Prawo cywilne zawiera takie pojęcie jak"serwitut". Jest to prawo do korzystania z cudzej rzeczy, pod warunkiem zapewnienia możliwości realizacji określonych celów. Może służyć do ochrony środowiska, zabytków kultury i historii, poprawy warunków życia ludzi, bezpieczeństwa państwa i innych ogólnie pożytecznych celów.
Słowo i pojęcie „servitutus” powstało w starożytnościRzym. Dosłownie tłumaczy się to jako - „niewolnictwo rzeczy”. Służebność to prawdziwe prawo. Działa tak długo, jak długo istnieje sama rzecz. Jej właściciel jest stroną zobowiązaną i przyznaje uprawnionemu ograniczone prawo użytkowania.
Prawo to podlega obowiązkowej rejestracji stanowej w ZSRRskładając wniosek. W przypadku ustanowienia służebności na działce należy również dołączyć zatwierdzony plan, który wskazuje zakres służebności (tylko jeśli nie dotyczy całego terenu).
Rodzaje służebności:
- Prywatny.Powstaje w wyniku porozumienia między osobą chcącą ustanowić służebność a właścicielem działki położonej w sąsiedztwie. Rejestracja następuje poprzez sporządzenie odpowiedniej umowy.
- W wyniku publikacji powstaje publicznośćprawa (inny akt normatywny) w celu zabezpieczenia interesów ludności, samorządu terytorialnego lub państwa, gdy nie ma potrzeby zajmowania działek.
Można ustanowić służebność publiczną dlado różnych celów. W przeciwieństwie do prywatnego, powstaje dla zaspokojenia interesu publicznego, a nie konkretnej osoby i nie jest bezpośrednio związany z potrzebami sąsiedniej działki. Kodeks cywilny ma następujące podstawy. Może być zainstalowany dla:
- Przejście (przejazd) przez ziemię.
- Zaopatrzenie w wodę i pobór wody.
- Wyznaczenie znaków geodezyjnych i granicznych na terenie.
- Wypas lub zaganianie zwierząt gospodarskich lub sianokosów.
- Do łowienia w zbiorniku znajdującym się na działce.
- Zapewnienie możliwości przejścia w pas nadmorski.
- Drenaż działa.
- Naprawa sieci inżynieryjnych, elektrycznych, obiektów infrastruktury transportowej.
- Badania i prace ankietowe.
Niewola jest prawem, którego nie może byćprzedmiot darowizny, kupna i sprzedaży, wymiany itp. Nie może być przekazane osobom niebędącym właścicielami nieruchomości w celu zapewnienia użytkowania, z których jest zainstalowana. Niewola zostaje zachowana, gdy prawa do obciążonej działki przechodzą na inną osobę.
W jakich przypadkach można wypowiedzieć służebność?Jest to możliwe, jeśli zniknęły podstawy, na których został zainstalowany. Na przykład możliwe stało się uzyskanie dostępu do nieruchomości w inny sposób. Ponadto w postępowaniu sądowym właściciel działki może wystąpić o wygaśnięcie jej ważności, jeżeli z powodu obciążenia nie można jej używać zgodnie z jej przeznaczeniem, albo żądać okupu wraz z zadośćuczynieniem za straty. W przypadku znacznych trudności w użytkowaniu przysługuje mu prawo do otrzymania proporcjonalnej zapłaty od organu ustanawiającego służebność.
