Ostatni etap postępowania likwidacyjnegodłużnikiem jest sprzedaż nieruchomości, która odbywa się na parkietach giełdowych o ogłoszenie upadłości. To właśnie dzięki sprzedaży nieruchomości możliwe jest pełne zaspokojenie wszystkich roszczeń wierzycieli.
Likwidatorowi powierza się funkcje oceny majątku przeznaczonego do sprzedaży. Prowadzi również wszelkie czynności organizacyjne.
Czyją nieruchomość można sprzedać?
Do niedawna można było licytowaćwystawiać wyłącznie własność należącą do osoby prawnej. Jednak w 2015 r. dokonano zmian w obowiązujących przepisach i już teraz można sprzedawać nieruchomości należące do osób fizycznych.
Cechy sprzedaży majątku dłużnika
Sprzedaż nieruchomości może być przeprowadzona przez:
- otwarte przetargi lub aukcje, w których każdy może wziąć udział;
- organizowanie konkursów. Dzieje się tak w przypadkach, gdy mienie należące do dziedzictwa historycznego podlega sprzedaży lub ma inną wartość dla całego narodu.
W tym drugim przypadku nieruchomość można nabyć dopiero po udowodnieniu, że oferent będzie w stanie zapewnić mu bezpieczeństwo.
Elektroniczne platformy transakcyjne do upadłości są dostępne dla wszystkich, bez wyjątku, zarówno osób prawnych, jak i osób fizycznych.
Warunki udziału w aukcji
Osoby chcące wziąć udział w licytacji muszą spełnić określone warunki, których niespełnienie pociąga za sobą niedopuszczalność licytacji.
Kaucja
Przede wszystkim musisz złożyć wniosekwybraną platformę obrotu upadłością. Następnie potencjalny uczestnik i organizatorzy aukcji zawierają umowę dotyczącą depozytu. Z reguły jego wielkość nie przekracza 5% sprzedawanej nieruchomości. Ta płatność jest gwarancją powagi wnioskodawcy. Po dokonaniu płatności uczestnik aukcji wystawia zlecenie płatnicze ze znakiem bankowym. Dokument wpłaty należy złożyć nie później niż 1 dzień przed rozpoczęciem aukcji.
Oryginalna cena
Początkowy koszt partii, które mają byćumieszczone na platformach obrotu upadłościowego są tworzone na podstawie oceny przeprowadzonej przez kierownika arbitrażu. Ustalenia ceny dokonuje zgromadzenie wierzycieli. Z reguły jest poniżej średniego poziomu. Cena sprzedaży jest już ustalana na podstawie wyników aukcji.
Elektroniczny podpis cyfrowy
Udział w aukcjach elektronicznych w serwisachlicytacja upadłości wymaga podpisu elektronicznego. To nowoczesny sposób na potwierdzenie informacji o jego właścicielu. Brak EDS jest przeszkodą w udziale w aukcji.
Główny cel podpisu:
- składanie bezpiecznego podpisu na wszelkich dokumentach;
- dowód tożsamości osoby składającej podpis;
- możliwość przesyłania informacji bezpiecznymi kanałami;
- możliwość składania ofert na aukcjach elektronicznych;
- zawarcie transakcji po zakończeniu obrotu.
Przed zakupem podpisu musiszzapoznaj się z listą możliwych stron, do których można zapewnić dostęp. Niska cena może skrywać ograniczoną listę stron, dla których odpowiedni jest podpis elektroniczny. Okres ważności klucza co do zasady wynosi 1 rok, przedłużenie na kolejny okres jest również płatne.
Jeśli EDS nie jest wymagane w życiu codziennym i biznesowymżycie, lepiej wstępnie wybrać stronę, partię i dopiero po tym zakupie. Jednocześnie, jeśli osoba chcąca wziąć udział w aukcji rejestruje się po raz pierwszy, zapoznanie się z serwisem i konfiguracja oprogramowania zajmie trochę czasu.
Dopiero po zakupie EDS możesz przejśćakredytacja platformy obrotu upadłościowego. Może być konieczne przesłanie dodatkowych dokumentów, które są wymagane do udziału w aukcji. Akredytacja trwa zwykle od 3 do 5 dni.
Etapy licytacji
Wszystkie etapy prowadzenia elektronicznego obrotu upadłością na platformie handlowej mają jasne regulacje, od których odstępstwo może prowadzić do ich anulowania.
Licytacja główna... Uczestnicy mają prawo podnieść stawki o wartośćkrok, który jest wcześniej uzgodniony. Kolejny wzrost możliwy jest dopiero po 30 minutach. Zazwyczaj wielkość kroku waha się od 0,5% do 5% ceny początkowej sprzedawanej nieruchomości.
Wielokrotne licytowanie... Jeżeli aukcja pierwotna zostanie uznana za nieważną, niezależnie od przyczyny, wyznaczane są aukcje powtórne. W tym przypadku koszt partii wzrasta o 10%.
Aukcja publiczna... Gdyby nie można było sprzedać nieruchomości dalejpoprzednie aukcje, potem odbywają się publiczne. Głównym celem jest sprzedaż nieruchomości poprzez obniżenie jej wartości według określonych zasad. „Rabat” może wynosić 99%, ale najważniejsze jest to, aby zainteresowany uczestnik mógł sfinalizować transakcję na czas.
Nie bez znaczenia jest wartość wyceny nieruchomości. Najczęściej cena jest już atrakcyjna.
Co można kupić na aukcji?
Mało kto zdaje sobie sprawę, że na parkietach upadłościowych można kupić całkiem ciekawe aktywa. Najpopularniejsze to:
- zdolność produkcyjna;
- Urządzenia;
- znaki towarowe;
- ekwipunek;
- wszelkiego rodzaju prawa;
- papiery wartościowe;
- pojazdy;
- grunt.
Jeśli znajdziesz strony do licytacji upadłości z aukcjami, w których bierze udział niewielka liczba osób, to istnieje duża szansa na nabycie nieruchomości prawie za darmo.
Najpopularniejsze strony
Rozpocznij wyszukiwanie rynku aukcyjnego przezupadłość wynika z oficjalnej strony internetowej z informacjami o upadłości. Zasób ten zawiera wszystkie dane o otwartych postępowaniach upadłościowych. Informacje na stronie pozwalają ocenić nieruchomość, która zostanie wystawiona na sprzedaż.
Popularne strony:
- „Sberbank AST”, który zawiera informacje o nadchodzących i bieżących aukcjach. Strona zawiera wykaz majątku kredytobiorców, którzy nie mogli spłacić kredytu.
- Być może „Fabrikant.ru” ma największą liczbę partii.
- „Centrum Sprzedaży” zajmuje się głównie realizacją kompleksów przemysłowych.
- „Elektroaukcja” to platforma „młoda”, ale szybko nabiera rozpędu.
W sieci działają również agregatory aukcji, czyli witryny gromadzące informacje o wszystkich odpowiednich aukcjach.
Dzięki temu osoba, która panuje nad sytuacją i dobrze zna etapy oraz zasady licytacji, ma duże szanse na zakup nieruchomości z dużym upustem.
