Negócios são riscos.Na maioria dos casos, a atividade empresarial baseia-se no arrendamento de instalações comerciais ou industriais. Mas em algum momento o custo do aluguel se torna um fardo - como se costuma dizer, é uma pena ir embora e não há como arrastar mais. Além disso, a situação econômica do país está mudando constantemente, e não para melhor.
A primeira coisa que vem à mente de cada inquilino éreduzir a taxa de aluguel das instalações. Com efeito, em alguns casos, tais medidas podem salvar a situação financeira, mas o mais importante é conseguir convencer o senhorio.
Maneiras de lutar para reduzir o valor do aluguel
Em primeiro lugar, o inquilino não deve pensar que o proprietário do imóvel está interessado em manter o seu imóvel vazio. Nunca precise negligenciar cartas de redução de aluguel para o proprietário - esse tipo de negociação pode ser muito mais eficaz do que conversas orais.
Termos de um acordo
Há poucas dúvidas de que todos os inquilinos emna hora da assinatura do contrato, eles pensaram pouco no fato de que as condições podem mudar em breve e implicar na impossibilidade de pagamento da transação. No entanto, releia o contrato na íntegra, talvez, afinal, haja condições que vão influenciar o locador.
Mudança da moeda do contrato
Se o acordo foi assinado há muito tempo e portermos de pagamento equivalentes a moeda estrangeira, neste caso o locatário deve envidar todos os esforços para mudar para relações em rublo.
Um exemplo de carta de redução de aluguel, neste caso, seria assim:
"... Nossas empresas têm cooperado há muitos anos, e nósnunca violou os termos do contrato, pagou o aluguel em dia. Porém, a situação econômica do país mudou muito, a taxa de câmbio está subindo quase todos os dias e em relação à taxa de câmbio da época da conclusão do acordo mudou ___%. A manutenção da loja torna-se não lucrativa.
Com base no exposto, solicitamos que a cláusula 3.2.8 do contrato de arrendamento ... seja revisada da seguinte forma (ou seja, para alterar a moeda do contrato para rublos) ... "
Opções alternativas de aluguel
Reúna informações sobre quanto custainstalações no distrito. Com certeza você encontrará várias opções, semelhantes ao quarto que você aluga e menos no preço. Isso é especialmente verdadeiro nos casos em que o aluguel foi prorrogado por um longo período e, portanto, o pagamento aumenta a cada ano.
Um modelo de carta solicitando uma redução no aluguel, neste caso, pode ser composto da seguinte forma:
“...Obrigado por sua cooperação de longo prazo, mas peço que revise o aluguel para baixo. Num centro comercial próximo, são alugadas instalações semelhantes na mesma zona, a um preço 20% inferior nas mesmas condições. A transitabilidade perto da saída é a mesma ... ".
Barganha
Nunca se esqueça do que avisaraumentar o aluguel é muito mais fácil. Muito provavelmente, o contrato prevê uma condição em que o locador tem o direito de revisar a taxa de aluguel uma vez por ano, uma vez por trimestre ou a cada seis meses. O inquilino em tal situação não deve se calar e, até a data em que o senhorio puder apresentar uma proposta de aumento, deverá escrever sua própria carta de "reclamação".
Um exemplo de carta de redução de aluguel, neste caso, pode ter a seguinte aparência:
“... Devido à difícil situação econômica empaís e diminuição do poder de compra, peço que reduzam o aluguel em 10%. Por sua vez, comprometemo-nos a continuar a cumprir plena e atempadamente todos os termos do acordo ... ".
Idealmente, é melhor indicar uma porcentagem ligeiramente mais alta nas cartas-modelo ao senhorio sobre a redução do aluguel do que aquela que o proprietário do imóvel tem o direito de indicar no pedido de aumento.
Medidas preventivas
Se vai apenas celebrar um contrato de arrendamento, então, para não redigir uma carta modelo de redução de aluguel em breve, informe-se sobre o que o proprietário do imóvel deseja.
Na maioria das vezes, ele deseja obter um aluguel poralguns meses. Neste caso, garanta que não será revisado por, por exemplo, 2 anos. Talvez o proprietário do imóvel não queira procurar constantemente novos inquilinos, o que significa que você garante a ele que não vai deixar o local por 2 a 3 anos ou mais.
Se as instalações não estiverem em suas melhores condições, entãonão elabore com o tempo carta modelo de redução de aluguel ou não requeira reparos, combine com o locador a realização por conta própria, mas com ressarcimento do pagamento. Naturalmente, obtenha garantias de que neste caso o preço do contrato não será revisto, por exemplo, pelo fato de o proprietário das instalações receber benfeitorias inalienáveis das instalações, que permanecerão para o proprietário mesmo no congresso do locatário .
O inquilino deve ser exigentesenhorio e negociar duro. Portanto, a falta de estacionamento ou de Internet é uma grande desvantagem. Se as janelas estiverem viradas para a parede de um prédio vizinho, isso também pode ser considerado um fator de redução na determinação do custo do aluguel. Portanto cartas ao inquilino sobre a redução do aluguel, exemplos dos quais demos no artigo, deve ser razoável e articular claramente os requisitos.
