Udział ziemi to kawałek ziemicele rolne, przeznaczone dla obywatela na ogólnej powierzchni ziemi. Działki te są rozdysponowane na mocy zarządzenia Prezydenta od 1991 roku. Miało to na celu zwiększenie odsetka prywatnych właścicieli ziemskich. Dlatego przede wszystkim prawo do własnej ziemi otrzymali pracownicy przedsiębiorstw rolnych w Rosji. Udział ziemi we własności pomógł w późniejszym organizowaniu się w nowe formy przedsiębiorstw rolniczych.
Również w latach 1996-1997 w dużych ilościach prowadzono wydawanie świadectw z prawem własności. Obecnie 95% właścicieli posiada takie zaświadczenia o własności ziemi.
1 stycznia 2000większość udziałów została wydzierżawiona przez ich właścicieli (ponad 5,4 mln). Za tę ziemię otrzymują czynsz w naturze. Działki są wynajmowane na podstawie specjalnej umowy (ustnej i pisemnej).
Jednak nie każdemu udało się efektywnie wykorzystać otrzymaną ziemię. Nadal istnieje problem koncentracji akcji w rękach niewłaściwych ludzi, którzy chcą go racjonalnie wykorzystać.
Udział ziemi musi mieć charakter rolniczyZiemia. Aby to zrobić, konieczne jest ograniczenie uprawnień jego właścicieli. Teraz ludzie są dość obeznani z prawem, ale pytania dotyczące udziałów wciąż pozostają.
Udział ziemi jest wydawany bezpłatnie, alejego obywatel musi zapłacić za prace katastralne i podatek gruntowy. Aby w przyszłości zbyć udział, osoba musi sprywatyzować tę ziemię, w przeciwnym razie nie zostanie uwzględniona w liczbie akcjonariuszy. Straci swój udział i nie będzie mógł go w przyszłości zbyć.
Do 1 stycznia 2010 r. Niektórzy właściciele mogli sprywatyzować nieodpłatnie działki gruntu wyemitowane w akcjach, ale obecnie procedura ta ma charakter ogólny.
Czy można budować na takiej ziemi? Jest to niemożliwe, ponieważ taka ziemia ma charakter czysto rolniczy. Przeniesienie go do kategorii osiedli gruntowych będzie wymagało istotnych uzasadnień.
Rynkowa wartość nabycia udziału różni się 3-4-krotnie od stanowej wartości działki. Jeśli chcesz kupić akcję, transakcja zostaje zawarta, potwierdzona odpowiednią umową.
Jak zarejestrować udział w gruncie?Tekst umowy kupna, który ma zostać sporządzony, musi dokładnie określać jej istotę, aby nie było dwuznacznych interpretacji. Wskazuje szczegóły stron, dokładną nazwę miejsca, numer i datę wydania dokumentu akcji, wysokość kosztu jest ustalona, a brak roszczeń stron jest określony. Sprzedawca musi uzyskać zgodę (poświadczoną notarialnie) na sprzedaż od swojego małżonka, a także pełnomocnictwo uprawniające go do działania jako sprzedawca, aby dokumenty zostały przyjęte do Companies House.
Tak więc, aby zarejestrować udział gruntu, przedkłada się:paszport, umowa, kopia zawiadomień wspólników, zgoda małżonka, pełnomocnictwo od sprzedającego do transakcji, świadectwo własności. Opłata rejestracyjna jest uiszczana w Sberbank. Czas na rejestrację akcji to miesiąc. Następnie otrzymasz certyfikat.
