A contabilização do estoque de casas fornece uma base emque contém documentação sobre locais de construção. A parte técnica da documentação é um plano, que especifica informações sobre o edifício ou suas instalações. Também desta forma, as informações são coletadas em objetos inacabados que são registrados como imóveis. No futuro, o plano técnico da casa, ao qual é atribuído um número cadastral, é inserido no registro do estado.
Quando é necessário um plano técnico?
A situação mais comum que requerA elaboração de um plano técnico é o comissionamento de um novo edifício. Cada novo edifício no registro insere a conta no inventário. Para isso, os dados do prédio são coletados, certificados pelas autoridades competentes e registrados no banco de dados apropriado. Ao mesmo tempo, não existe apenas um plano técnico para a casa, mas também documentação semelhante para salas individuais e estruturas de edifícios. O documento também é necessário após a reconstrução ou redesenvolvimento. Se durante as operações de montagem e reparo as características técnicas foram alteradas, as informações no registro de estado devem ser atualizadas de acordo. Menos comumente, é necessária uma revisão do plano em casos de litígios e transações imobiliárias.
Características da planta técnica da casa
O plano é por vezes confundido com um passaporte técnico.propriedade, mas entre eles existem muitas diferenças. Em particular, o passaporte para o objeto prevê a inclusão no pacote de documentos de informações sobre as características técnicas específicas nos menores detalhes de engenharia. Por sua vez, o plano técnico da casa contém informações mais extensas necessárias para o registro cadastral. Isto é, neste caso, não é tanto o componente de engenharia e arquitetura que é importante quanto a informação sobre o edifício como uma propriedade. Além disso, o passaporte técnico também pode ser incluído no pacote de documentos do plano. Há outra característica do plano técnico, que apareceu há não muito tempo. É a necessidade de descrever o contorno do objeto por sua ligação adicional ao solo no qual ele está localizado. Graças a esta inovação, será possível determinar com precisão a localização da propriedade. A ligação é realizada estritamente de acordo com as coordenadas dos pontos de contorno do edifício.
Quais documentos são necessários para fazer um plano?
No decorrer das operações cadastrais, diferentes documentos podem ser exigidos dependendo do tipo de alvo. Mas também há uma lista básica, que inclui a seguinte documentação:
- Extraia para o terreno do cadastro. Trata-se apenas da área em que o edifício está localizado.
- Licença de construção.
- Documento de projeto ou passaporte técnico elaborado anteriormente.
- Permissão para colocar a casa em funcionamento.
- Certificado ou ato das autoridades locais em relação à atribuição de um endereço postal.
- Outras documentações que podem ser exigidas.Via de regra, a planta técnica da casa é elaborada com a participação de diversos especialistas cadastrais, que podem ampliar o conjunto inicial de documentação, dependendo das especificidades do objeto.
Se um ou mais documentos da listaestiver ausente, então você pode usar a possibilidade de elaborar uma declaração, que indicará todas as informações necessárias para concluir o registro cadastral.
Requisitos do plano
O plano também é permitido no papeltransportadora e em formato eletrônico. Se no primeiro caso o documento é certificado com o selo apropriado, no segundo - com a assinatura digital do engenheiro cadastral. Ao usar papel como mídia, prepare duas cópias. O principal será enviado directamente para o registo, sendo o segundo exemplar exigido como anexo ao contrato de execução de trabalhos cadastrais. Você também deve considerar a possibilidade de admitir correções. Nessas situações, é necessário certificar cada correção com a assinatura do engenheiro. Nesse caso, alterações não especificadas no conteúdo, postscripts e tachado não são permitidas. Em sua forma padrão, o projeto técnico de um edifício residencial inclui duas partes - texto e gráfico. Em ambos os casos, um lápis, bem como palavras e designações estrangeiras, não podem ser usados no design.
Conteúdo da parte textual do plano
A parte principal do plano será a informação de texto.na coluna sobre as características da casa. A mesma ficha técnica pode ser utilizada como fonte de informação para esta parte - aliás, por este motivo, podemos dizer que está incluída na documentação do plano. A parte do texto geralmente contém informações sobre a finalidade do edifício, a presença de instalações subterrâneas e o número de andares. Este último ponto é especialmente importante se for elaborado um plano técnico de um edifício de apartamentos, que prevê vários pisos, salas de serviço, uma cave, etc. Todos os objectos que constituem o edifício devem ser registados. O material para a confecção das estruturas também é indicado - por exemplo, pode-se notar do que são feitas as paredes. Uma coluna separada contém informações sobre a data de comissionamento da instalação. Uma vez que tais informações às vezes não estão disponíveis no momento do registro no cadastro, você pode limitar-se a indicar o ano em que a construção foi concluída.
Conteúdo da parte gráfica do plano
Neste caso, a parte principal dos dados iniciaisretirado do extrato cadastral do local em que o edifício está localizado. Também pode ser feito um plano cadastral do território com materiais cartográficos. A base da seção gráfica é formada pelo diagrama no qual o objeto e seus contornos são exibidos. O desenho representa os limites do site, bem como suas partes. Redes de engenharia de comunicação também são aplicadas a documentos gráficos na forma de símbolos especiais. Mas essas não são todas as informações que os documentos do plano técnico contêm. A casa e sua infraestrutura podem ser intimamente interligadas com ruas e outros objetos que permitem determinar a posição do edifício principal. Consequentemente, o plano também inclui entroncamentos rodoviários com infraestrutura local adjacente.
Procedimento para obtenção de um plano técnico
O plano é desenvolvido por um engenheiro cadastral.O proprietário do edifício pode precisar de um documento ao registrar um objeto como parte do registro geral de direitos de propriedade. Você pode iniciar o procedimento redigindo um contrato com um engenheiro que presta esses serviços. Se for necessário um plano técnico para um prédio de apartamentos, o processo de registro deve ser iniciado pelos residentes. Além disso, a organização prestadora de serviços submete os documentos para o desenvolvimento do plano aos mesmos especialistas do cadastro. Pode ser um engenheiro ou uma comissão especial que o ajudará a realizar a documentação adicional no momento do registo de um edifício.
Conclusão
Se você tiver todos os documentos necessários pararegistro estadual da casa, o plano é mais provável de ser adotado. O principal para o cliente é rastrear a transferência correta dos dados das fontes principais para o texto e as partes gráficas. Em termos de custo, a planta técnica de um edifício residencial não ultrapassa os demais documentos cadastrais de um imóvel. Claro, os preços são amplamente individuais e dependem das características específicas do objeto, mas em média esse valor é de 7 a 10 mil rublos. Neste caso, é aconselhável acordar imediatamente com o empreiteiro sobre o apoio adicional do projeto antes do registo final do edifício no registo cadastral.
