“Você encontrou um apartamento ou uma casa dos seus sonhos, mas você temnão há fundos suficientes para comprá-lo? Sem problemas. Prometemos a você condições de crédito ideais sem taxas ocultas e fraude "- isso é o que o Promsvyazbank garante aos seus potenciais mutuários. A hipoteca obtida nesta instituição financeira pressupõe a solução de todos os problemas habitacionais. Mas isso se você acreditar nos anúncios. É realmente? Com isso, tentaremos descobrir com base em análises reais neste artigo.
Um pequeno esboço sobre o banco
"Promsvyazbank", ou PSB abreviadamente, é consideradouma das organizações financeiras mais influentes da Federação Russa, um dos três melhores bancos do país. A história de sua descoberta começou há mais de 20 anos, a partir do momento em que a ideia de criar um grande império financeiro foi concebida entre seus fundadores, os irmãos Ananyev. Uma das primeiras filiais, onde agora está localizada a sede da instituição, foi o escritório central de Moscou.
No momento, o PSB usa um enormepopular entre empresários, pessoas físicas e jurídicas. Mais de dois milhões de russos e estrangeiros também atuam como clientes regulares da organização, cuja rede regional hoje inclui cerca de 300 pontos de venda, 200 terminais e 8.500 caixas eletrônicos. Falaremos sobre que tipo de hipoteca opera na organização Promsvyazbank abaixo.
Crédito habitacional: brevemente sobre os principais
PSB é um banco universal que trabalha comempresários e cidadãos comuns. E como os clientes desta instituição financeira são pessoas com níveis de renda completamente diferentes, os especialistas em PSB têm que trabalhar muito para desenvolver programas que interessem a todos.
Atenção especial deve ser dada aos representantes do públicoa sociedade anônima dedica-se ao crédito habitacional. Hoje, entre os produtos promovidos pelo Promsvyazbank, os empréstimos hipotecários com apoio do Estado têm uma procura especial entre as famílias jovens. Permite-lhe resolver os problemas que surgiram, bem como ter o seu próprio canto para viver, independente dos pais. Então, o que os especialistas do banco oferecem aos cidadãos da Rússia?
Quais programas habitacionais estão no banco?
No momento, o PSB possui os seguintes programas de empréstimo:
- "Novo edifício-Estado. programa ”(crédito à habitação com apoio estatal).
- “Prédio novo” (com possibilidade de compra de espaço no principal mercado imobiliário).
- "Mercado secundário".
- “Empréstimo hipotecário direcionado”.
"Novo edifício-Estado. programa "- hipoteca" Promsvyazbank ": termos de registro
O programa envolve a compra de um novohabitação a crédito com taxa de juro reduzida (11,4% ao ano), sem comissões, taxas e restrições adicionais. No entanto, como a maioria dos produtos similares do banco, "Novostroyka" obriga a fazer uma primeira prestação, a partir de 20%.
O valor do empréstimo, neste caso, será diretamentedepende de onde você mora. Por exemplo, os potenciais mutuários de Moscou, São Petersburgo e essas duas regiões poderão contar com um máximo de 8 milhões de rublos e todos os outros - com 3 milhões.
Além disso, no momento de tomar uma decisão sobre um empréstimoos representantes do banco levam em consideração o valor da receita de todos os participantes da transação, levando em consideração os fiadores e os co-mutuários (mas não mais do que 4). O prazo para a concessão de tal empréstimo, de acordo com o banco "Promsvyazbank" (a hipoteca, emitida aqui, tem uma série de vantagens) não será superior a 25 anos. O programa também permite o reembolso antecipado do empréstimo a pedido do cliente.
"Novo prédio" no mercado imobiliário primário: condições
Ao se inscrever neste programa, os mutuários podemcontar com um empréstimo que varia de 500.000 a 30.000.000 de rublos. Eles são obrigados a fazer uma primeira parcela - a partir de 20%. Além disso, seu tamanho final dependerá do preço do imóvel selecionado ou do tamanho da cota, conforme contrato de participação em construção compartilhada. O prazo mínimo do empréstimo é de 3 anos. E a taxa de juros é de 13,8% ao ano.
Como muitas instituições financeiras,O "Promsvyazbank" (a hipoteca torna possível realizar o sonho da sua própria casa) insiste na emissão de uma apólice. Se, ao se inscrever neste programa, o mutuário recusar o seguro recomendado pelo banco, a taxa inicial aumenta imediatamente em 6%.
Em que condições funciona o programa de Mercado Secundário?
O objetivo deste empréstimo pode ser mais do que apenas comprarapartamentos no mercado imobiliário secundário, mas também o pagamento dos custos das suas grandes reparações. Ao mesmo tempo, o próprio alojamento é fornecido ao banco como uma garantia cara. A taxa de juros de um empréstimo habitacional tão tentador será de apenas 13,35%. Além disso, como prometem os representantes da instituição financeira, é um. O valor, prazos e a primeira prestação neste caso repetem as condições dos programas anteriores.
Quais são as condições do "Empréstimo com garantia direcionada"?
Para aprovar a hipoteca "Promsvyazbank" para esteo programa deve apresentar uma candidatura com a indicação obrigatória da finalidade do empréstimo. Nesse caso, será a compra de uma casa no mercado imobiliário primário ou secundário. Como garantia, o banco espera do tomador do empréstimo uma garantia adequada (na forma de crédito imobiliário) e a prestação de dois fiadores. A taxa para o programa de empréstimo de destino será de 13,35% ao ano, e o montante - até 30 milhões de rublos. O sub mutuário pode ser um cônjuge ou cônjuge. E é possível enviar um pedido remotamente.
Quais são os requisitos para um cliente potencial?
Cidadãos da Federação Russa podem tomar um empréstimo do Banco PSB,de 21 a 65 anos. Devem residir e trabalhar na região onde se encontra a sucursal da instituição de crédito. A sua experiência profissional total não deve ser inferior a um ano e, no último local de trabalho, devem trabalhar pelo menos 4 meses.
Além disso, se como um potencialo mutuário é um jovem de 27 anos, não deve ser convocado para o serviço militar. E, finalmente, no caso de um empréstimo habitacional para militares, o prazo de seu contrato não deve ser inferior a um ano. Estes são os requisitos para solicitar um empréstimo e apresenta aos seus clientes potenciais "Promsvyazbank". A hipoteca para eles será uma excelente solução para os problemas de habitação anteriores.
Como fazer cálculos de hipotecas?
Para saber não só o valor daque pode ser calculado no caso de aprovação do pedido pelo PCB, mas também o tamanho da taxa, os cálculos devem ser feitos com antecedência. Além disso, isso pode ser feito durante o pedido de empréstimo à habitação com a ajuda de um gestor de crédito.
Além disso, os cálculos em que você está interessado são possíveisfaça você mesmo, usando serviços gratuitos de calculadora de crédito, por exemplo, "calculator-credit.ru" ou o site oficial da organização financeira "psbank.ru". Vamos dar um exemplo de como uma hipoteca é emitida. O "Promsvyazbank" oferece o cálculo de todos os dados do programa selecionado a partir da conta do valor do empréstimo ou do valor de seus ganhos mensais.
Então, digamos que você escolheu o programa Mercado Secundário com base no seu salário mensal. Para realizar cálculos, insira os seguintes dados:
- o valor da receita (por exemplo, 200.000 rublos / mês);
- prazos do empréstimo (132 meses);
- taxa (13,35%)
Como resultado, concluímos que o valor do empréstimo será de 6.902.064 rublos e o valor do reembolso mensal é de 100.000 rublos.
Quais são as respostas aos programas de hipotecas do banco?
Uma vez que os empréstimos à habitação são considerados específicosproduto bancário, eles são capazes de evocar opiniões completamente opostas. Por exemplo, muitos estão felizes por estarem lidando com uma instituição como o Promsvyazbank. Uma hipoteca, cujas avaliações dessas pessoas são puramente positivas, é emitida rapidamente e tendo em conta as regras do banco. As pessoas estão satisfeitas não só com a política transparente da instituição de crédito, mas também com o próprio serviço dos seus representantes.
Outros, por outro lado, falam sobre inesperadospara eles, mudanças na taxa e no momento do empréstimo. Segundo eles, no último momento o banco faz ajustes ao acordo, e os clientes têm que concordar com termos bastante desfavoráveis. No entanto, o banco responde a tais alegações de que tais ajustes às vezes são feitos de acordo com as regras do PSB, uma vez que às vezes o tamanho da receita dos clientes é muito pequeno, portanto, os riscos forçados são eliminados pelo aumento dos prazos e taxas em a hipoteca.
