Se a casa em que você mora pertence amais de uma pessoa (por exemplo, é propriedade dos cônjuges), então, mais cedo ou mais tarde, pode ser necessário dividi-la. Tal situação pode ser a divisão de bens imóveis em caso de divórcio, herança, a atribuição de uma parte a um filho adulto para uma vida independente, etc.
A seção de casa (família) pode ser produzidavoluntariamente, se não houver desacordo entre os proprietários sobre o tamanho de suas ações e outras questões polêmicas. Neste caso, todos os proprietários celebram um acordo (convênio) com obrigatoriedade de inscrição na instituição de justiça. Após o registro estadual do acordo, o direito geral de propriedade sobre ele é perdido e cada um dos ex-coproprietários se torna o proprietário de sua parte separada.
Além de dividir todo o domicílio pelo número de proprietários em proporção à participação de cada um, também é possível separar a participação de um deles (o restante permanece em propriedade comum).
Se um acordo voluntário não for alcançado(o que acontece com muito mais frequência), então a divisão da casa é feita por decisão do tribunal. Deve-se ter em mente que a divisão da propriedade da casa própria (voluntariamente e por via judicial) só é possível se houver a possibilidade da chamada. repartição da casa (atribuição de uma parte) em espécie. O que é isso?
Seção da casa (atribuição de uma ação) em espécieenvolve a atribuição a cada um dos proprietários de uma parte das instalações residenciais e edifícios auxiliares (utilitários). A parte alocada deve ter condições de convivência separada, ou seja, ter entrada independente, iluminação natural (quartos sem janelas não são permitidos), instalações sanitárias, todas as comunicações necessárias. Portanto, a parte alocada deve ser um apartamento separado. Por isso, não é viável a atribuição de uma quota em espécie em apartamento (não há como dividir as divisões de serviço) e o tribunal apenas pode estabelecer o procedimento de utilização da área.
A divisão dos domicílios pelo tribunal é realizada coma nomeação de um exame técnico especial conduzido por uma organização especializada ou por um especialista específico. Tem por missão verificar a existência de uma possibilidade real de repartição da casa própria em partes de uso autónomo, estabelecer o grau de desgaste real e o valor real (de mercado) dos edifícios, bem como o montante da indemnização.
A compensação é paga aos proprietárioscuja participação é inferior ao requisito legal. Isso acontece se for impossível dividir a casa na proporção das cotas ideais. O pagamento de tal compensação só é permitido com o consentimento dos proprietários, a sua atribuição obrigatória é impossível.
Uma exceção é o caso quando o compartilhamentoo proprietário é insignificante e, na realidade, não pode ser distinguido. O valor da remuneração é calculado com base no valor real da cota do proprietário no momento da cisão.
A tarefa de perícia técnica forense incluideterminando também a possibilidade e o custo do reequipamento do local com vista a uma possibilidade real de habitação separada (dispositivo de entrada independente, que reúna as utilidades necessárias, etc.). Essa conversão é possível desde que não cause danos desproporcionais. O que é isso?
Danos desproporcionais - uma deterioração significativa nas condições das habitações replanejadas, um aumento da área não residencial devido a residências, não conformidade das instalações convertidas com as normas sanitárias, etc.
Se o proprietário por conta própria foi feitobenfeitorias indissociáveis do objeto, ele tem o direito de exigir um aumento proporcional no tamanho de sua cota. Nesse caso, melhora é entendida como aumento de área.
Se, no entanto, a divisão da casa em espécie não for viável de acordo comPor razões objetivas, sendo rejeitada a opção de pagamento de indenização com a extinção da propriedade pelos participantes, o tribunal poderá estabelecer o procedimento de aproveitamento do bem imobiliário controvertido.
