Stosunkowo niedawno przyjęto ustawę, której przepisy regulują aukcja publiczna na sprzedaż nieruchomościzastawiony. Porządek ich organizacji określa ustawa federalna nr 102, art. 59. Zastanów się dalej, jak to zrobić sprzedaż publiczna.
Informacje ogólne
Aukcja publiczna są zorganizowane według lokalizacji obiektów.Wcześniej obowiązujące przepisy przewidywały obowiązek opublikowania w oficjalnej publikacji informacji, że wydarzenie miało miejsce w ciągu 30 dni. od dnia jego zakończenia. Zawiadomienie to wskazywało datę, miejsce aukcji, a także cenę sprzedanych aktywów materialnych. Obecnie okres ten został skrócony do 10 dni.
Specyfika
Ogłoszenie o aukcji publicznej opublikowane na oficjalnej stronie FSSP.W takim przypadku informacja powinna trafić do oddziałów terytorialnych serwisu. Jeśli są podmioty, które chcą wziąć udział w aukcji, muszą wpłacić kaucję. Zwykle jego wielkość wynosi 5% wartości aktywów materialnych. Jeśli Aukcja publiczna zostanie unieważniony, osoby te otrzymają zdeponowane środki w całości. Jeżeli po zakończeniu imprezy podmiot odmówi zapłaty za zakupione rzeczy, zadatek nie podlega zwrotowi.
Kontrakt
Podmiot, który wygrywa aukcję, podpisujeumowa. Umowa zawierana jest z organizatorem aukcji. Dokument zawiera wszystkie informacje o podmiocie, który kupił nieruchomość, dacie i miejscu zdarzenia. Informacje z umowy posłużą jako podstawa do wprowadzenia danych do Jednolitego Rejestru Państwowego.
Uczestnicy
On aukcja publiczna na sprzedaż nieruchomości nieruchomość może być ograniczonaliczba przedmiotów. W wydarzeniu z reguły biorą udział głównie osoby, które mają prawo do korzystania z obiektów. Wśród nich mogą być krewni, przyjaciele, znajomi zastawnika. W licytacji może również wziąć udział wierzyciel hipoteczny.
Zawarcie umowy
Za zwycięzcę uważa się osobę, która zaoferuje najwyższą cenę za obiekty Aukcja publiczna... Po rozpoznaniu tematu jako takiego,protokół aukcji. Osoba, która wygrywa aukcję, podpisuje ją. Następnie zostaje sporządzona umowa sprzedaży. W ciągu pięciu dni musi zapłacić za aktywa materialne w całości. W takim przypadku zawarty jest w nim wcześniej opłacony zastaw. Środki zostaną przelane na konto organizatora wydarzenia.
Uznanie aukcji za nieważne
Przepisy przewidują kilka wymagań,które należy przeprowadzić, aby uznać wydarzenie za zgodne z prawem. Pierwsza dotyczy liczby obecnych osób. Jeżeli na imprezę nie przyjechała ani jedna osoba lub jest ich mniej niż 2, licytacja zostanie unieważniona. Aukcję można również uznać za aukcję zakończoną niepowodzeniem, jeśli zwycięzca nie zapłacił pełnej kwoty za zakupione wartości materiałów. Po nieudanym ogłoszeniu aukcji zastawnik może stać się właścicielem przedmiotów. Jednak do tego konieczne jest zawarcie odpowiedniej umowy. Jest podpisywany z zastawcą na zasadach przewidzianych w Kodeksie Cywilnym. Dokument wyraża zgodę dłużnika na przeniesienie rzeczy na własność wierzyciela. Jeżeli z jakiegoś powodu transakcja ta nie doszła do skutku, powtórne aukcje publiczne mogą zostać zorganizowane nie wcześniej niż po 1 miesiącu. Jednocześnie całkowity koszt obiektów powinien zostać zmniejszony o 15%.
Nuance
Uczestnicy spornego stosunku prawnego mogą zawrzeć polubowne porozumienie. Zgodnie z nią wierzyciel może zaprzestać windykacji, jeżeli dłużnik spłaci w całości swoje zobowiązania. W tym przypadku przetarg publiczny można anulować. Jeżeli ugoda zostanie zawarta po ogłoszeniu daty zdarzenia, dłużnik będzie musiał spłacić wszystkie straty, które były związane z jego organizacją.
Wycofanie wartości materialnych
W ramach postępowania egzekucyjnego jednego znajczęstszymi środkami zapewniającymi wykonanie orzeczenia sądu jest zatrzymanie mienia. On, działając jako czynność procesowa wyłaniająca się z organu władzy państwowej, jest obligatoryjny nie tylko dla samego dłużnika, ale także dla osób trzecich, na których interesy ma wpływ. W szczególności ci ostatni mogą zostać pozbawieni prawa do rozporządzania aktywami materialnymi wpisanymi do inwentarza. W takim przypadku ograniczenia mogą zostać nałożone niezależnie od tego, czy przedmioty są w posiadaniu dłużnika, czy te osoby trzecie. Zajęcie przedmiotów w celu ich późniejszej sprzedaży odbywa się pięć dni po zajęciu. Jednocześnie termin na to ustala bezpośrednio komornik. Pracownik FSSP, w trakcie wykonywania czynności wykonawczych, w przypadku zaistnienia zaistniałych okoliczności, może jednocześnie z rejestracją inwentarza zająć całość lub część rzeczy.
Specyfika realizacji obiektów
Zajęcie i sprzedaż zajętego mienia,podlega szybkiemu zepsuciu, jest przeprowadzany natychmiast. Sprzedaż towarów jest prowadzona przez wyspecjalizowaną instytucję państwową podlegającą rządowi. Sprzedaż zajętego majątku odbywa się na zasadach analogicznych jak dla przedmiotów zastawu. Dochody ze sprzedaży są przeznaczone na spłatę długów wobec wierzycieli i państwa.
Ogłoszenie upadłości podmiotu
Publiczny przetarg na ogłoszenie upadłości jest tradycyjnie stosowanysą zorganizowane na etapie postępowania upadłościowego i zarządzania zewnętrznego. Wdrożenie majątku rzeczowego należącego do dłużnika jest najbardziej spójne z osiągnięciem celu, jakim jest uznanie niewypłacalności podmiotu. Syndyk organizuje otwarty przetarg publiczny na ogłoszenie upadłości, o ile zdarzenie to nie prowadzi do wstrzymania pracy dłużnika. Ma prawo sprzedać całe przedsiębiorstwo podmiotu, wykorzystując uzyskane wpływy na spłatę zobowiązań wierzycielom. W tym przypadku realizacja wartości nastawiona jest na przywrócenie wypłacalności firmy. Nieco inny cel ma postępowanie upadłościowe. Po sprzedaży nieruchomości środki są wykorzystywane na spłatę zadłużenia wierzycieli, a następnie ogłasza upadłość podmiotu.
Baza normatywna
Ustawa federalna nr 296 wprowadziła wiele zmian do ustawy nr 127.W szczególności uregulowały one nieco inaczej niż poprzednio procedurę sprzedaży kosztowności dłużnika na licytacji. Tak jak poprzednio, przepisy dotyczące niewypłacalności faworyzują aukcję, w której zwycięzca jest określany wyłącznie na podstawie ceny. Przetargi konkurencyjne były wcześniej organizowane tylko w przypadkach, które zostały bezpośrednio określone w ustawie federalnej nr 127. Obecnie ich lista pozostała niezmieniona. Obecna wersja aktu normatywnego przewiduje jednak, że przetargi organizowane są wtedy, gdy nabywca nie musi spełniać żadnych warunków określonych decyzją wierzycieli w odniesieniu do nieruchomości.
Imprezy otwarte i zamknięte
Rodzaje transakcji, które są dozwoloneustawodawstwo różni się przede wszystkim składem uczestników. Tak więc w aukcjach publicznych (otwartych) mogą brać udział dowolne podmioty, aw zamkniętych mogą brać udział tylko osoby specjalnie zaproszone. Jednak w przepisach pierwszeństwo ma pierwsza kategoria. Licytacja zamknięta lub otwarta może zależeć od formy ofert cenowych. W drugim przypadku składają je ustnie uczestnicy wydarzenia. Do tego służy formularz aukcji krok po kroku. W przypadku aukcji zakopanej propozycje przesyłane są w zapieczętowanych kopertach do organizatora. Można to zrobić w dniu wyznaczonym na ich złożenie lub bezpośrednio na aukcji. Jednocześnie prawodawstwo przewiduje również mieszane formy handlu. Przykładowo, mogą być otwarte pod względem składu podmiotów w nich uczestniczących, a zamknięte w sposobie składania wniosków lub odwrotnie.
