Dochód pasywny - zysk, który się opłacawielu ludzi w różnych krajach. Dlatego coraz częściej myślą o ważnym dla nich pytaniu: co można wynająć? Przecież ten sposób zarabiania jest najciekawszym i najbardziej opłacalnym rozwiązaniem. Pozwala zarabiać pieniądze bez posiadania oficjalnej pracy. Ale pytanie brzmi - jakie przedmioty można wypożyczyć? Będziesz musiał to lepiej zrozumieć.
W rzeczywistości prawie cała własność ludzkawolno wynająć. Ale w rzeczywistości najkorzystniejsze jest wynajęcie nieruchomości. Jakie przedmioty i jak można zamienić na dochód pasywny? Jeśli dobrze się przygotujesz, osoba będzie mogła bezproblemowo zrealizować pomysł.
Kto się nadaje?
Nie wiesz, co możesz wypożyczyć?Zanim pomyślisz o tej kwestii, musisz dowiedzieć się, kto w zasadzie ma takie prawo. Nie każdemu daje się w ten sposób możliwość generowania pasywnego dochodu. Faktem jest, że dzierżawa nieruchomości lub nieruchomości jest prowadzona przez:
- Właściciele niektórych obiektów.
- Stan (jeśli mówimy o majątku komunalnym).
- Pośrednicy (pośrednicy w obrocie nieruchomościami, agencje nieruchomości).
Okazuje się, że tylko właściciel tego czy tamtegowłasności, a także powiernicy mają prawo do dzierżawy określonych przedmiotów. Całkiem oczywisty fakt. Ale od czego można uzyskać dochód pasywny?
Apartament
Istnieje możliwość wynajęcia mieszkania.To jest najczęstszy scenariusz. Dość często pomaga ludności w różnych krajach w osiągnięciu zysku w takim czy innym stopniu. Procedura zawarcia umowy najmu zazwyczaj odbywa się przy udziale agencji nieruchomości. Lub osobiście przez właściciela mieszkania. Może to być zarówno jednostka, jak i państwo. Mieszkanie najlepiej wynająć oficjalnie. Tak, wtedy musisz oddać krajowi 13% swoich zysków. Ale jednocześnie właściciel i najemca będą mieli prawa i obowiązki. Zorganizowanie takiej operacji nie jest tak trudne, jak się wydaje.
Wynajem mieszkania
Czy można wynająć mieszkanie? Tak.Jak już wspomniano, jest to najczęstszy scenariusz rozwoju wydarzeń w różnych krajach. Mieszkanie na wynajem jest rodzajem źródła dochodu pasywnego. Wydanie umowy najmu mieszkania nie jest takie trudne. Wspomniano już, że człowiek może wcielić pomysł w życie, kontaktując się z agencją nieruchomości lub samodzielnie. Ale w tym drugim scenariuszu będziesz musiał złożyć wizytę u notariusza. Umowa najmu jest sporządzana tylko w ten sposób. Jakie dokumenty mogą być wymagane? Wśród nich wyróżnia się następujące artykuły (niezależnie od sposobu wynajmu mieszkania):
- Akty własności nieruchomości.
- Umowa najmu / dzierżawy ze szczegółowymi warunkami.
- Dowody tożsamości stron.
- Wyciąg z biura mieszkaniowego z konta osobistego.
Warto zwrócić uwagę na fakt, że jest ich dwóchrodzaj umowy: dzierżawa i dzierżawa. Druga opcja jest odpowiednia w przypadkach, gdy mieszkanie jest wynajmowane osobie fizycznej. Obowiązkowa rejestracja nie jest wymagana. Jednak umowa najmu bezpośredniego podlega rejestracji, jeśli została zawarta na dłużej niż 12 miesięcy. Podpisano przy zawieraniu umowy z osobami prawnymi.
Pokój
Co można wypożyczyć?Kolejnym scenariuszem jest wynajęcie części mieszkania. A raczej pokoje. Powszechny sposób na mały zysk. Procedura wykonania odpowiedniej umowy jest podobna do wcześniej zdefiniowanego algorytmu działań. Wystarczy w umowie wskazać, który pokój będzie wynajmowany.
Jeśli w mieszkaniu jest kilku właścicieli,oprócz wcześniej wymienionej listy papierów wartościowych, będziesz musiał zgłosić zgodę wszystkich osób na dokonanie transakcji. Ale gdy właściciel mieszkania jest sam, to wynajęcie pokoju nie jest tak dużym problemem. Zyski z takiego źródła dochodu pasywnego są mniejsze niż z wynajmu mieszkania. Ale to się dzieje.
Ziemia
Czy można wydzierżawić działkę?Albo na przykład jego część? Ta kwestia często niepokoi również właścicieli. Na przykład zbudowano dom, aw pobliżu znajduje się mała działka. Czy mogę to wziąć? Tak. Nie ma szczególnych ograniczeń w tym zakresie. Zaleca się natychmiastowe podjęcie decyzji, czy planowane jest wynajęcie całego terenu, czy tylko jego części. Od tego zależeć będzie złożoność zawarcia umowy, a także treść umowy. W przypadku osób prawnych ta funkcja jest niezwykle ważna.
Jeśli dana osoba nie działa za pośrednictwem pośredników w handlu nieruchomościami lubodpowiednie agencje, wtedy będzie musiał podpisać umowę z notariuszem. W przeciwnym razie transakcja może zostać unieważniona. Ważne jest, aby to zrozumieć. Jeśli ziemia ma kilku właścicieli, mogą pojawić się szczególne problemy. Jednak podobny obraz pojawia się przy wynajmie dowolnej nieruchomości. Dodatkowo będziesz musiał uzyskać zgodę pozostałych właścicieli na dokonanie transakcji. Bez tych dokumentów najem lub dzierżawa zostanie unieważniona.
Nie mieszkanie
Istnieje możliwość wynajęcia lokali, które nie sąjest mieszkalna. Na przykład piwnica, pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie gospodarcze. Jest to mniej powszechny scenariusz, zwłaszcza wśród osób mieszkających w budynkach mieszkalnych. Ale dzieje się tak tylko wtedy, gdy właściciel jest osobą fizyczną. Wynajmowane są między innymi lokale niemieszkalne, takie jak biura. Takie sytuacje zdarzają się w życiu codziennym przez cały czas. Należy zauważyć, że od każdej z rozważanych transakcji obywatele będą musieli zapłacić podatek dochodowy. W tej chwili jest to 13%. To konieczność dla każdego podatnika.
Teraz jest jasne, że możesz wynająćlokale niemieszkalne. To nie jest takie trudne, jak się wydaje. Algorytm działań właściciela nieruchomości będzie dokładnie taki sam, jak we wszystkich innych przypadkach. Wystarczy zebrać podobny pakiet dokumentów. Zmieniane jest tylko świadectwo własności danej nieruchomości. Następnie należy zawrzeć umowę najmu / dzierżawy zgodnie z ustaloną procedurą. O wszystkich cechach tego procesu, niezależnie od wynajmowanej nieruchomości, opowiemy poniżej.
Dom / domek
Czy można wydzierżawić działkę?Tak, zwłaszcza jeśli właściciel nieruchomości jest sam. Ale jakie inne przedmioty może wziąć pod uwagę obywatel? Na przykład w domu lub letnim domku. W razie potrzeby można je również wypożyczyć. W praktyce jest to dość trudne. A ludzie rzadko mają do czynienia z takimi przypadkami. Zazwyczaj domy i domki letniskowe są wynajmowane razem z działkami przez administrację miejską. Ale zwykli właściciele nieruchomości również mają do tego prawo.
Czy można wydzierżawić działkę, alenatomiast dom na nim położony, nie do wynajęcia? Tak, to też jest możliwe. Ale tylko w przypadku, gdy w umowie określono konkretne terytorium do zrzeczenia się. Jeśli na stronie jest miejsce wyłącznie dla domu, konieczne będzie wskazanie struktury w umowie.
Samochód
Coraz częściej myślą o tym obywateleczy można wypożyczyć samochód. A odpowiedź ich zadowoli - tak, jest taka możliwość. W takim przypadku lista dokumentów ulegnie zmianie. Z reguły będziesz musiał poważnie pomyśleć o umowie najmu - to ona ustala stawkę płatności. Najczęściej jest to godzinowe. Z dokumentów właściciela i pracodawcy będą wymagane:
- Dokumenty wskazujące na własność pojazdu.
- Ubezpieczenie.
- Umowa najmu.
- Paszport techniczny samochodu.
- Dowody tożsamości stron.
Zwykle to wystarczy.Zaleca się wcześniejsze przemyślenie wszystkich funkcji i niuansów wypożyczalni samochodów. Aby zrobić to jak najbardziej kompetentnie, zaproś prawników. Przyczyniają się do prawidłowego przygotowania umowy najmu pojazdu. Tak więc bez problemu okaże się, że pomysł wcieli się w życie.
Inne
Co można wypożyczyć?W rzeczywistości, jak już wspomniano, prawie całą nieruchomość można wynająć. W związku z tym na przykład czynsz. Jeśli nie bierzesz pod uwagę obiektów nieruchomości, możesz podkreślić wiele pomysłów dotyczących zadanego pytania. Do najczęściej wypożyczanych obiektów należą: odzież (głównie garnitury i sukienki), garaże, łódki, rowery, sprzęt sportowy, naczynia, meble, sprzęt, sprzęt budowlany, książki, zwierzęta domowe (np. Na promocje).
To nie wszystko, co można wypożyczyć.Lista nie ma końca. We współczesnym świecie ogranicza go głównie wyobraźnia właściciela. Należy to wziąć pod uwagę. Dopiero po otrzymaniu pieniędzy od najemców właściciel wynajmowanej nieruchomości może mieć problemy.
Pułapki
Chodzi o podatki.Jak już powiedziano, z każdej transakcji trzeba będzie zapłacić 13% zysku. Wydawałoby się, że na tym kończą się problemy. Jednak nie wszystko jest tak proste, jak się wydaje. Faktem jest, że w Rosji istnieje coś takiego jak nielegalna działalność gospodarcza. To systematyczny zysk z tych samych działań. Prawdą jest, że aby powstała odpowiedzialność karna, dochód musi wynosić 1500000 rubli. Dlatego do tego momentu możesz łatwo wydzierżawić tę lub inną nieruchomość.
Co dalej?Wiele zależy od rodzaju wynajmowanej nieruchomości. Aby płacić podatki i dobrze spać, niektórzy zalecają otwarcie adresu IP. I wybierz uproszczony system podatkowy. Następnie jako podatki w skali roku będziesz musiał oddać 6% zysku. Legalne i bezpieczne. W niektórych przypadkach zaleca się wykupienie patentu na tego typu działalność. W Rosji w tej chwili proponuje się ją wszystkim obywatelom, którzy wynajmują mieszkanie lub majątek do pracy w ramach systemu opodatkowania patentów. Jak kontynuować? Decyduje o tym sam obywatel. Ale w każdym razie podatek należy zapłacić. Zwłaszcza jeśli chodzi o wynajem biur, a także współpracę z osobami prawnymi.
