatea unor pretenții ulterioare împotriva noului proprietar fără scrupule. Asiguratorul va calcula rata in functie de nivelul de risc. Următorul pas va fi alegerea firmei cu care va fi încheiat contractul. În acest caz, este necesar să se studieze cu atenție documentele de autorizare ale firmelor (licențe), starea lor financiară. În plus, ar trebui să vă familiarizați mai întâi cu regulile și condițiile pentru furnizarea serviciilor lor. Va trebui să alegeți cea mai potrivită companie din întreaga listă.
